Цаболов Артур Михайлович

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> №

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего – судьи Тахоева К.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Осетинского отделения № к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Осетинского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с хозпостройками общей площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: РСО – Алания, <адрес>, с установление начальной продажной цены равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» предоставил ФИО3 «Ипотечный кредит» в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых на приобретение объекта недвижимости: жилого дома с хозпостройками, общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: РСО – Алания, <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 Кредитного договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1 – го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. В соответствии с п.4.3 Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным. Согласно п.4.4 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашении кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с п.2.1 Кредитного договора в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору поручительство следующих физических лиц: ФИО4; ФИО5; ФИО6. В соответствии с. п.2.1 Договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному...

... договору заемщиком. В соответствии с п.2.2. Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно. В целях обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору, был заключён договор залога жилого дома с хозпостройками, общей площадью 271,0 кв.м., расположенного по адресу: РСО – Алания, <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 процентов по его стоимости в соответствии с предварительным договором купли – продажи. В соответствии с.п.1.4 предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом - ФИО8 и покупателем – ФИО3, стоимость вышеуказанного объекта недвижимого имущества составляет 700 000 рублей. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение срока действия договора Заёмщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет ФИО11 рублей, из которых: задолженность по неустойке – <данные изъяты> рублей; проценты за кредит – <данные изъяты> рублей; ссудная задолженность – <данные изъяты>

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заёмщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьёй 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата все оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Банк неоднократно направлял Заёмщику письма с требованием погасить просроченную задолженность по кредитному договору, и с предупреждением о возможности досрочного взыскания задолженности в судебном порядке. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Осетинского отделения № просит: взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Северо – Осетинского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на жилой дом с хозпостройками общей площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: РСО – Алания, <адрес>, с установлением начальной продажной цены равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Осетинского отделения № ФИО9, действующий на основании доверенности №ГД2015/8632/15 от ДД.ММ.ГГГГ просил удовлетворить заявление по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 извещенные о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Осетинского отделения № заключил с ФИО3 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кредитному договору ответчику ФИО3 выдан «Ипотечный кредит» в размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилого дома с хозпостройками общей площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: РСО – Алания, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>

Из материалов дела видно, что в течение срока действия договора ФИО3 неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по неустойке – <данные изъяты> рублей; проценты за кредит – <данные изъяты> рублей; ссудная задолженность – <данные изъяты> рублей. Размер задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом, который является обоснованным и арифметически правильным. Между тем, сведения о погашении указанной задолженности ответчиком до настоящего времени отсутствуют.

При заключении кредитного договора ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предъявил паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> РСО – Алания с регистрацией по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

Требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками оставлено без внимания. Данные о направлении ответа на указанное предложение отсутствуют.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям и заемщиком нарушен срок, установленный для возврата очередной части займа.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размере стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. При указанных выше обстоятельствах, поскольку задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, что менее пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 3 502 рубля, которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Осетинского отделения № к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Северо – Осетинского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Осетинского отделения № к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с хозпостройками общей площадью 271 кв<данные изъяты> – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Осетинского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в сумме ФИО12

Взыскать с ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Осетинского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО5 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Осетинского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО6 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Осетинского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: К.Б. Тахоев