Чазова Анжелика Бахтияровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 23 января 2015г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Чемодановой О.В., при секретаре Черноусовой Т.С., с участием представителя истца Березовской О.В., представителя ответчиков Омелянчука В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-167/2015 по иску администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к Чазовой А.Б., Чазову И.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к Чазовой А.Б., Чазову И.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что в соответствии с Постановлением ХХХ ХХХ ХХХ от ХХХ жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ находится в казне муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение».

Постановлением ХХХ ХХХ от ХХХ ХХХ общежитию ХХХ был присвоен статус жилого дома с адресом ХХХ

ХХХ с Чазовой А.Б. был заключен договор социального найма жилого помещения ХХХ по адресу: ХХХ ХХХ квартира. В качестве члена семьи в договор был включен Чазов И.С.

В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и закон...

...ные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, проводить текущий ремонт, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В администрацию муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» поступила информация из МУП «ИРЦ» о сформировавшейся на лицевом счете Чазовой А.Б. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере ХХХ руб.

При проверке муниципального жилого фонда, ХХХ специалистами администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» был составлен акт о том, что в жилом помещении по адресу: ХХХ Чазова А.Б., Чазов И.С. не проживают более ХХХ лет.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Являясь собственником спорного жилого помещения, администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» не может реализовать свои права на пользование и распоряжение вышеуказанным жилым помещением в связи с регистрацией в нем ответчиков.

Просит суд признать Чазову А.Б., Чазова И.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ расторгнуть с ними договор найма и снять с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца Березовская О.В., действующая на основании доверенности от ХХХ № ХХХ выданной на срок до ХХХ исковые требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в заявлении, а также пояснила, что в настоящее время спорное жилое помещение пустует и разрушается.

Ответчики Чазова А.Б., Чазов И.С. надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков - адвокат Адвокатского кабинета «Лекс» Иркутской области Омелянчук В.И., назначенный судом к представительству в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица ОУФМС по Иркутской области в Нижнеилимском районе в судебное заседание не явился, надлежаще были извещены о дате и времени слушания дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и представителя ответчиков, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Постановлению главы ХХХ от ХХХ жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ находится в казне муниципального образования ХХХ Соответственно администрация муниципального образования ХХХ является собственником данного жилого помещения.

Согласно Постановлению ХХХ» ХХХ от ХХХ ХХХ ХХХ расположенным на территории ХХХ присвоен статус жилого дома с адресом: ХХХ

При разрешении спора установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии коридорного типа, которому в настоящее время присвоен статус жилого дома.

Судом установлено, что ХХХ с Чазовой А.Б. был заключен договор социального найма жилого помещения ХХХ по адресу: ХХХ ХХХ квартира. В качестве члена семьи в договор был включен Чазов И.С., в связи с чем, ХХХ Чазова А.Б., Чазов И.С. были зарегистрированы по данному адресу. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду копией договора и копией поквартирной карточки.

Согласно справке МУП «ИРЦ» от ХХХ задолженность по жилищно-коммунальным услугам по адресу: ХХХ по состоянию на ХХХ составляет ХХХ

Из акта от ХХХ составленного специалистами администрации Железногорск-Илимского городского поселения, усматривается, что в жилом помещении по адресу: ХХХ ХХХ ответчики не проживают более ХХХ лет.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Из показаний допрошенной судом в качестве свидетеля Н. следует, что она с ХХХ проживает в общежитии ХХХ ХХХ квартала, которое в настоящее время является жилым домом, в комнате ХХХ В комнате ХХХ никто, в т.ч. Чазова А.Б., Чазов И.С. не проживают уже около ХХХ лет. В настоящее время комната разбита, требует серьезного ремонта для ее восстановления, дверь в нее заколочена.

Аналогичные показания дала суду свидетель Г.

Названные свидетели были допрошены судом с соблюдением установленной законом процедуры, с соблюдением правил ст.ст.70, 176, 177 ГПК РФ, их показания согласуются с пояснениями представителя истца, между собой, а также с иными материалами дела, не доверять им у суда оснований не имеется.

Таким образом, при разрешении спора суд установил, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время, обязательств по договору жилищного найма не несут, доказательств того, что им чинились препятствия в пользовании жилой площадью со стороны других лиц, суду не представлено.

Указанные обстоятельства дают основания для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, регистрация граждан производится по месту их постоянного жительства.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ХХХ местом постоянного жительства ответчиков не является. Не проживая в спорной квартире, тем не менее, ответчики сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Оценивая обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расторжении с ними договора социального найма, а также исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Железногорск-Илимского городского поселения о признании Чазовой А.Б., Чазова И.С. утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Чазову А.Б., ХХХ Чазова И.С., ХХХ признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ХХХ

Расторгнуть с Чазовой А.Б., ХХХ Чазовым И.С., ХХХ договор социального найма ХХХ от ХХХ жилого помещения по адресу: ХХХ

Обязать ОУФМС России по Иркутской области в Нижнеилимском районе снять Чазову А.Б., ХХХ Чазов И.С., ХХХ с регистрационного учета по адресу: ХХХ

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения - 28.01.2015г.

