Царапова Ольга Игоревна

Решение в окончательной форме

принято27 января 2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 22 января 2013 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2010 по иску Валиахметова И.Ф., Валиахметова С.И. и Цаповой О.И. к ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о признании незаконным отказа в принятии в муниципальную собственность жилого помещения и отказа в заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

"дата изъята" между Полевским городским округом в лице директора Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство № 2», с одной стороны, и Валиахметовым И.Ф., Валиахметовой О.И. (Цаповой) и Валиахметовым С.И,, с другой стороны, заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого в собственность Валиахтова И.Ф., Валиахметовой О.И. (Цаповой) и Валиахметова С.И. по <данные изъяты> доли каждому бесплатно передана двухкомнатная квартира, находящаяся в <адрес изъят>.

Валиахметов И.Ф., Валиахметов С.И. и Цапова О.И. обратились в суд с иском к ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о признании незаконным отказа в принятии в муниципальную собственность этого жилого помещения и отказа в заключении договора социального найма, мотивируя это тем, что являются собственниками <адрес изъят>. Они приняли решения воспользоваться правом на безвозмездную передачу принадлежащей им на праве собственности квартиры в муниципальную собственность и обратились к ответчику с заявлением о безвозмездной передаче жилого помещения: <адрес изъят> в <адрес изъят> в муниципальную собственность. Однако, ответчик им в этом отказал, сославшись на необходимость свободного волеизъя...

...вление сторон при совершении сделок. Отказ в принятии квартиры в муниципальную собственность, по мнению истцов, является незаконным, поскольку противоречит статье 20 Федерального закона от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статье 9.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В судебном заседании истцы Валиахметов И.Ф., Валиахметов С.И. и представитель истца Цаповой О.И. Валиахметова И.Л. поддержали иск и доводы искового заявления.

Истец Цапова О.И. и представитель ответчика в судебное заседание не явились, будучи извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, "дата изъята" между Полевским городским округом в лице директора Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство № 2», с одной стороны, и Валиахметовым И.Ф., Валиахметовой О.И. (Цаповой) и Валиахметовым С.И.., с другой стороны, заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого в собственность Валиахтова И.Ф.., Валиахметовой О.И. (Цаповой) и Валиахметова С.И. по <данные изъяты> доли каждому бесплатно передана двухкомнатная квартира, находящаяся в <адрес изъят>. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора.

Право собственности истцов на это жилое помещение подтверждается и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от"дата изъята"

Из справки территориального управления поселка Зюзельский администрации Полевского городского округа от "дата изъята" № следует, что в жилом помещении зарегистрированы и проживают Валиахметов И.Ф., Валиахметова И.Л. и Валиахметов С.И.

"дата изъята" Валиахметов И.Ф. обратился к ответчику с заявлением о безвозмездном принятии в муниципальную собственность жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной <адрес изъят>, и заключить договор социального найма с ним и членами его семьи, что подтверждается копией этого заявления (л.д. 15).

"дата изъята" письмом № ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» отказано в принятии в дар жилого помещения по основанию отсутствия волеизъявления на это.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 9.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

В силу пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что ограничения (обременения) прав на жилое помещение, принадлежащее истца, не зарегистрированы. Другого жилого помещения истцы не имеют.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Все вышеприведенные нормы права не содержат обязательных требований, по каким мотивам, причинам может быть передано жилое помещение в собственность муниципальных образований, следовательно, мотивы и причины передачи жилого помещения в муниципальную собственность юридического значения не имеют. Также законодательством не предусмотрены основания для отказа в принятии органами государственной власти, органами местного самоуправления жилых помещений, передаваемых гражданами в муниципальную собственность. То есть в данном случае принцип свободы договора не действует, поскольку на органы местного самоуправления возложена обязанность по принятию жилых помещений в муниципальную собственность при наличии волеизъявления лишь одной стороны: гражданина, который приобретал жилое помещение в собственность по договору приватизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Все лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении, вправе требовать заключения договора социального найма с одним из них. В данном случае, в жилом помещении проживают три гражданина, в том числе, и не являющихся его собственником. В данном случае суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, поскольку в этом им не было отказано ответчиком, и, кроме того, собственниками не определено лицо, которое будет требовать заключения договора социального найма.

В связи с этим суд считает, что в удовлетворении иска в части возложения обязанности по заключению договора социального найма следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валиахметова И.Ф., Валиахметова С.И. и Цаповой О.И. удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ органа местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» в принятии в муниципальную собственность квартиры <адрес изъят>

Обязать органа местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» принять в муниципальную собственность квартиру <адрес изъят>

В удовлетворении иска Валиахметова И.Ф., Валиахметова С.И. и Цаповой О.И. о возложении обязанности по заключения договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий