Цепкало Оксана Викторовна

Дело № 2-1706/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре: Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участках в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) было установлено, что в ЕГРН одному и тому же земельному участку в <данные изъяты> м на северо-восток от ориентира – нежилое здание АЗС, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №, присвоено два кадастровых номера: №.

Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения о наличии размещенного на нем гаража №, а также о праве аренды на него Цепкало О.В., то сведения о задвоенном земельном участке с кадастровым номером : № подлежат исключению из ЕГРН. Снятие указанного земельного участка с кадастрового учета возможно только на основании вступивш...

...его в законную силу решения суда.

Ссылаясь на ст.ст. 14, 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении иска (л.д. 101, 103).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 99).

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области, третье лицо Цепкало О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 98, 100).

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Озерска и Додура Н.С. на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №, в соответствии с которым Додура Н.С. был передан в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. для размещения гаража №, <данные изъяты> кв.м. для его эксплуатации, расположенный на территории площадки № в коммунально-складской зоне города (л.д. 19-24, 67-73).

В соответствии с постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный земельный участок был у Додура Н.С. изъят в связи со смертью арендатора (л.д. 94).

На основании постановления администрации Озерского городского округа Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок для размещения существующего гаража-стоянки личного автотранспорта № в районе нежилого здания <адрес> предоставлен в аренду Цепкало О.В. (л.д. 2).

ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и Цепкало О.В. заключен договор № о предоставлении земельного участка, расположенного в <данные изъяты> м на северо-восток от ориентира – нежилое здание АЗС, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в пользование на условиях аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27-31, 79-86, 89).

Право собственности Цепкало О.В. на гараж №, расположенный на территории площадки № в районе <адрес> и ГСК №, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 53-57).

Установлено, что в ходе проведения работ по уточнению сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости для целей определения кадастровой стоимости земельных участков администрацией г.Озерска было выявлено наличие в государственном кадастре недвижимости двух кадастровых номеров № в отношении одного и того же земельного участка, занятого гаражом №, расположенного в <данные изъяты> м на северо-восток от ориентира – нежилое здание <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №

По сообщению Управления Росреестра по Челябинской области земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 54). В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве аренды Цепкало О.В. на этот участок (л.д. 34-37).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория площадки № в коммунально складской зоне города поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о государственной регистрации прав, ограничений прав на этот земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 62, 32-33).

Копии материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленные Озерским отделением Управления Росреестра по Челябинской области по запросу суда, содержат информацию о предоставлении этого земельного участка в аренду первоначально ФИО2, а впоследствии - Цепкало О.В. (л.д. 65-95). Реестровое дело в отношение земельного участка с кадастровым номером № в Озерском отделении Управления Росреестра по Челябинской области отсутствует, поскольку записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 62-63).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами и никем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 1, 9, 27 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами № совпадают основные сведения об объекте недвижимости, а именно: о виде объекта недвижимости и номере кадастрового квартала – №. Площадь этих земельных участков не совпадает, так земельный участок с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН имеет площадь <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 3, 4, 21 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе об адресе объекта недвижимости, категории земель, к которой отнесен земельный участок, о виде разрешенного использования земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок.

Дополнительные сведения у земельных участков с кадастровыми номерами № совпадают не в полном объеме, а именно не совпадает вид разрешенного использования земельных участков и их адрес.

Так, категория земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, вид его разрешенного использования не установлен.

Категория земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта.

Адрес земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>, территория площадки № в коммунально складской зоне города, земельного участка с кадастровым номером № – <адрес>, гараж № (л.д. 32-37).

Вместе с тем, суд полагает, что несовпадение адреса земельных участков, вида разрешенного использования участков и их площади не свидетельствует о том, что это два разных участка, поскольку совпадает местоположение этих участков. Из представленных суду документов также следует о размещении на этих участках одного объекта недвижимости - гаража №.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в государственном кадастре недвижимости содержатся «дублирующие» сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория площадки № в коммунально складской зоне города, в связи с чем в отношении этого земельного участка имеет место реестровая ошибка.

Двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости влечет за собой некорректное формирование сведений государственного кадастра недвижимости и противоречит принципу сопоставимости кадастровых сведений.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в ЕГРН имеет место двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, территория площадки № в коммунально складской зоне города, были внесены в ЕГРН ошибочно и являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером № то в силу ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

При этом исправление реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> территория площадки № в коммунально складской зоне города.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина