Царапина Тамара Николаевна

Дело № 2-295/2025 КОПИЯ

УИД: 59RS0008-01-2024-005475-42

Мотивированное решение составлено 20.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском (в редакции уточнения) к ФИО2 (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 352 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. Кондратово, территория СНТ «Лесной» в порядке приобретательной давности, в следующих координатах поворотных точек:

В обоснование требований с учетом уточнения указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок № в СНТ «Лесной» и по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. Истец несет расходы по содержанию спорного земельного участка. Доказательства владения участком подтверждается договором купли-продажи. В 2024 году истец обратился в Росреестр за регистрацией права собственности на земельный участок, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не прин...

...имал, направил представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, конверт возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Лесной» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Кондратовского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок №, находящийся в СНТ «Лесной» на землях Кондратовской сельской администрации <адрес>, предоставленный в собственность, для садоводства, площадью 0,04 га (л.д.76-77оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка №, находящегося в СНТ «Лесной» на землях Кондратовской сельской администрации <адрес>, предоставленный в собственность, для садоводства, площадью 381 кв.м (л.д.31-32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.42-44).

По информации Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: для садоводства, декларированная площадь: 381 кв.м, дата внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом участке ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о государственной регистрации прав в отношении данного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при наложении границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных при межевании 2024 года на сведения цифрового ортофотоплана масштаба 1:2000, АФС – 1999 года, установлено, что эти границы совпадают между собой. Общая конфигурация участка, определенная при межевании, соответствует размерам участка определенных в ортофотоплане, таким образом, границы земельного участка на местности существуют более 15 лет. Местоположение границ земельного участка на местности закреплено металлическими трубами. При межевании фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 352 кв.м. Границы смежных земельных участков имеют уточненные границы и площадь и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Опрошенный в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО5 показал, что является с ФИО1 соседом по участку. ФИО1 каждое лето приезжает на свой земельный участок, обрабатывает его, ухаживает, сажает овощи, собирает урожай. ФИО1 владеет земельным участком более 15-18 лет.

Таким образом, из письменных материалов дела следует, что ФИО1 с 1999 года открыто и непрерывно пользуется земельным участком с кадастровым номером №, несет бремя его содержания, реализует правомочия собственника. Владение истца указанным земельным участком никем, в том числе ответчиком ФИО2, не оспаривается. Спорное имущество собственника не имеет.

Истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет земельным участком, считая себя его собственником, не скрывая факта нахождения участка в своем пользовании, что подтверждается письменными доказательствами. Право собственности на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано. Притязания иных лиц на земельный участок отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 352 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. Кондратово, территория СНТ «Лесной» 5.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 352 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. Кондратово, территория СНТ «Лесной» в порядке приобретательной давности, в следующих координатах поворотных точек:

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.А. Штенцова

Копия верна.

Судья – О.А. Штенцова

подлинник подшит в гражданском деле №2-295/2025

Пермского районного суда Пермского края