Чалкина Дарья Олеговна

Дело №2-604/2021

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2021 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ЧОА, ЧСС, ШМД, ЧДО, ЧПО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

с участием ответчика ЧСС, помощника прокурора г. Кызыла Пр,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» «обратилось в суд с иском к ответчикам ЧОА, ЧСС о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указывая в обоснование иска на то, что является собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы ответчики.

Ответчикам было направлено требование истца о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. В установленный срок ответчики требования истца не выполнили.

Просит признать ответчиков утратившим право пользования указанным жилым и выселить их из квартиры помещением.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены проживающие в указанной квартире несовершеннолетние ШМД, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ЧДО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ЧПО, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Представитель истца просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ЧСС, действующая за себя и за несовершеннолетних ШМД, ЧДО, ЧПО, пояснила, что с иском согласна, они намерены выселиться в ближайшее время; ЧОА уже в этой квартире не проживает, бр...

...ак с ним расторгнут.

Ответчик ШМД просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ЧОА в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен по указанному адресу регистрации; заказное письмо разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения», а также ответчик извещены публично, путем размещения информации на официальном сайте Кызылского городского суда Республики Тыва в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным. В связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 12 мая 2017 года, вступившим в законную силу 19 декабря 2017 года, было рассмотрено гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ЧСС, ЧОА о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, которым постановлено о взыскании долга солидарно с ответчиков в размере 1257591,60 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 14488 руб.; договор займа от 11 сентября 2013 года № расторгнут. Также постановлено обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах и установив начальную продажную стоимость квартиры в 1063200 рублей.

Установлено, что распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02.03.2018 №97-р изменено фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП УФССП России по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю АО «ДОМ.РФ» нереализованное в принудительном порядке имущество должника: квартира общей площадью 34,4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Акционерное общество «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, установлено, что Акционерное общество «ДОМ.РФ» является собственником указанной квартиры.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано надлежащим образом, и данное право собственности никем не оспорено, учитывая, что ответчики не являются собственниками (нанимателями) спорного жилого помещения, соглашение о порядке пользования этим помещением между истцом и ответчиками отсутствует, а истец возражает против пользования ответчиками квартирой, проживание и регистрация которых в спорной квартире нарушает права истца, в связи с чем право пользования жилым помещением ответчиками подлежит прекращению.

Соответственно, в силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики подлежат выселению из спорной квартиры.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, с изм. и доп.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому решение суда о выселении ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с этим солидарно с совершеннолетних ответчиков ЧОА, ЧСС в пользу истца подлежит взысканию 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ЧОА, ЧСС, ШМД, ЧДО, ЧПО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ЧОА, ЧСС, ШМД, ЧДО, ЧПО жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ЧОА, ЧСС, ШМД, ЧДО, ЧПО из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Акционерному обществу «ДОМ.РФ».

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ЧОА, ЧСС, ШМД, ЧДО, ЧПО в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ЧОА, ЧСС 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2021 года.

Судья Л.Т. Сватикова

Дело № 2-4491/2023

УИД 17RS0017-01-2023-002266-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Биче-оол С.Х., при секретаре Байыр Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО9, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что общество является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно решения Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>. Просит признать утратившим право пользования квартирой и выселить из квартиры расположенной по адресу: <адрес> ответчиков ФИО9, ФИО8, снять с регистрационного учета ответчиков из указанной квартиры, взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участичю в деле привлечены в качестве соответчиков – ФИО5, ФИО6, ФИО7, проживающие по адресу: <адр...

...ес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещались по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Заказное письмо разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма разряда "Судебное") прописана в Правилах оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 (далее - Правила), а также в Порядке приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2), утв. Приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 98-п.

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управление по вопросам миграции МВД по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам, при этом право собственности на имущество прекращается у прежнего собственника с момента возникновения права собственности у нового собственника (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО9 о взыскании солидарно задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа удовлетворены частично. Судом постановлено: «Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО9 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1 257 591 рубль 60 копеек в счет задолженности по договору займа, 14 488 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО9 заложенную по ипотеке квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 063 200 рублей. Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» и ФИО2, ФИО9. В удовлетворении остальной части иска отказать».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное производство по вышеуказанному гражданскому делу прекращено в связи с отказом ответчиков ФИО2 и ФИО9 от апелляционной жалобы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № на праве собственности принадлежит истцу.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является АО «ДОМ.РФ».

Из справки УУП ОУУП и ПДН УМВД Росси по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 следует, что при проверке по адресу: <адрес> установлено, что в данном жилом помещении проживают ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 не проживает.

Право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на данное недвижимое имущество и передачей его взыскателю в соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 11,12,13 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Законные основания для сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением отсутствуют, в связи с чем с учетом положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо другие основания пользования жилым помещением, то исковые требования истца о выселении из жилого помещения, утраты права пользования жилым помещением являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, а их право пользования квартирой подлежит прекращению, в связи с чем они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Кроме того, истцом заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>А <адрес>.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Из поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрирован ФИО8.

Согласно адресной справке УВМ МВД по <адрес> от 05.04.2023г. ФИО9 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Республику Хакасия, ФИО8 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, поэтому исковые требования в части снятия с регистрационного учета ФИО9, ФИО8. удовлетворению не подлежат.

Поскольку ответчики не являются собственниками указанного жилого помещения, при этом наличие их регистрации препятствует истцу, как собственнику в осуществлении права собственности, то исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу АО «ДОМ.РФ» 6000 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО9, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежащей Акционерному обществу «ДОМ.РФ» и выселить их из данного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО9 (паспорт №), ФИО8 (свидетельство о рождении №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3, ФИО7 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 1027700262270) в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме – 19 июля 2023 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Судья Биче-оол С.Х.