Чамурян Альбина Овсеповна

Дело № 2-331/2021

...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 28 апреля 2021 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

представителя истца Судариной Т.Ф., по доверенности,

представителя ответчика Семушкиной В.Н., по доверенности,

третьего лица Щепилова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулумджян Амали Суреновны к Чамурян Альбине Овсеповне об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Тулумджян А.С. обратилась в суд с иском к Чамурян А.О. об исправлении реестровой ошибки. В обоснование уточненных исковых требований указано, что Тулумджян А.С. на праве собственности на основании решения Главы администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 706 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что не позволяет сформировать межевой план на земельный участок. В связи с чем, кадастровый инженер предположил наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 13.12.2018 г. внесены изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также установлены местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Решение вступило в законную силу, однако, до настоящего времени не исполнено, ввиду несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Чамурян А.О. Были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план от 05.04.2021 г., который был подписан ответчиком, что свидетельствует о признании Чамурян А.О. реестровой ошибки. Просит обязать Уп...

...равление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в сведения об описании местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 05 апреля 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ККК (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №); указать, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Чернявская Е.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо – Щепилов А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учётом требований истца, считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп. 1-5, подп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 61 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (п. 7).

В судебном заседании установлено, что Тулумджян А.С. на праве собственности на основании решения Главы администрации города Апшеронска от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 706 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что не позволяет сформировать межевой план на земельный участок. В связи с чем, кадастровый инженер предположил наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Рекомендовано обратиться в суд.

Так, решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 13.12.2018 г. по делу № внесены изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также установлены местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение вступило в законную силу, однако, до настоящего времени не исполнено, ввиду несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Чамурян А.О.

Данный факт, в частности, был отражен в заключение эксперта, подготовленного в рамках гражданского дела №.

В связи с чем, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план от 05.04.2021 г., который был подписан Чамурян А.О.

Было выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Приложению к письму Минэкономразвития России от 14.12.2012 № 27701 ПК/Д23и при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утверждённые в установленном порядке, и иные документы.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об установлении границ земельного участка.

В свою очередь, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что местоположение фактических границ и фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН.

При этом, суд учитывает, что истец является законным правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а предъявление иска Тулумджян А.С. направлено на реализацию прав как собственника.

Положения ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении участка, принадлежащего Чамурян А.О. с кадастровым номером № и внесении изменения в сведения об описании местоположения границ и (или) площади данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 05 апреля 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ККК (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненное исковое заявление Тулумджян Амали Суреновны – удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в сведения об описании местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 05 апреля 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ККК (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2021 г.