Чанова Ирина Константиновна

Дело № 2-1134/2021

22RS0066-01-2021-000399-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2021 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Зарецкой Т.В., при секретаре Чернета К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чановой ФИО6 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула, просила сохранить двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 19.01.2021г. со следующими характеристиками: общая площадь 83,8 кв.м., в том числе жилая - 47,4 кв.м.; площадь лоджий - 3,5 кв.м. с сохранением следующих изменений:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 8 и жилую комнату поз. 3;

- выполнена декоративная перегородка, разделяющая коридор поз. 8 и жилую комнату поз. 3;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, ограждающие кладовую поз. 6;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие и ограждающие гардеробную поз. 6, туалет поз. 5 и коридор поз. 8;

- в туалете поз. 5 установлены раковина и биде, в совмещенном санузле поз. 4 установлена душевая кабина;

- в коридоре поз. 9 выполнен встроенный шкаф;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 3 демонтирован оконный блок с балконной дверью, демонтирована ненесущая часть подоконного участка сте...

...ны до уровня пола, в образованный проем установлен витраж;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 1 демонтирован оконный блок с балконной дверью, демонтирована ненесущая часть подоконного участка стены до уровня пола, в образованный проем установлен витраж.

В обоснование иска указывала, что ей принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) № от 20.12.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2004г.

В квартире кроме истца зарегистрирован муж - Чанов А.Л., что подтверждается выпиской из домовой книги от 20.01.2021г.

Для повышения уровня комфортности проживания была выполнена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно.

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в <адрес> произведено обследование и выявлена самовольная перепланировка и переустройство, о чем в технический паспорт, в графу «особые отметки» внесена запись самовольная перепланировка и переустройство.

Вернуть квартиру в проектное состояние (общая площадь квартиры 87,3 кв.м., в том числе жилая 44,2 кв.м. по выписке из техпаспорта от 18.12.2003г.) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат, кроме того квартира в перепланированном и переустроенном состоянии более удобна и комфортна для проживания.

Сущность произведенной перепланировки и переустройства:

демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.8 и жилую комнату поз.З;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 8 и жилую комнату поз. 3;

- выполнена декоративная перегородка, разделяющая коридор поз. 8 и жилую комнату поз. 3;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, ограждающие кладовую поз. 6;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие и ограждающие гардеробную поз. 6, туалет поз. 5 и коридор поз. 8;

- в туалете поз. 5 установлены раковина и биде, в совмещенном санузле поз. 4 установлена душевая кабина;

- в коридоре поз. 9 выполнен встроенный шкаф;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 3 демонтирован оконный блок с балконной дверью, демонтирована ненесущая часть подоконного участка стены до уровня пола, в образованный проем установлен витраж;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 1 демонтирован оконный блок с балконной дверью, демонтирована ненесущая часть подоконного участка стены до уровня пола, в образованный проем установлен витраж.

В связи с тем, что подоконная часть капитальной стены воспринимает нагрузку только от собственного веса и не воспринимает нагрузку от выше расположенных конструкций, следовательно, демонтаж подоконной части не приводит к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

После перепланировки и переустройства по выписке из техпаспорта от 19.01.2021г. по факту общая площадь квартиры составляет - 83,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 47,4 кв.м.

С целые освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций данной квартиры выполнено техническое заключение Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.01.2021 № о возможности сохранения перепланировки и переустройства.

Из заключения следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец обратилась в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства, на что получил уведомление об отказе в согласовании выполненной перепланировки и переустройства № № от 21.01.2021г. В уведомлении сообщают, что администрация района не может согласовать данную перепланировку и переустройство, в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующих разрешительных документов и по данному вопросу истцу предложено обратиться в суд.

В связи с тем, что иным способом узаконить перепланировку и переустройство не представляется возможным, истец была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика для рассмотрения дела не явился, извещен надлежаще, из представленного представителем администрации Железнодорожного района г. Барнаула отзыва следует, что ответчик оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-техничёского, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации прав на имущество от 11 марта 2004 года, серия №, №.

Истцом проведена перепланировка квартиры, согласно выписке из технического паспорта от 19 января 2021 года выполнены следующие работы:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 8 и жилую комнату поз. 3;

- выполнена декоративная перегородка, разделяющая коридор поз. 8 и жилую комнату поз. 3;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, ограждающие кладовую поз. 6;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие и ограждающие гардеробную поз. 6, туалет поз. 5 и коридор поз. 8;

- в туалете поз. 5 установлены раковина и биде, в совмещенном санузле поз. 4 установлена душевая кабина;

- в коридоре поз. 9 выполнен встроенный шкаф;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 3 демонтирован оконный блок с балконной дверью, демонтирована ненесущая часть подоконного участка стены до уровня пола, в образованный проем установлен витраж;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 1 демонтирован оконный блок с балконной дверью, демонтирована ненесущая часть подоконного участка стены до уровня пола, в образованный проем установлен витраж.

Согласно техническому заключению № от 20.01.2021 года, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме № по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж отказано в согласовании перепланировки и переустройства <адрес>, в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующих разрешительных документов и фактически завершены, что подтверждается выпиской из технического паспорта квартиры по состоянию на 19 января 2021 года.

При наличии доказательств того, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми, указанное обстоятельство не является препятствием для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта от 19.01.2021 года со следующими характеристиками: общая площадь 83,8 кв.м., в том числе жилая - 47,4 кв.м., площадь лоджий - 3,5 кв.м. с сохранением следующих изменений:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 8 и жилую комнату поз. 3;

- выполнена декоративная перегородка, разделяющая коридор поз. 8 и жилую комнату поз. 3;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, ограждающие кладовую поз. 6;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие и ограждающие гардеробную поз. 6, туалет поз. 5 и коридор поз. 8;

- в туалете поз. 5 установлены раковина и биде, в совмещенном санузле поз. 4 установлена душевая кабина;

- в коридоре поз. 9 выполнен встроенный шкаф;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 3 демонтирован оконный блок с балконной дверью, демонтирована ненесущая часть подоконного участка стены до уровня пола, в образованный проем установлен витраж;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 1 демонтирован оконный блок с балконной дверью, демонтирована ненесущая часть подоконного участка стены до уровня пола, в образованный проем установлен витраж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Зарецкая