Быков Александр Галимзянович

Дело № 2 - 15/1/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козельск 18 февраля 2014 года

Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего Груздова С.В.,

с участием:

истицы (ответчика) Быковой И.П., представителя истицы (ответчика) Пахомова В.И.,

при секретаре судебного заседания Чепиевской М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Козельске гражданское дело по иску Быковой И.П. к Быкову А.Г. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Быкова А.Г. к Быковой И.П., Шацкой Н.В. о признании сделки по распоряжению имуществом недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Быкова И.П. обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что 03 декабря 1997 года она и ее дочь М. (после брака Шацкая) Н.В. произвели обмен принадлежащей им на праве долевой собственности однокомнатной <адрес> на трехкомнатную <адрес>. В сособственники квартиры был включен Быков А.Г., таким образом, ей, Быкову А.И. и ее дочери М. (Шацкой) Н.В. в <адрес> стало принадлежать по 1/3 доли. 13 июля 2010 года решением мирового судьи судебного участка №29 Козельского района Калужской области брак между ней и Быковым А.Г. был прекращен. С этого момента ответчик перестал быть членом ее семьи. 11 апреля 2011 года Козельским районный судом Калужской области Быков А.г. был осужден по ч.2 ст.228 УК РФ и ему назначено наказание в виде 5 лет лишения свободы. 26 декабря 2008 года Быковым А.Г. на ее имя была выдана доверенность, которой он уполномочивает распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 14 апреля 2011 года, действуя от имени ответчика, она продала Шацкой Н.В. 1/3 доли в спорной квартире, принадлежащей Быкову А.Г. Таким образом, в <адрес> Шацкой Н.В. принадлежит 2/3 доли. Быков А.Г. не является членом ее с...

...емьи с момента расторжения брака, ответчик утратил права пользования квартирой. Как собственник 1/3 доли она хотела распорядиться ею, но сделать этого не может, поскольку в спорной квартире зарегистрирован ответчик. Просит суд признать Быкова А.Г., утратившим право пользования квартирой <адрес> со снятием его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела Быковым А.Г. был предъявлен встречный иск, в котором просит признать сделку по распоряжению принадлежащим ему имуществом Быковой И.П. не действительной, при этом оспаривает доверенность от 26 декабря 2008 года выданную Быковой И.П.

12 февраля 2014 года заявлением Быков А.Г. от исковых требований к Быковой И.П. и Шацкой Н.В. отказался в полном объеме.

Определением Козельского районного суда от 18 февраля 2014 года производство по гражданскому делу по встречному иску Быкова А.Г. к Быковой И.П., Шацкой Н.В. о признании сделки по распоряжению имуществом недействительной, в части требований об оспаривании доверенности от 26 декабря 2008 года прекращено.

В судебном заседании истица (ответчик) Быкова И.П. исковые требования поддержала в полном объеме. Считает, что Быков А.Г. утратил все права собственника на спорное жилое помещение, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между ними не заключалось, его регистрация в данном жилом помещении нарушает ее права как собственника. На протяжении длительного периода времени ответчик в спорном жилом помещении не проживает, с 2009 года по уголовному делу находился в розыске, 11 апреля 2011 года был осужден к 5 годам лишения свободы, в настоящее время отбывает наказание. Встречные исковые требования не признала и в удовлетворении просила отказать.

Представитель истицы (ответчика) Пахомов В.И. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Встречные исковые требования не признал и в удовлетворении просил отказать.

Ответчик (истец) Быков А.Г. в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы, о месте и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом. Заявлением просит рассмотреть дело без его участия. В ходе выездного судебного заседания от встречных исковых требований отказался, просил производство по делу прекратить. С исковыми требованиями Быковой И.П. не согласен, считает, что принадлежащая ему доля в спорной квартире была продана по заниженной цене, поскольку договор купли-продажи был заключен с дочерью Быковой И.П. - Шацкой Н.В., при этом иных оснований для оспаривания договора купли-продажи не имеет. Доверенность от 26 декабря 2008 года выданную на имя Быковой И.П. не оспаривает.

Третье лицо (ответчик) Шацкая Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно, надлежащим образом. Заявлением просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований Быковой И.П., против удовлетворения встречных исковых требований Быкова А.Г. возражает.

Представитель третьего лица УФМС по Козельскому району в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариального округа Козельского района З. не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно, надлежащим образом. Заявлением просит рассмотреть дело без ее участия, возражает против удовлетворения требований Быкова А.Г. по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом. Заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период совершения сделки)сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Быков А.Г. являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

26 декабря 2008 года Быков А.Г. выдал Быковой И.П. сроком на три года доверенность на право распоряжения его имуществом.

13 июля 2010 года, брак между Быковой И.П. и Быковым А.Г. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №29 Козельского района Калужской области от 02 июля 2010 года.

14 апреля 2011 года Быкова И.П., действуя от имени Быкова А.Г. по доверенности от 26 декабря 2008 года, продала 1/3 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи, а также переход права общей долевой собственности были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним 26 апреля 2011 года.

Согласно передаточному акту, составленному сторонами договора купли-продажи от 14 апреля 2011 года, Быкова И.П., действующий на основании доверенности от имени Быкова А.Г. (далее продавец) передала, а Шацкая Н.В. (далее покупатель) приняла указанную 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в том состоянии, в котором она есть на день подписания договора. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому имуществу не имеется. Расчет между сторонами произведен полностью, о чем свидетельствует собственноручная запись продавца «Деньги получил полностью претензий нет».

Факт подписания сторонами вышеуказанного договора купли-продажи и передаточного акта сторонами не оспаривался.

Как следует из объяснений истицы (ответчика) Быковой И.П. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, полученные от продажи 1/3 доли Быкова А.Г. в праве собственности на спорную квартиру, были перечислены ответчику (истцу) Быкову А.Г. на счет, открытый в филиале Калужского отделения № ОАО «Сбербанк России», что Быковым А.Г. не оспаривается, и подтверждается сберегательной книжкой на его имя.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности Шацкой Н.В. принадлежит 2/3 доли, Быковой И.П. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Из поквартирной карточки от 16 мая 2013 года следует, что в спорной квартире зарегистрированы Быкова И.П., Быков А.Г., Д.

Из материалов дела также усматривается, что Быков А.Г. на основании постановления Козельского районного суда Калужской области от 30 марта 2009 года был объявлен в розыск. 30 сентября 2010 года был задержан на территории <адрес> области, 11 апреля 2011 года осужден к 5 годам лишения свободы, в настоящее время отбывает наказание.

В обоснование требований ответчик (истец) Быков А.Г. указывает на то, что принадлежащая ему доля продана по заниженной цене, поскольку доля была продана дочери Быковой И.П. - Шацкой Н.В., иных оснований для оспаривания договора купли-продажи не имеет.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания доверенности, выданной на имя Быковой И.П. 26 декабря 2008 года, следует, что в ней содержались полномочия не только управлять имуществом Быкова А.Г., но и распоряжаться его имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось; в соответствии с этим совершать все разрешенные законом сделки, в частности продавать имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и иные необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать в органах государственной регистрации договоры и другие необходимые документы, а также переход права собственности.

Содержание доверенности, очевидно свидетельствует, что Быковым А.Г. Быковой И.П. переданы полномочия отчуждать принадлежащее ему имущество. К моменту заключения Быковой И.П. от имени Быкова А.Г. оспариваемой сделки действие доверенности в соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращено не было. Доверенность удостоверена нотариусом, подписана Быковым А.Г. в его присутствии, зачитана доверителю вслух.

Из представленных суду доказательств не усматривается, что на момент выдачи доверенности Быков А.Г. заблуждался относительно природы сделки либо действовал под влиянием обмана со стороны Быковой И.П. Сам по себе факт отчуждения последней имущества Быкова А.Г. в рамках переданных полномочий не свидетельствует о наличии указанных выше обстоятельств.

Из дела также не видно, что имело место злонамеренное соглашение между Быковой И.П., действующей в качестве представителя Быкова А.Г. и Шацкой Н.В. Согласно договору купли-продажи от 14 апреля 2011 года 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры была продана Шацкой Н.В. за <данные изъяты> рублей. Согласно п.3 указанного договора инвентаризационная стоимость целой спорной квартиры составляет <данные изъяты> рубля, что подтверждается техническим паспортом, составленным Козельским филиалом КП «БТИ» Калужской области по состоянию на 28 марта 2011 года.

Также не может свидетельствовать о наличии злонамеренного соглашения между Быковой И.П. и Шацкой Н.В. сам по себе факт их родства.

Доказательств обратного ответчиком (истцом) Быковым А.Г. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, хотя бремя доказывания обоснованности своих требований по встречному иску на истце Быкове А.Г.

При вышеуказанных обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 14 апреля 2011 года соответствует по своей форме и содержанию требованиям законодательства, обстоятельств, влекущих признание сделки недействительной по основаниям, предусмотренным статьей 179 Гражданского кодекса РФ, не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Быкова А.Г.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При вышеуказанных обстоятельствах, принимая во внимание, что с отчуждением своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру Быков А.Г. утратил все правомочия собственника в отношении данного объекта, договор купли-продажи от 14 апреля 2011 года не содержит условий о сохранении за Быковым А.Г. права пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования спорной квартирой не заключалось, ответчик Быков А.Г. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, брак между сторонами расторгнут, с учетом положений ст.ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Быковой И.П. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Утрата Быковым А.Г. права на жилое помещение влечет в соответствии с положениями Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Быковой И.П. удовлетворить.

Признать Быкова А.Г. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 40 в <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении встречных исковых требований Быкова А.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Груздов