Чалдышева Галина Андреевна

Дело №2-922/2021

УИД 74RS0013-01-2021-001166-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Фоминой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалдышева А.М., Чалдышевой Г.А. к Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Администрации Верхнеуральского городского поселения Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Чалдышев А.М., Чалдышева Г.А. обратились в суд с иском к Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского района, Администрация района) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указали, что в их владении, на основании Договора на передачу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Верхнеуральского муниципального района и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Верхнеуральским филиалом БТИ, находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором они постоянно проживают с ДД.ММ.ГГГГ, непрерывно и добросовестно владеют домом, как своим собственным, оплачивают коммунальные расходы, проводят ремонт, оплачивают все расходы, связанные с содержанием указанного жилого дома, другие лица, претендующие на спорное жилое помещение, отсутствуют. Однако в указанном выше Договоре на передачу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что им передана «квартира», в то время как объектом фактически является отдельно стоящий жилой дом. Кроме того, дата регистраци...

...и договора в БТИ указана позже даты составления договора, что явилось основанием отказа в регистрации права собственности на указанный жилой дом Верхнеуральским отделом Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.8).

Истцы ЧалдышевА.М., Чалдышева Г.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.51,52), просят дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.8-оборотная сторона).

Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.54), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области о принятии искового заявления к производству суда, возбуждении гражданского дела, подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского городского поселения, Администрация города) (л.д.1-4).

Представитель ответчика Администрация Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.50), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

На основаниип.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между Администрацией Верхнеуральского муниципального района в лице заместителя главы Администрации Смирнова Н.А., действующего на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемого в дальнейшем «Продавец», и Чалдышевым А.М., Чалдышевой Г.А., именуемых в дальнейшем «Покупатели», Продавец передал в собственность, а Покупатели приобрели квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, за 30190,50 рублей (л.д.11).

В соответствии с п.3 Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатели приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации Договора в Бюро технической экспертизы <адрес> (л.д.11).

Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационное дело №, до настоящего времени сторонами не расторгнут, не оспорен и недействительным не признан (л.д.51).

Факт регистрации Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации, также подтверждается справкой ОГУП «ОЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.51).

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге для прописки граждан, в доме, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Чалдышев А.М., Чалдышева Г.А. (л.д.30-37).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности Чалдышева А.М., Чалдышевой Г.А. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата и номер государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15, 16).

В то же самое время Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № Чалдышеву А.М. отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, в связи с тем, что в Орган регистрации прав представлено обращение о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом здании, расположенном по адресу: <адрес>. Однако в Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости значится, как квартира. Таким образом, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте по представленным документам, не представляется возможным. Кроме этого дата Договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ, тогда как дата печати Бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Действительно, как следует из содержания Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, указан, как «квартира» (л.д.11).

Между тем, согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-29), технического плана здания, по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-41), объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является «жилым домом», имеющим общую площадь <данные изъяты>.м., поскольку является индивидуальным стоящим отдельным зданием, состоящим из трёх комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (л.д.19-29).

Данное обстоятельство также подтверждается Выпиской из Решения совместного заседания Администрации, СТК и профсоюзного комитета Верхнеуральского МПМК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), Выпиской из Решения заседания профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17), Договором на строительство одноквартирного дома – самстроя МПМК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), сторонами не оспаривается, не опровергается, иного в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что приобретённая Чалдышевым А.М., Чалдышевой Г.А. по Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом, так как это индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.50).

Таким образом, суд полагает, что Чалдышев А.М., Чалдышева Г.А.приобрели право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ и считает возможным установить им право совместной собственности на здание–жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чалдышева А.М., Чалдышевой Г.А, к Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Администрации Верхнеуральского городского поселения Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Чалдышевым А.М., Чалдышевой Г.А. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2021.

Судья О.В. Артемьева