Быдзан Юрий Александрович

по делу № 2-738/2017 05 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Евстратьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быдзан Елены Витальевны к Лобачёву Александру Сергеевичу, третьи лица Быдзан Светлана Юрьевна, Быдзан Дмитрий Юрьевич, Быдзан Юрий Александрович, о взыскании денежных средств, платежей, процентов, убытков и расходов по оплате государственной пошлины

установил:

Быдзан Е.В. обратилась в суд с иском о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Лобачевым А.С. договора аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по договору по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60000 рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18401 рублей 59 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 449 рублей 59 копеек, убытков в связи со сменой замка на входной двери в сумме 3000 рублей и государственной пошлины, уплаченной при обращении с иском в суд в сумме 2656 рублей.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истцу и третьим лица на праве собственности в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С согласия всех собственников квартиры, истица заключила с ответчиком договор аренды указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчик обязался выплачивать истцу ежемесячно арендную плату в размере 12000 рублей и нести расходы по оплате коммунальных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по договору исполнять перестал, а в начале сентября 2017 года выехал из квартиры, не возвратив ключи от неё. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась указанн...

Показать ещё

...ая выше задолженность по договору в виде неуплаченных коммунальных платежей и арендной платы. В связи с тем, что ответчик не передал ключи от квартиры, истица была вынуждена нести расходы по замене замка на входной двери, указанные убытки составили 3000 рублей. Помимо этого просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами и возместить понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Истица и третьи лица, будучи извещенными в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом направлялись судебные извещения по адресу регистрации ответчика (л.д.61), однако по указанному адресу ответчик судебные извещения не получает, что свидетельствует, по мнению суда, о том, что он по месту регистрации не проживает, либо намеренно уклоняется от получения судебных повесток, что является злоупотреблением предоставленным правом.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку в суд поступили сведения из последнего известного места жительства ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии с положениями ч.9 ст.29 ГПК РФ по месту исполнения договора.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно п. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно требованиям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Часть 2 ст.452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Поскольку истцом не были соблюдены требования о досудебном урегулировании спора и не представлены доказательства направления ответчику требования о расторжении договора, то определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ составлено без рассмотрения (л.д.).

Судом установлено, что истцу и третьим лица на праве общей долевой собственности, в равных долях, принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д.16-20).

ДД.ММ.ГГГГ между Быдзан Е.В., действующей в том числе и от имени остальных собственников Быдзан Ю.А., быдзан С.Ю., Быдзан Д.Ю. (л.д.63) и Лобачевым А.С. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-24). Срок договора по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 Договора за арендуемую квартиру предусмотрена уплата ежемесячно арендной платы в размере 12000 рублей (не позднее 5 числа месяца п.4.2), так же принято обязательство по несению расходов по уплате коммунальных услуг и электроэнергии.

Истцом указано, что задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей образовалась с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет по арендной плате 60000 рублей, по оплате коммунальных платежей 18401 рублей 59 копеек (л.д.10), а так же представлены квитанции, подтверждающие оплату истцом указанных коммунальных платежей за спорный период (л.д.34-44).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно п. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не оспаривается подпись в указанной договоре, а так же условия заключенного договора аренды. Вместе с тем ответчиком доказательства оплаты денежных средств по договору аренды и коммунальных платежей в установленные договором сроки не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды и коммунальных платежей.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 года (ред. от 04.12.2000 года) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Договором аренды не предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки в порядке ст. 395 ГК РФ.

Истцом представлен расчет взыскиваемых процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 449 рублей 59 копеек (л.д. 10). Данный расчет судом проверен, с данным расчетом суд не может согласиться.

По условиям п. 4.2 договора ежемесячная арендная плата вносится на условиях 100% предоплаты не позднее 05 числа месяца аренды.

Следовательно, срок оплаты за каждый месяц наступает с 05 числа, поскольку суд согласно ст. 196 ГПК РФ не вправе выйти за рамки заявленных исковых требований, то судом принимается произведенный истцом расчет неустойки.

Принимая во внимание установленный факт допущения ответчиком нарушения сроков выплаты арендной платы, требования истца о взыскании с ответчика в соответствии с правилами ст. 395 ГК РФ неустойки подлежат удовлетворению исходя из проведенного истцом расчета в сумме 449 рублей 59 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков понесенных в связи с заменой замка на входной двери в квартире, расположенной по адресу: <адрес> связи с отказом ответчика передать ключи от указанной квартиры, на основании представленных договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28) и Акта № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг, в котором содержится расписка о получении денежных средств в сумме 3000 рублей за выполненную работу (л.д.29).

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно, если доказаны в совокупности следующие условия: противоправность действий причинителя убытков, причинная связь между такими действиями и возникшими убытками, наличие понесенных убытков и их размер. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

Принимая во внимание, что замена замка на входной двери квартиры истца была связана с действиями ответчика, который, освободив жилое помещение, не передал истцу ключи от квартиры, то понесенные истцом убытки в виде замена замка в размере 3000 рублей подлежат возмещению ответчиком в полном объеме

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при обращении с иском в суд оплачена государственная пошлина в размере 2656 рублей (л.д.12).

Принимая во внимание, что исковые требования в части взыскания арендной платы, коммунальных платежей, убытков и неустойки удовлетворены судом, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в сумме 2656 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Быдзан Елены Витальевны к Лобачёву Александру Сергеевичу о взыскании денежных средств, платежей, процентов, убытков и расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Лобачева Александра Сергеевича в пользу Быдзан Елены Витальевны задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме 60000 рублей и по коммунальным платежам в сумме 18401 рублей 59 копеек, убытки в сумме 3000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 449 рублей 59 копеек, государственную пошлину в сумме 2656 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 марта 2018 года.

Судья:

Свернуть