Цендровская Анна Анатольевна

УИД 72RS0014-01-2024-006475-85

Дело № 2 – 5915/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 08 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре – помощнике судьи Давыдовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Цендровской Людмиле Валерьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 20.11.2019 истец и ответчик заключили Соглашение о кредитовании и залоге № G050S19111300402. В соответствии с условиями Договора № G050S19111300402, сумма кредита составила 3 728 000 руб. на срок 350 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 10,59 % годовых. Согласно выписке по счету, Заёмщик воспользовался денежными средствами и предоставленной ему суммы кредитования. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность Предмета ипотеки путем оплаты по Договору приобретения квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, номер квартиры по проектной декларации - 11. количество комнат 3, общая площадь 82,1 кв.м., этаж 3. Актуальный адрес на время выписки из ЕГРН - Российская Федерация, обл. Тюменская, <адрес>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S19111300402. Сумма задолженности Заемщика по состоянию на 11.04.2024 составля...

...ет 3 343 317, 76 руб., а именно: неустойка за несвоевременную уплату процентов: 8 311, 59 руб.; неустойка за несвоевременную уплату основного долга: 1 228, 58 руб.; задолженность по уплате процентов: 117 405,13 руб.; задолженность по основному долгу: 3 216 372,46 руб. Залог по кредитному соглашению № G050S19111300402 зарегистрирован 31.03.2020. Согласно Отчета об оценке № 22-03-2024/2 от 26.03.2024 стоимость помещения составляет 8 917 448 рублей.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Соловьева Т.И., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Цендровской Л.В., зарегистрированные в квартире (л.д.80).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем, суд определили дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица, прокурор в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 20.11.2019 между АО «АЛЬФА-БАНК» (Кредитор) и Цендровской Л.В. (Заемщик) был заключен кредитный договор №G050S19111300402, в соответствии с которым истец предоставил Заемщику кредит в размере 3 728 000 руб., на срок 350 месяцев с даты предоставления кредита, под 8,59% годовых. Кредит предоставляется для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения – трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, площадью 82,1 кв.м., на 3 этаже по адресу: <адрес>, номер квартиры по проектной декларации - 11 (далее – Кредитный договор, л.д. 17-19).

АО «АЛЬФА-БАНК» свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив кредит в указанном размере, что подтверждается договором №1-3-5 участия в долевом строительстве (л.д. 28-32), выпиской по счету (л.д. 13) и не было оспорено ответчиком.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно условиям кредитного договора, возврат суммы кредита и уплаты процентов производится заемщиком аннуитетными платежами в размере 29 119, 40 руб. не позднее 23 часов 00 минут по московскому времени 20 числа каждого календарного месяца (п. 4.5 и 4.6 Индивидуальных условий договора).

В соответствии с п. 4.8 Индивидуальных условий договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из выписки по счету (л.д. 12-16), обязательства по Кредитному договору Заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 27).

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения суммы долга полностью либо частично, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по Кредитному договору от 20.011.2019 №G050S19111300402 по состоянию на 11.04.2024 в размере 3 343 317, 76 руб., в том числе: 3 216 372, 46 руб. – основной долг, 117 405, 13 руб. – проценты за пользование кредитом, 1 228, 58 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 8 311, 59 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, при этом, суд соглашается с расчетом истца (л.д. 7-11), который соответствует условиям Кредитного договора, а также согласуется с выпиской по счету с указанием внесенных заемщиком платежей, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиком доказательств несоответствия уплаченных и учтенных банком платежей суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет также не представлен.

Также установлено, что надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) в силу закона на приобретаемую квартиру в многоквартирном жилом доме, площадью 82,1 кв.м., состоящую из 3-х комнат, на 3 этаже по адресу: <адрес>, номер квартиры по проектной декларации – 11 (п. 8 кредитного договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 04.06.2022 (л.д. 73-77), определив способ реализации имущества – на публичных торгах, начальную продажную стоимость квартиры согласно не оспоренного ответчиком отчета об оценке №22-03-2024/2 от 26.03.2024, подготовленного ООО «Русоценка» (л.д. 26) в размере 7 133 958, 40 руб. (8917448*80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 24 916, 59 руб., подтвержденные платежным поручением № 21244 от 26.04.2024 (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» - удовлетворить.

Взыскать с Цендровской Людмилы Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору от 20.011.2019 №G050S19111300402 в размере 3 343 317, 76 рублей, в том числе: 3 216 372, 46 рубля – основной долг, 117 405, 13 рублей – проценты за пользование кредитом, 1 228, 58 рублей – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 8 311, 59 рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 24 916, 59 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Цендровской Людмиле Валерьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), установив начальную продажную цену квартиры в размере 7 133 958, 40 рублей, способ продажи имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2024.

Председательствующий судья М.А. Гневышева