Чарикова Ирина Николаевна

№ 2(1)-409/017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 12 июля 2017 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре Фроловой В.И.,

с участием истицы Хамдеевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамдеевой Р. А. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Хамдеева Р.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, указав, что она является собственником квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан ... от .... ... администрацией г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области ей было разрешено произвести пристрой к данной квартире. В ... году к данной квартире ею был произведен пристрой. На данный момент, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ее квартира имеет общую площадь ... кв.м. Данная квартира располагается в четырехквартирном жилом доме. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для надлежащего оформления права собственности на вышеуказанную квартиру и получила отказ в связи с тем, что невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру с пристроем, так как в представленных документах имеются разночтения, а именно, в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ... площадь квартиры указана ... кв.м, а в выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь указана ... кв.м. Также отказ был мотивирован тем, что земельный участок, на котором произведен пристрой, находится в государственной собственности. Данный пристрой был построен с разрешения администрации г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области. Указанный пристрой был возведен ею в целях улучшения своих жилищных условий дл...

...я удовлетворения ее бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Пристрой был возведен в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также пристрой не нарушает архитектурного облика города и системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Истица просит суд прекратить за ней право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ...; признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истица Хамдеева Р.А. просила удовлетворить ее исковое заявление, так как согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненные работы по возведению пристроя к ..., расположенной по адресу: ..., соответствуют строительно-техническим требованиям, установленными СНиП и иными техническими нормами, градостроительным законодательством, а также требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В поступившем в суд ходатайстве представитель администрации ... действующая на основании доверенности от ..., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и судебное решение по делу вынести с учетом имеющихся в деле доказательств.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Ахметов Н.Х., Ахметова И.Ф., Чарикова И.Н., Юрьева Н.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом в силу части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 25, 26 28 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства.

Судом установлено, что Хамдеева Р.А. по договору на передачу квартиры в собственность граждан ... от ..., заключенному с Нефтебазой г.Абдулино, приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м. Договор зарегистрирован администрацией г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области ... и в Абдулинском производственном участке ГП «Техническая инвентаризация» г.Бузулука Оренбургской области ....

Вышеуказанная квартира расположена в жилом доме, в котором также проживают третьи лица - Ахметов Н.Х. и Ахметова И.Ф. в квартире ..., Чарикова И.Н. в квартире ..., Юрьева Н.С. в квартире ....

На основании заявления Хамдеевой Р.А. согласно распоряжению администрации г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от ... ... «Об индивидуальном жилищном строительстве» разрешено пристроить кухню размером ... метра к принадлежащей ей квартире ... дома ... по ....

В ... году Хамдеевой Р.А. было выполнено переустройство (реконструкция) квартиры ... в виде возведения с внешней стороны жилого дома вспомогательного помещения, в результате проведения таких работ, квартира приобрела статус двухкомнатной.

Согласно экспликации в техническом паспорте в квартире ..., выполненном Абдулинским отделом ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ..., жилая площадь квартиры увеличилась с ... кв.м до ... кв.м, общая площадь – с ... кв.м до ... кв.м. Увеличение общей площади квартиры на ... кв.м произошло за счет пристройки к квартире кухни и веранды.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В целях установления таких юридически значимых обстоятельств как, соответствует ли строительно-техническим требованиям, установленным СНиП и иным техническим нормам, установленным действующим градостроительным законодательством, а также требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, выполненные работы по возведению пристроя (помещения ... – кухни на плане квартиры ... подготовленной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости»), общей площадью ... кв.м, к квартире, расположенной по адресу: ..., а также не создает ли данный пристрой общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., угрозу жизни и здоровью граждан, судом по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза в отношении вышеназванного объекта недвижимости, производство которой было поручено ООО «Оренбургское промышленное и гражданское проектирование».

Согласно экспертному заключению ... от ..., подготовленному ООО «Оренбургское промышленное и гражданское проектирование», объектом экспертизы является пристрой к квартире ... в жилом одноэтажном четырёхквартирном доме ... по .... В результате ознакомления и визуального осмотра объекта экспертизы установлено следующее: пристрой квартиры ... представляет собой капитальное прямоугольное в плане строение ... Заключение: Выполненные работы по возведению пристроя к квартире ... в доме ..., расположенном по адресу: ..., в целом соответствуют строительно-техническим требованиям, установленными СНиП и иными техническими нормами, градостроительным законодательством, а также требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендуется выполнить усиление конструкций фундаментов, ремонт бетонной отмостки и кладки цоколя, утепление наружных стен и чердачного перекрытия эффективным теплоизоляционным материалом, ремонт карниза чердачной крыши при контроле их состояния, продолжительности функционирования и условий эксплуатации.

У суда нет оснований не доверять вышеназванному строительно-техническому заключению, поскольку оно составлено специалистом в области строительства, имеющим специальное образование и стаж работы, свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным положить в основу судебного акта вышеназванное заключение эксперта, поскольку находит указанное заключение полным, ясным и обоснованным, а потому его следует признать относимым, допустимым и достаточным доказательством во взаимосвязи с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, оснований не доверять строительно-технической экспертизы у суда не имеется, доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная Хамдеевой Р.А. реконструкция квартиры, расположенной по адресу: ..., не нарушает права и законные интересы иных жильцов дома, не снижает эксплуатационной надежности здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровья людей, в связи с этим подлежит сохранению.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2008 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

Пунктом 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2008 года №221-ФЗ предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости - о площади, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства, суд находит возможным исковые требования Хамдеевой Р.А. удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....

В связи с этим подлежит прекращению за Хамдеевой Р.А. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Хамдеевой Р. А. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Хамдеевой Р. А., ... года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....

Прекратить за Хамдеевой Р. А., ... года рождения, право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

...