Целярицкая Ксения Сергеевна

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 декабря 2020 года

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ФИО3 предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050102:0544 и жилого дома общей площадью 495,20 кв.м с кадастровым номером 50-50-11/008/2007-406, расположенного по адресу: <адрес>, д.Тимошкино, с.т. «Золотой ранет», участок 16.

В соответствии с условиями предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи по цене 8 700 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, размер задатка составил 1 000 000 рублей и был выплачен истцом, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указала, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, на телефонные звонки не отвечает, согласие супруги на совершение сделки не представил, подал иск о выселении истца и членов ее семьи из дома, в котором истец произвела ремонт. Кроме этого, в течение срока действия предварительного договора ответчик заключил с агентом соглашение на продажу дома и земельного участка за 27 000 000 рублей, что подтверждается распечатками с сайта продаж спорного объек...

...та.

Указала, что не смогла обратиться в суд за защитой своего нарушенного права в установленный в п.5 ст.429 ГК РФ срок (6 месяцев с момента не исполнения) по уважительной причине, так как ДД.ММ.ГГГГ выехала временно за пределы РФ, в Малагу (Испания) и не может вернуться на территорию РФ, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ с 00 часов 00 минут прекращено регулярное и чартерное авиасообщение в аэропорты иностранных государств и в обратном направлении.

ФИО2 просит суд понудить ответчика заключить с ней основной договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества за цену и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, просит также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ли Г.Д. иск поддержал.

Ответчик ФИО3 иск не признал по изложенным в письменном отзыве основаниям, который приобщен к делу. Ответчик указал на пропуск истцом срока обращения в суд, а также указал, что готов заключить с истцом основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора, но у истца отсутствуют денежные средства для оплаты и отсутствуют доказательства о намерениях осуществить сделку, например, наличие необходимой суммы на депозите у нотариуса или аренда банковской ячейки.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п.5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050102:0544 и жилого дома общей площадью 495,20 кв.м с кадастровым номером 50-50-11/008/2007-406, расположенного по адресу: <адрес>, д.Тимошкино, с.т. «Золотой ранет», участок 16.

В соответствии с условиями предварительного договора продавцом имущества выступает ответчик ФИО3, а покупателем ФИО2. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи по цене 8 700 000 рублей (п.3), указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит. Основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.13). Размер задатка составил 1 000 000 рублей (п.5) и был выплачен истцом, что подтверждается представленной в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Доказательств обратного суду не представлено.

Из объяснений истца следует, что ответчик не отвечает истцу на телефонные звонки, подал иск о выселении истца и членов ее семьи из дома, в котором истец произвела ремонт, в течение срока действия предварительного договора ответчик заключил с агентом соглашение на продажу дома и земельного участка за 27 000 000 рублей, что подтверждается распечатками с сайта продаж спорного объекта.

Из объяснений ответчика следует, что он что готов заключить с истцом основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора, но у истца отсутствуют денежные средства для оплаты и отсутствуют доказательства о намерениях осуществить сделку, например, наличие необходимой суммы на депозите у нотариуса или аренда банковской ячейки.

В период судебного разбирательства со стороны истца были осуществлены действия в подтверждение платежеспособности и намерения заключить договор, а именно на публичный депозитный счет нотариуса <адрес> ФИО4 были внесены денежные средства в размере 7 700 000 рублей для передачи ФИО3 в счет уплаты по договору купли-продажи указанного ранее недвижимого имущества. Данное обстоятельство подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ с исходящим №.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому оснований для отказа ФИО2 в удовлетворении иска у суда не имеется, ответчика ФИО3 следует понудить заключить с истцом основной договор купли-продажи указанного ранее недвижимого имущества за цену и на условиях предварительного договора.

Довод ответчика о пропуске истцом установленного п.5 ст.429 ГК РФ шестимесячного срока обращения в суд с момента не исполнения обязательства, не может иметь решающего значения и отклоняется судом, поскольку срок обращения в суд истец пропустила по уважительной причине, так как ДД.ММ.ГГГГ выехала временно за пределы РФ, в Малагу (Испания) и не может вернуться на территорию РФ в связи с прекращением с ДД.ММ.ГГГГ авиасообщения в условиях распространения в мире новой коронавирусной инфекцией COVID-19. Прекращение регулярного и чартерного авиасообщения в связи с угрозой распространения в мире новой коронавирусной инфекции является общеизвестным фактом, а потому в доказывании не нуждается.

В силу положений ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы, приходящиеся на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей и на оплату услуг представителя, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

Определяя подлежащую взысканию сумму в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает категорию спора, количество судебных заседаний, проделанную представителем по делу работу, и полагает, что в счет возмещения истцу расходов на оплату услуг представителя следует ограничиться взысканием 20 000 рублей, поскольку указанная сумма в наибольшей степени отвечает принципу разумности, чем заявленная истцом к возмещению сумма 100 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050102:0544 и жилого дома общей площадью 495,20 кв.м с кадастровым номером 50-50-11/008/2007-406, расположенного по адресу: <адрес>, д.Тимошкино, с.т. «Золотой ранет», участок 16, за цену и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей, всего взыскать 20 300 (двадцать тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: