Быткова Ирина Валерьевна

Дело № 2-656/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» декабря 2015 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Мокрецова В.А., при секретаре Сивкове Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бытковой И.В к Панюковой В.И, Панюковой О.В о признании права собственности на квартиру,

установил:

Быткова И.В. обратилась в суд с иском к Панюковой В.И. о признании за ней права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Требования мотивированы тем, что <дата> по договору купли продажи у Панюковой В.И. приобрела жилое помещение. Договор заверен нотариусом. В регистрации права собственности в управлении Росреестра отказано, поскольку договор не зарегистрирован в установленном порядке. Жилым помещением владеет как собственник, никто не претендует, оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт.

Истец Быткова И.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении заявления в ее отсутствие.

Ответчик Панюкова В.И. и соответчик Панюкова О.В., в суд не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела. В суд направили заявление о согласии с иском в полном объеме.

Управление Россреестра по Республике Коми, привлеченное по делу в качестве третьего лица, в суд своего представителя не направило. Из возражений на заявление следует, что Управление заинтересованным лицом в спорах о правах на объекты недвижимого имущества не является и не оспаривает чьих-либо прав. Договор купли - продажи от <дата>, предоставленный Бутковой И.В. на регистрацию, не содержит регистрационных надписей, свидетельствующих о том, что данный договор был ранее зарегистрирован в установленном пор...

...ядке, в связи с чем было принято решение о приостановлении для устранения причин, препятствующих государственной регистрации а в последствии решение об отказе в государственной регистрации права собственности Бытковой И.В. на спорный объект. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела и не просивших о его отложении.

Исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявления, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных гражданским кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Закона в действие, т.е. с 31 января 1998 года.

Судом установлено, что <дата> между Бытковой И.В. и Панюковой В.И., действующей лично за себя и от имени ФИО2, был заключен договор купли - продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом, который личность подписавших договор установил, их дееспособность, принадлежность квартиры продавцам и, полномочия представителя несовершеннолетнего проверил.

Спорная квартира ранее принадлежала продавцам Панюковой В.И. и ее несовершеннолетней дочери Панюковой О.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность ХХХ от <дата>, удостоверенного районной администрацией <адрес>. Продавцами для совершения сделки было получено разрешение органа опеки и попечительства от <дата>.

Пунктом 8 Указа Главы Республики Коми от 23 декабря 1998 г. № 437, действовавшим в период совершения сделки по купле - продажи, было установлено, что регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> (включая <адрес>) и <адрес> осуществляется исключительно в учреждении юстиции, начиная с <дата> В остальных городах и районах республики сохранен существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах технической инвентаризации, органах по земельным ресурсам и землеустройству, органах по управлению государственным и муниципальным имуществом до создания филиалов учреждения юстиции.

На территории Корткеросского района филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан <дата>, следовательно, договор купли-продажи квартиры от <дата> подлежал регистрации в органах технической инвентаризации. Однако на договоре отсутствует надпись о совершении регистрации в органах технической инвентаризации, регистрационного удостоверения БТИ покупателю выдано не было.

Из информации филиала по Республике Коми ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»» от <дата> следует, что запись о регистрации права собственности на спорную квартиру, а также сведения о договоре купли - продажи от <дата> в учетно-технической документации отсутствует.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, у суда имеются основания считать договор купли-продажи от <дата> заключенным и исполненным, стороны договора претензий по поводу купли - продажи квартиры друг к другу не предъявляют. Оснований сомневаться в законности данной сделки у суда не имеется.

Отсутствие государственной регистрации договора не может рассматриваться как ограничение права гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. Право лица в данном случае возникает в силу гражданского договора. Государственная регистрация договора, производимая соответствующим учреждением, не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права.

Принимая во внимание положения ст.ст. 8, 218 ГК РФ, учитывая вышеизложенное, а также то, что заявленное право подтверждено в судебном заседании, ответчиками и третьими лицами не оспорено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199ГПК РФ,

решил:

иск Бытковой И.В удовлетворить.

Признать за Бытковой И.В право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м. по данным кадастрового паспорта, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, находившуюся ранее в собственности Панюковой В.И и Панюковой О.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.А. Мокрецов