Чакаева Сания Нязыфовна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. НеверкиноНеверкинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Улбутовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Бибарсовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чакаевой Сании Нязыфовны к Салихову Рамилю Нязыфовичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Чакаева С.Н. обратилась в суд с иском к Салихову Р.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 договора стоимость жилого дома определена в 359191 руб. 99 коп., земельный участок в 2000 рублей. Стоимость жилого дома оплачивалась по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного Учреждения – Управления пенсионного фонда РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере: 359191,99 9 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один ) рубль 99 копеек. Стоимость земельного участка в размере 2000 (двух) тысяч рублей была оплачена отдельно до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственн...

...ой регистрации права.

В последнем было указано обременением права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 359191,99 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца, что подтверждается данными в сберегательной книжке.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО1 является его сын – Салихов Р.Н.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением о регистрации прекращения ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ. она уведомлена о приостановлении регистрации прекращения ипотеки в связи с тем, что в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Несмотря на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени Чакаева С.Н. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истица просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, состоящего из одноэтажного жилого строения, общей площадью 96,9 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Чакаева С.Н. и ее представитель Мянзелина А.Н. надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и о поддержании исковых требований.

Ответчик Салихов Р.Н. надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Салиховым Н.З. и Чакаевой С.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (копия л.д.8).

Согласно условиям договора (л.д.9-10), истица приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома определена в 359191 руб. 99 коп., земельный участок в 2000 рублей.

Вид расчет был предусмотрен пунктом 2 вышеназванного договора купли продажи. Стоимость жилого дома должна была быть оплачена по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного Учреждения – Управления пенсионного фонда РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере: 359191,99 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек. Оплата за земельный участок в размере 2000 (двух) тысяч рублей должна быть произведена покупателем продавцу отдельно до подписания договора.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 359191,99 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца, что подтверждается данными сберегательной книжки (л.д.12), выпиской из ПАО Сбербанк (л.д.13).

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чакаева С.Н. выполнила в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Продавец по договору купли-продажи ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Наследником ФИО1 является его сын – ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Чакаева С.Н. обратилась с заявлением о регистрации прекращения ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ Чакаева С.Н. была уведомлена о приостановлении регистрации прекращения ипотеки в связи с тем, что в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между покупателем и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в связи со смертью последнего.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный жилой дом переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По изложенным выше мотивам суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чакаевой Сании Нязыфовны к Салихову Рамилю Нязыфовичу о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение: жилое, 1-этажного, общей площадью 96,9 кв.м., инвентарный №, лит.А,А1, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ограничения (обременения) права №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.В. Улбутова