Быков Матвей Игоревич

Дело № 2-3819/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быковой М.Н., Быкова И.П., Быкова М.И., Быковой С.И. к Администрации города Челябинска, Комитету градостроительства и архитектуры города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Быкова М.Н., Быков И.П., Быков М.И., Быкова С.И. обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска (далее также - Администрация), Комитету градостроительства и архитектуры города Челябинска (далее также - Комитет) в котором просили признать за собой право собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом общей площадью 292,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и сохранить его в реконструированном виде. В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ими собственными силами был реконструирован на находящимся в собственности земельном участке жилой дом, который соответствует техническим и санитарным требованиям, прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

В судебном заседании представитель, истцы поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчики - Администрация города Челябинска, Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направили, представили отзыв, в котором возражали про...

...тив исковых требований.

Третьи лица – Лукин Д.Ю., Новикова М.Ю. не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что возведенная постройка их прав и законных интересов не нарушает.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцам по 1/4 доли в праве собственности принадлежит жилой общей площадью 37,7 кв.м. и земельный участок площадью 558 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом, находящийся в собственности истцов, был ими реконструирован и после реконструкции его площадь увеличилась до 292,5 кв.м.

Земельный участок, на котором размещен реконструированный жилой дом, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием «для эксплуатации строений и ведения ЛПХ».

С учетом закрепленного в статье 1 Градостроительного кодекса РФ понятия, реконструкция является одной из форм создания нового объекта недвижимого имущества.

Осуществление реконструкции объекта капитального строительства должно осуществляться на основании выданного органом местного самоуправления разрешения.

Данного разрешения истцами получено не было, в вводе объекта в эксплуатацию было отказано письмом Комитета от 14 августа 2018 года.

В отсутствии полученного в установленном законом порядке разрешения на осуществление строительства созданный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического заключения, подготовленного ООО «ПроектСити» следует, что возведенный дом соответствует строительно-техническим требованиям. Также из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы следует, что произведенная реконструкция отвечает требованиям СанПин.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается представленным в деле техническим планом.

Возведенный жилой дом согласуется с разрешенным видом использования земельного участка.

Ответчики каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Третьи лица не возражали против легализации постройки.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Быковой М.Н. (<данные изъяты>), Быковым И.П. (<данные изъяты>), Быковым М.И. (<данные изъяты>), Быковой С.И. (<данные изъяты>) право собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом общей площадью 292,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских