Цент Виктория Олеговна

Дело № 2-1783/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации - России

16 ноября 2021 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре А.К. Жумабаевой,

с участием представителя истца Чуприкова М.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по иску Цент Виктории Олеговны к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Цент В.О. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру по <адрес> в г. Орске в перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что является собственником указанной квартиры, в которой самостоятельно осуществила перепланировку. Выполнены следующие работы: демонтированы встроенные шкафы в коридоре, ненесущие перегородки между жилыми комнатами и коридором, возведена дополнительная перегородка в жилой комнате с целью организации изолированных входов в жилые комнаты, увеличена площадь ванной за счет площади коридора, произведен частичный демонтаж несущей перегородки между кухней и жилой комнатой, перенесен дверной проем в туалете. Полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель истца Чуприков М.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. С учетом наличия положительного заключения специалиста АО «Газпром газораспред...

...еление Оренбург», просил иск удовлетворить.

Истец Цент В.О., представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.

В адресованном суду отзыве представитель ответчика администрации г.Орска просил отказать в удовлетворении иска, указывая, что пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В п. ДД.ММ.ГГГГ Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 указано, что не допускаются переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям; ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры; для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке. В результате выполненной без разрешительной документации перепланировки в квартире по <адрес> в <адрес> организован доступ в кухню из жилой комнаты, что в отсутствие согласования с соответствующей организацией газовой службы нарушает п.6.21 Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, п. 3.2 Правил пользования газом в быту, утвержденных ВО «Росстройгазификация» при Совете Министров РСФСР от 26 апреля 1990 г. №86-П. По мнению представителя ответчика доказательств того, что работы по перепланировке квартиры в части организации дверного проема между кухней и жилой комнатой, в результате чего образовано новое общее помещение, согласованы с газовой службой, истцом не представлено.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 56-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, что Дунькова (Цент) В.О. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-РА № подтверждено, что ФИО7 и Дунькова В.О. <данные изъяты>, о чем отделом ЗАГС администрации г. Орска составлена актовая запись №, <данные изъяты> присвоена фамилия Цент.

Техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ГП «Техническая инвентаризация», подтверждено, что <адрес> по адресу: <адрес>А, расположена на втором этаже девятиэтажного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской Кадастровый Центр», подтверждено, что <адрес> по адресу: <адрес>А, расположена на втором этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, основной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от ДД.ММ.ГГГГ б/н о техническом состоянии <адрес> по адресу: <адрес>А, после перепланировки, на момент обследования техническое состояние жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: <адрес> удовлетворительное. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры к легализации произведенной перепланировки, в частности, к получению заключения органа местного самоуправления о согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ УЖКДХТ администрации г.Орска после рассмотрения обращения истца Цент В.О. принято решение об отказе в согласовании перепланировки (исх. №).

Предписанием УЖКДХТ администрации г.Орска ДД.ММ.ГГГГ №-п истцу предложено привести квартиру в первоначальное состояние до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.6.4 Приказа Минстроя России от 05 декабря 2017 г. N 1614/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд» запрещается осуществлять самовольное переустройство и (или) перепланировку помещений, в которых установлено ВДГО и (или) ВКГО, без согласования с органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 20 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ, утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 26 июня 2009 г. N 239, бытовое газоиспользующее оборудование должно быть отключено от сети газопотребления с составлением акта и установкой заглушки на газопроводе при выявлении перепланировки помещений, ведущей к нарушению работы внутридомового газового оборудования.

Исходя из оснований заявленных требований, возражений ответчика, факт наличия нарушений требований правил и норм технической эксплуатации жилого фонда является обстоятельством, подлежащим доказыванию и имеющим значение для рассматриваемого дела.

В соответствии с ч.1 ст.188 ГПК РФ в необходимых случаях при осмотре письменных или вещественных доказательств, воспроизведении аудио- или видеозаписи, назначении экспертизы, допросе свидетелей, принятии мер по обеспечению доказательств суд может привлекать специалистов для получения консультаций, пояснений и оказания непосредственной технической помощи (фотографирования, составления планов и схем, отбора образцов для экспертизы, оценки имущества).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» задача специалиста в судебном заседании состоит в оказании содействия суду и лицам, участвующим в деле, в исследовании доказательств.

В соответствии с Уставом, одной из основных целей АО «Газпром газораспределение Оренбург» является надежное и безаварийное газоснабжение потребителей, для реализации которой общество осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию газораспределительных систем (техническое обслуживание и текущий ремонт газовых сетей и сооружений а них, газового оборудования котельных по заключенным договорам на них); обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования; разработка проектно- сметной документации на строительство и реконструкцию газовых сетей и других газовых объектов, выполнению мероприятий по гражданской обороне, предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и обеспечению пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ.

С целью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, судом к участию в деле для проведения осмотра и дачи заключения привлечен специалист АО «Газпром газораспределение Оренбург».

Согласно заключению Орского филиала АО «Газпром газораспределение Оренбург» от ДД.ММ.ГГГГ №, организация дверного проема между кухней и жилой комнатой в жилом помещении- квартире по <адрес> в <адрес>, не привела к нарушению работы внутридомового/внутриквартирного газоиспользующего оборудования.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Альтернатива», следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы истец Цент В.О., <данные изъяты> – ФИО8 и <данные изъяты> – ФИО9. От указанных лиц каких-либо возражений относительно произведенной перепланировки не поступило.

Учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить требования Цент Виктории Олеговны.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение –трехкомнатную <адрес>, расположенную на втором этаже девятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, основной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2021 года

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска подпись Л.В.Колобова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1783/2021, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.