Чардымова Галина Викторовна

Копия №

Учет: 2.154 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

с участием представителя истца Павлова Г.В.

ответчиков Чардымовой Г.В.,

Чардымовой А.А.

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронова АА к Чардымовой ГВ, Чардымовой АА о признании погашенной регистрационной записи об ипотеки, о признании отсутствия обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Воронов АА обратился в суд с иском к Чардымовой ГВ, Чардымовой АА о признании погашенной регистрационной записи об ипотеки, о признании отсутствия обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Как собственник помещения в многоквартирном доме истец имеет желание оформить право общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом. Однако оформить свои права не представляется возможным на том основании, что в отношении земельного участка, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора долевого участия в строительстве жилого <адрес>-МФ, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав установлено в пользу отве...

...тчиков Чардамовых Г.В и А.А.

Застройщиком жилого дома выступал ООО «Пенофлекс-Индеко», которое ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №-э отклонена просьба истца о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Жилой дом имеет кадастровый №, окончен строительством, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, все помещения переданы участникам долевого-строительства. Спора не имеется.

На основании изложенного, истец просит признать погашенной регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о договоре долевого участия №-СФ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Чардымовой Г.В., Чардымовой А.А. и ООО «Пенофлекс-Индеко», признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенного в пользу Чардымовой Г.В., Чардымовой А.А. на земельный участок площадью 5421 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Согласно пунктам 1, 1.1, 2, 3 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Воронову А.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 14).

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. (л.д. 16-34)

Воронов А.А. является председателем правления товарищества собственников недвижимости «<адрес>», действующего на основании устава.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что с целью организации облагороженной парковки для жителей <адрес>, правление ТСН «Сафиуллина 26А» в лице председателя ТСН Воронова А.А. желают оформить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом. Также имеется необходимость в оформлении проекта межевания территории для увеличения на законных основаниях площади земельного участка.

В отношении земельного участка, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора долевого участия в строительстве жилого <адрес>-МФ, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав установлено в пользу ответчиков Чардамовых Г.В и А.А., в связи с чем Воонов А.А. не может оформить свои права.

Застройщиком жилого дома выступал ООО «Пенофлекс-Индеко», которое ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35-48)

Согласно ответа Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №-э отклонена просьба истца о погашении регистрационной записи об ипотеке. (л.д. 49-50).

Жилой дом имеет кадастровый №, окончен строительством, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, все помещения переданы участникам долевого-строительства. Спора не имеется.

Оценивая представленные доказательства, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, таких как, отсутствие у ответчиков обязательств по уплате сумм долга, ликвидацией застройщика ООО «Пенофлекс-Индеко» и отсутствии у него правопреемника, суд приходит к выводу о том, что исполнение обязательств, которое было обеспечено ипотекой, влекут прекращение обременения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Воронова АА к Чардымовой ГВ, Чардымовой АА о признании погашенной регистрационной записи об ипотеке, признании обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Признать погашенной регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о договоре долевого участия №-СФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чардымовой ГВ, Чардымовой АА и обществом с ограниченной ответственностью «Пегофлекс-Индеко».

Признать прекращенным обременение права в виде ипотеки в силу закона, наложенного в пользу Чардымовой ГВ, Чардымовой АА, в отношении объекта права: земельного участка, площадью 5421 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд <адрес>.

Судья. Копия верна подпись

Судья Приволжского

районного суда <адрес> РТ А.Е.Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года п.г.т. Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Ежовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипова Е.В. к Исполнительному комитету муниципального образования «Красновидовское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан», Чардымовой Г.В. о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Филипов Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования «Красновидовское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан», Чардымовой Г.В. о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, мотивировав иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – Филипов В.И., после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> Истец является наследником первой очереди. В данный момент земельный участок и жилой дом не могут быть включены нотариусом в состав наследственного имущества в связи с тем, что при жизни Филипов В.И. не оформил надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ, право собственности на да...

...нные объекты недвижимости. Получить правоустанавливающие документы в административном порядке не представляется возможным. Отсутствие правоустанавливающих документов является для истца препятствием в наследовании имущества. На основании выше изложенного просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Чардымова Г.В. иск признала.

Ответчик - Исполнительный комитет муниципального образования «Красновидовское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» - надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Третье лицо - нотариус Яковлев А.Ю. - надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав истца, ответчика Чардымову Г.В., исследовав материалы дела, суд считает иск Филипова Е.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследника о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – Филипов В.И.. После смерти Филипова В.И. открылось наследство в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Истец является наследником первой очереди. В данный момент земельный участок и жилой дом не могут быть включены нотариусом в состав наследственного имущества в связи с тем, что при жизни Филипов В.И. не оформил надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ, право собственности на данные объекты недвижимости. Получить правоустанавливающие документы в административном порядке не представляется возможным. Отсутствие правоустанавливающих документов является для истца препятствием в наследовании имущества.

Факт владения и пользования на праве собственности Филиповым В.И. выше указанным недвижимым имуществом подтверждается Решением Исполкома Красновидовского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ о выделение в <адрес> земельного участка под строительство жилого дома жителю <адрес> Филипову В.И. в количестве <данные изъяты> га, справкой, выданной Исполнительным комитетом муниципального образования «Красновидовское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан», о том, что Филипов В.И. имеет домовладение согласно похозяйственной книги №, лицевой счет № на основании постановления Красновидовского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни Филипов В.И. пользовался земельным участком и жилым домом, осуществлял по отношению к ним права и обязанности законного владельца.

После смерти Филипова В.И. земельный участок и жилой дом перешли во владение и пользование истца, которые фактически принял наследство, что подтверждается справкой № 151 от 19 октября 2017 года, выданной Исполнительным комитетом муниципального образования «Красновидовское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан», и свидетельскими показаниями.

Согласно справки, выданной нотариусом Яковлевым А.Ю., после смерти Филипова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса г. Казани РТ Яковлева А.Ю. заведено наследственное дело №я. Наследниками, принявшими наследство, являются сын Филипов Е.В. и дочь Чардымова Г.В..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Филипова Е.В. к Исполнительному комитету муниципального образования «Красновидовское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан», Чардымовой Г.В. о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Филипова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Филиповым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско - Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Э.Р. Бариев