Царьков Геннадий Валерьевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года c.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи- Шматченко Т.Ф.,

при секретаре судебного заседания - Алдошиной С.Ю.,

с участием:

истца – Царькова Г.В.,

представителя ответчика Ромасева А.В. - адвоката Шлюпко Л.Д., представившей удостоверение № и ордер № Н 009274 Адвокатской конторы № <адрес>, выданного на основании поручения Адвокатской палаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Царькова Г.В. к Ромасеву А.В. о признании его утратившим право пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Царьков Г.В. обратился в суд с иском к Ромасеву А.В. о признании его утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за ним на основании свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 26-АИ 495976 от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное домовладение он приобрел у Рябоконова В.И.. На момент оформления договора купли-продажи в отчуждаемом домовладении был зарегистрирован Ромасёв А.В., он является родственником продавца домовладения Рябоконова В.И. Рябоконов В.И. заверил его, что в ближайшее время Ромасёв А.В. снимется с регистрационного учета. Однако после перехода на него права собственности Ромасёв А.В. так и остался зарегистрированным в его домовладении. Ответчик до настоящего времени значится зарегистрированным в его жилом доме, хотя не является членом его семьи. Ромасев А.В. не несет наравне с ним бремя расходов по соде...

...ржанию домовладения, не нуждается в пользовании его жилым домом, так как имеет другое место жительства, которое ему в настоящее время неизвестно. Вещей ответчика в его домовладении нет. Таким образом, регистрация носит формальный характер и не отвечает своему назначению. Он обратился в отдел МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края с просьбой снять ответчика с регистрационного учета, однако в этом ему было отказано. Ответчик не желает добровольно сняться с регистрационного учета. Дополнительного соглашения между ним и ответчиком о праве пользования жилым домом не заключалось.

Регистрация ответчика в его домовладении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Во внесудебном прядке урегулировать спор не представляется возможным. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Ромасев А.В. по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явился. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвокатов в качестве его представителя, так как местожительство его неизвестно.

Представитель ответчика Ромасева А.В.- адвокат Шлюпко Л.Д. в судебном заседании указала на то, что она является представителем ответчика в силу ст. 50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Её полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому она не вправе признавать иск. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОМВД России по Кочубеевскому району надлежаще уведомленный о дате и месте проведения судебного заседания в судебное заседание не явился. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика Ромасёва А.В. и представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика Ромасева А.В.– адвоката Шлюпко Л.Д., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовле­творению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из ксерокопии домовой книги следует, что ответчик Ромасёв А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15).

Царькову Г.В. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26 –АИ 495975 от ДД.ММ.ГГГГ и 26-АИ 495976 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из смысла ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указание на то, что за лицами сохраняется право пользовании и проживания в указанной недвижимости отсутствует.

Свидетели ФИО1 и ФИО2. в судебном заседании подтвердили, что 10 лет назад ответчик Ромасёв А.В. уехал в <адрес> забрав свое имущество, больше не приезжал. В настоящее время место жительства ответчика им неизвестно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик по месту регистрации, по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с.Заветное, ул.Дзержинского,49 не проживает более 10 лет.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Личных вещей ответчика Ромасёва А.В. в домовладении Царькова Г.В. нет. Каких-либо соглашений о пользовании вышеуказанным жильем между истцом и ответчиком не заключалось.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Наличие регистрации ответчика Ромасёва А.В. в жилом домовладении истца нарушает право собственника.

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Однако, в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004г. № – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.128 раздела 3 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ №, «снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Царькова Г.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.17; ч.1, ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Ромасева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Ромаесева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф. Шматченко