Частова Виктория Львовна

Дело № 2-790/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 04 апреля 2014 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре Смыслове А.А.,

с участием представителя истца, третьего лица Тарасова С.А., представителя ответчика Батищева В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому товарищества собственников жилья «Магирус» к Частовой Виктории Львовне об обязании предоставить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Магирус» обратилось в суд с иском к Частовой В.Л. об обязании предоставить доступ в квартиру <адрес> для проведения ремонтных работ на стояках центрального отопления.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление домом <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № По результатам обследования квартиры 70 составлен акт о неудовлетворительном состоянии инженерных систем в данной квартире. Для ремонта стояков центрального отопления необходим доступ в квартиру № Но ответчик препятствует проведению ремонтных работ, так как не пускает в жилое помещение. Иным образом осуществить ремонтные работы невозможно.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, поддержал заявленные требования. Пояснил, что замена стояка центрального отопления в кв. № возможно только путём проведения одновременных работ в вышерасположенной квартире №

Представитель ответчика, действующий по доверенности, иск не признал. Пояснил, что замена стояка возможна только при вскрытии конструкции, которой огорожен стояк в квартире ответчика, что причинит ей материальные ущерб. Дом был ...

...возведён недавно, строительные работы выполнены некачественно и собственник квартиры – ООО «СК «Рыбинская» само виновато в отсутствии надлежащего состояния отопительной системы.

Представитель третьего лица ООО «Строительная компания «Рыбинская», действующий по доверенности, полагал иск обоснованным. Пояснил, что эксплуатация жилого помещения при неудовлетворительном состоянии отопительной системы может привести к залитию нижерасположенной квартиры.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, непосредственно исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Магирус», в его управлении находится многоквартирный дом <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества в многоквартирном доме входит, в том числе, и санитарно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения.

Актом осмотра от 27.12.2012 года (л.д. 26) подтверждается, что все трубы отопления в кв<адрес>

Суд приходит к выводу, что доказана необходимость проведения истцом ремонтных работ со стояком центрального отопления в вышеуказанной квартире.

В соответствии с заключением эксперта № 13-03/2014/Э от 18.03.2014 года, ремонт или замена стояка центрального отопления в кв. <адрес> невозможны без доступа в вышерасположенную кв. № Собственником квартиры № является ответчик (л.д. 23), а потому суд полагает заявленные требования обоснованными. Представитель ответчика не отрицал, что Частова В.Л. препятствует доступу в свою квартиру представителям ТСЖ «Магирус» для проведения ремонтных работ на стояке центрального отопления.

Довод представителя ответчика о том, что в результате ремонтных работ ответчику будет причинён материальный ущерб, не принимаются судом во внимание, так как иным образом осуществить ремонт невозможно, а право на возмещение материального ущерба истца никем не оспаривается.

Не состоятелен и довод о некачественном строительстве жилого помещения ООО «СК «Рыбинская», так как надлежащее выполнение подрядчиками строительных работ не является предметом рассмотрения по делу и не влияет на необходимость приведения в надлежащее состояние системы центрального отопления в квартире № по вышеуказанному адресу.

Между тем, суд не находит оснований, установленных статьёй 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для обращения решения к немеленому исполнению. Как следует из акта обследования системы отопления, он был составлен в декабре 2012 года, однако обращение в суд с иском имело место лишь в январе 2014 года, доказательств причинении за этот период истцу какого-либо материального ущерба суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Частову Викторию Львовну как собственника кв. <адрес> обеспечить работникам и представителям товарищества собственников жилья «Магирус» доступ в указанную квартиру для проведения ремонтных работ на стояках центрального отопления.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение судом принято 09 апреля 2014 года.

Судья: Ю.В. Красоткина