Цеднова Саглара Николаевна

Дело №2-463/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года п.Ики-Бурул

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Бадмаева Б.В.,

при помощнике судьи Мухлаевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цеденова Виктора Александровича к Чолунхамурскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия, Цеденовой Надежде Бадмаевне, Цеденовой Сагларе Николаевне, Манджиевой Эльзе Николаевне, Цеденовой Киште Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Цеденов В.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что его отец <ФИО>1 в 1959 году построил жилой дом по адресу: <адрес>. В данном жилом доме его родители прожили всю жизнь. Его отец умер <дата>, мать Цеденова Модна Оздаевна умерла <дата>. После смерти родителей в наследство вступил его брат <ФИО>3, <дата>. Его брат умер <дата>. Наследники брата: супруга Цеденова Н.Б. и его дети Цеденова С.Н., Манджиева Э.Н., Цеденова К.Н. не претендуют на указанный жилой дом, построенный его родителями. Данный дом в реестре собственности Ики-Бурульского РМО РК и Чолунхамурского СМО не состоит. Он несет бремя по содержанию данного объекта недвижимости, оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Цеденов В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Вместе с тем п...

...росил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики - администрация Чолунхамурского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, Цеденова Н.Б., Цеденова С.Н., Манджиева Э.Н., Цеденова К.Ш., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Цеденова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п.15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец Цеденов В.А. является сыном Цеденова С.А. и Цеденовой М.О., что подтверждается свидетельством о рождении серии <номер> от <дата>. Его отец <ФИО>1 умер <дата>, мать <ФИО>2 – <дата>.

Из архивной справки <номер> от <дата>, выданной администраций Ики-Бурульского РМО РК, видно, что в похозяйственных книгах за 1961-1963, 1983-1985 годы по карьеру Чолун Хамур значится следующий состав семьи: <ФИО>1, <дата>, глава семьи; <ФИО>2, <дата>, - жена, дочь <ФИО>4 и сыновья <ФИО>3, <ФИО>5 и Цеденов В.А. В данной справке также указано, что в личной собственности данной семьи значится жилой <адрес> года постройки, общей площадью 40 кв.м.

Таким образом, данной архивной справкой подтверждается, что истец Цеденов В.А. является сыном <ФИО>1, <ФИО>2 и братом <ФИО>3

Согласно сведениям нотариуса Ики-Бурульского нотариального округа Гаряевой А.Н. от <дата> <номер> в ее производстве не имеется наследственного дела, открытого к имуществу <ФИО>1, умершего <дата>. Вместе с тем, имеется наследственное дело в отношении имущества <ФИО>2, <дата> года рождения, умершей <дата>. Ее наследником является сын <ФИО>3, принявший наследство в виде денежного вклада. Также в ее производстве находится наследственное дело <номер>, открытое к имуществу <ФИО>3 Наследником <ФИО>3, умершего <дата>, является его супруга Цеденова Н.Б., <дата> года рождения. Наследство состоит из денежной суммы в размере 6 000 руб., иного наследства не имеется.

Из справки администрации Чолунхамурского СМО, имеющейся в материалах наследственного дела, открытого к имуществу матери истца <ФИО>2, видно, что брат истца Цеденова В.А. – <ФИО>8 на день смерти их матери жил и продолжал жить по адресу: <адрес>.

Следовательно, после смерти родителей в жилом доме по вышеуказанному адресу проживал брат истца Цеденов Н.А. Свидетельством о смерти <номер> от <дата> установлено, что <ФИО>3 умер <дата>.

Вместе с тем, из справок администрации Чолунхамурского СМО от <дата> <номер>, 69 следует, что после смерти <ФИО>3 истец Цеденов В.А. фактически владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирован по данному адресу вместе со своей семьей: женой <ФИО>6 и дочерью <ФИО>7

Задолженность по оплате сетевого газа и потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> и <дата> отсутствует, что подтверждается справками СЭГС и РГ «Ики-Бурульская» АО «Газпром газораспределение Элиста» и филиала ПАО «Россети Юг»-«Калмэнерго».

Согласно данным технического паспорта на жилой дом от <дата>, подготовленного Волгоградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр», общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 54 (57,3) кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставлен истцу в аренду, что подтверждается договором аренды <номер>, заключенным <дата> между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК и Цеденовым В.А.

Из справки, выданной администрацией Чолунхамурского СМО <номер> от <дата>, следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в реестре муниципальной собственности Чолунхамурского СМО не состоит.

Также данный жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского РМО РК, что усматривается из справки Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК от <дата> <номер>.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на жилой дом по вышеуказанному адресу отсутствуют, что видно из уведомления Росреестра по РК от <дата>.

Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что спорные правоотношения относительно объекта недвижимости, на которое заявлено исковое требование, отсутствуют, поскольку никто из наследников по факту принятия наследства в виде жилого дома к нотариусу не обращался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно, более пятнадцати лет (с 2002 года по 2024 год), владеет жилым помещением как своим собственным.

Органом местного самоуправления по месту нахождения жилого дома факт владения Цеденовым В.А. жилым домом подтвержден. Учитывая, что факт самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлен, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный в ст.234 Гражданского кодекса РФ, истек, то препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

Правоустанавливающих документов на жилое помещение, имущественных притязаний ответчиков и иных лиц на спорную недвижимость не имеется.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Невозможность регистрации права собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Цеденова Виктора Александровича к Чолунхамурскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия, Цеденовой Надежде Бадмаевне, Цеденовой Сагларе Николаевне, Манджиевой Эльзе Николаевне, Цеденовой Киште Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Цеденовым Виктором Александровичем, <дата> года рождения (паспорт серии <номер>), право собственности на жилой дом общей площадью 54 (57,3) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности РК

.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Б.В. Бадмаев

Решение принято в окончательной форме 08 октября 2024 года