Цай Анжелла Сафроновна

УИД № 25RS0008-01-2020-001377-27

№ 2-750/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 23 сентября 2020 г.

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герман В.Н.,

при секретаре Григоровой В.В.,

с участием старшего помощника Дальнереченского межрайонного прокурора Прытковой М.В.,

адвоката Сухининой Ю.Н., представившей удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цай А.С. к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Цай А.С. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Мотивировала исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.7 договора купли-продажи на момент сделки, ей было известно, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако не сделал этого по настоящее время.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, с момента сделки-купли-продажи, своего имущества не хранит, хозяйственную деятельность совместно с ней не ведет. Она в настоящее время желает распорядиться своим домом путем продажи, однако регистрация ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, кроме того она вынуждена оплачивать коммунальные расходы, исходя из количества зарегистрированных лиц в ква...

...ртире. Где в настоящее время проживает ответчик, ей не известно.

Истец Цай А.С. в судебном заседании на доводах иска настаивает в полном объеме, дополнительно пояснила, что ей необходимо продать дом, а регистрация ответчика препятствует в этом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по месту регистрации, возвращены в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения судебного извещения.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд определил назначить адвоката Сухинину Ю.Н. в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика, адвокат Сухинина Ю.Н., просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку у ФИО2 возможно не имеется другого постоянного места жительства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что она проживает в соседней квартире с Цай А.С. ФИО2 ей известен, так как в квартире № ранее проживала мать ФИО2, которая умерла в 2004 г. ФИО2 никогда не жил в данной квартире. До приобретения квартиры Цай А.С. она долгое время пустовала.

Заслушав истца, представителя ответчика, адвоката Сухинину Ю.Н. свидетеля, выслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» по смыслу положений ч.5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Цай А.С. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, принадлежащую ему на праве собственности, а Цай А.С. купила квартиру, находящуюся по <адрес>.

Согласно п.7 договора, на день оформления договора на вышеуказанную жилплощадь покупателю известно, что в данной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д...).

В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Ответчик ФИО2 в данном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника – истца не является. Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиком не имеется, добровольно с регистрационного учета, после продажи жилого помещения, не снялся.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении не может служить условием реализации права на жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что регистрация ответчика нарушает права собственника жилого помещения, поскольку последний лишен возможности распорядиться им по собственному усмотрению, содержит жилое помещение самостоятельно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цай А.С. к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Приморский краевой суд, через Дальнереченский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья В.Н. Герман

УИД № 25RS0008-01-2020-001376-30

№ 2-751/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 11 ноября 2020 г.

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герман В.Н.,

при секретаре Григоровой В.В.,

с участием старшего помощника Дальнереченского межрайонного прокурора Прытковой М.В., Попковой Е.В.,

адвоката Сухининой Ю.Н., представившей удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цай А.С. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Цай А.С. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Мотивировала исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Ранее она состояла в браке с ФИО1, брачные отношения с которым прекращены в 2002 г. В мае 2019 г. он обратился к ней с просьбой зарегистрировать его в принадлежащем ей жилом доме, данная регистрация ему была необходима для оформления гражданства и получения паспорта гражданина РФ. ФИО1 обязался после получения паспорта в срок до августа 2019 г. сняться с регистрационного учета, однако свое обещание не сдержал. В конце июля 2019 г. ей стало известно, что ФИО1 получил визу и выехал за пределы РФ в Южную Корею, где будет проживать на протяжении 5 лет.

Она в настоящее время желает распорядиться своим домом путем продажи, но регистрация ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, кроме того она вынуждена оплачивать коммунальные расходы, исход...

...я из количества зарегистрированных лиц в квартире. Ответчик совместное хозяйство не ведет, его вещей в доме нет, коммунальные услуги не оплачивает, не несет бремя содержания жилого помещения.

Истец Цай А.С. в судебном заседании на доводах иска настаивает в полном объеме, дополнительно пояснила, что ей необходимо продать дом, а регистрация ответчика препятствует в этом.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО4, являющаяся сособственником жилого помещения, в судебном заседании поддержала исковые требования истца, пояснив, что ответчик ФИО1 ее отец, но он с ними никогда не проживал совместно. Со слов матери ей известно, что ответчик в 2019 году выехал в Корею.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по месту регистрации и проживания, возвращены в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения судебного извещения.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд определил назначить адвоката Сухинину Ю.Н. в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика, адвокат Сухинина Ю.Н., просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку у ФИО1 возможно не имеется другого постоянного места жительства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что истец и ответчик ранее состояли в браке, но в то время, когда ФИО1 прописывался в квартире Цай А.С., они были уже разведены. Регистрация ответчику была нужна для оформления паспорта. В квартире Цай А.С. он никогда не жил.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что с Цай А.С. она знакома со школьных лет, так как учились в одном классе. ФИО1 она не знала, ей известно, что ответчик никогда не проживал в квартире Цай А.С., где она проживает со своим сыном.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что она проживает в соседней с Цай А.С. квартире. ФИО1 ей не знаком, по месту жительства истца она никогда его не видела. В квартире проживает истец со своим сыном и дочерью.

Заслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, свидетелей, выслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» по смыслу положений ч.5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Цай А.С. является собственником 1/3 доли в праве, жилого дома, расположенного по <адрес>. Помимо Цай А.С., иными участниками общей собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на 12.04.2016г. являются ФИО4, доля в праве <данные изъяты>, и ФИО6, доля в праве ?. (л.д?).

В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Ответчик ФИО1 в данном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника – истца не является. Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиком не имеется.

Из исследованных в судебном заседании доказательств можно сделать вывод, что жилое помещение, приобретенное истцом по договору купли-продажи, принадлежит Цай А.С. и ее детям ФИО6, и ФИО4 без каких-либо ограничений.

Ответчик ФИО1 членом семьи собственника Цай А.С., не является, какого-либо имущества, принадлежащего ему в жилом помещении не имеется. Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственниками и ответчиком не имеется.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что регистрация ответчика нарушает права собственника жилого помещения, поскольку последний лишен возможности распорядиться им по собственному усмотрению, содержит жилое помещение самостоятельно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цай А.С. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Приморский краевой суд, через Дальнереченский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья В.Н. Герман