Судья О.В.Чемоданова

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 21 марта 2016г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Чемодановой О.В., при секретаре Черноусовой Т.С., с участием представителя истца Березовской О.В., ответчика Чазовой А.Б., представителя ответчика Чеховской Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2016 по иску администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к Чазовой А.Б., Чазову И.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к Чазовой А.Б., Чазову И.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что в соответствии с Постановлением Главы администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» *** от *** жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в казне муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение». Постановлением Главы администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» *** от *** *** общежитию *** был присвоен статус жилого дома с адресом *** квартал, *** дом.

*** с Чазовой А.Б. был заключен договор социального найма жилого помещения *** ...

...по адресу: ****** В качестве члена семьи в договор был включен Чазов И.С.

В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, проводить текущий ремонт, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В администрацию муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» поступила информация *** о сформировавшейся на лицевом счете Чазовой А.Б. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. При проверке муниципального жилого фонда, *** специалистами администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» был составлен акт о том, что в жилом помещении по адресу: *** Чазова А.Б., Чазов И.С. не проживают более *** лет.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Являясь собственником спорного жилого помещения, администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» не может реализовать свои права на пользование и распоряжение вышеуказанным жилым помещением в связи с регистрацией в нем ответчиков.

Просит суд признать Чазову А.Б., Чазова И.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** расторгнуть с ними договор найма и снять с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца Березовская О.В., действующая на основании доверенности от *** ***, выданной на срок до *** исковые требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Чазова А.Б. исковые требования не признала, в обоснование своих возражений пояснила, что из спорного жилого помещения с *** выехала вынуждено, поскольку в общежитии были антисанитарные условия, проживали асоциальные личности, которые постоянно устраивали пьянки и скандалы. После наведения порядка в общежитии она хотела вернуться в него для проживания, поскольку другого жилья не имеет, однако, ее комната, в которой до выезда из нее был сделан ремонт, оказалась полностью разрушенной. Заняться ее восстановлением она не могла, поскольку ей стало известно о наличии настоящего судебного спора. По мере возможности в настоящее время она оплачивает задолженность по спорному жилому помещению, сформировавшуюся за время ее отсутствия в нем.

Представитель ответчика Чеховская Л.В., допущенная судом к представительству интересов ответчика Чазовой А.Б. в соответствии с п.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования не признала, в обоснование привела аналогичные доводы.

Ответчик Чазов И.С. надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Будучи допрошенным Свердловским районным судом г.Иркутска по определению Нижнеилимского районного суда *** от *** о судебном поручении исковые требования признал в полном объеме. Положения ст.ст.39,173 ГПК РФ ответчику Чазову И.С. разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ОУФМС по Иркутской области в Нижнеилимском районе в судебное заседание не явился, надлежаще были извещены о дате и времени слушания дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика Чазову А.Б. и ее представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Постановлению главы администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» *** от *** жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в казне муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение».

Согласно Постановлению и.о. главы администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» *** от ***, общежитию *** *** квартала *** присвоен статус жилого дома с адресом: ***

При разрешении спора установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии коридорного типа, которому в настоящее время присвоен статус жилого дома.

Судом установлено, что *** с Чазовой А.Б. был заключен договор социального найма жилого помещения *** по адресу: *** *** В качестве члена семьи в договор был включен Чазов И.С., в связи с чем, *** Чазова А.Б., Чазов И.С. были зарегистрированы по данному адресу. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду копией договора и копией поквартирной карточки.

Согласно справке *** задолженность по жилищно-коммунальным услугам по адресу: *** по состоянию на *** составляла *** рублей.

Из акта от *** составленного специалистами администрации Железногорск-Илимского городского поселения, усматривается, что в жилом помещении по адресу: *** ответчики не проживают более *** лет.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; признание иска не принимается судом, если противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом права иных лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком Чазовым И.С., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении настоящих исковых требований, предъявленных к ответчику Чазову И.С. в полном объеме.

Вместе с тем, одновременно суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ответчику Чазовой А.Б.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в т.ч. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в т.ч. в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом при разрешении настоящего спора по существу установлено, что действительно названная выше предусмотренная ст.67 ЖК РФ одна из обязанностей нанимателя Чазовой А.Б. исполнялась ненадлежащим образом. Между тем, судом также установлено, что Чазовой А.Б. предпринимались меры к погашению образовавшейся задолженности по платежам и коммунальным услугам и задолженность по спорному жилому помещению по состоянию на *** составила *** рублей. В связи с чем, суд приходит к выводу, что допуская ненадлежащее исполнение предусмотренной законом обязанности по своевременному внесению платежей за жилищные и коммунальные услуги, в то же время Чазова А.Б. в полной мере не устранилась от их исполнения. В связи с чем, суд находит необоснованными доводы истца о том, что Чазова А.Б. отказалась от исполнения предусмотренной ст.67 ЖК РФ обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что, по мнению истца, свидетельствует об утрате ею права пользования спорным жилым помещением.

Не может суд также принять во внимание и доводы истца о том, что Чазова А.Б. утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом из него на иное место жительство.

Так, в соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, данных вышеназванным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что Чазова А.Б. действительно в спорном жилом помещении не проживает. Между тем, судом также установлено, что непроживание Чазовой А.Б. в спорном жилом помещении носит вынужденный характер и не является добровольным.

Так, из пояснений свидетелей Н., П., К. следует, что в *** проживать в названном общежитии было невозможно, поскольку в нем были антисанитарные условия, санузлы не работали, совершались различные преступления и правонарушения.

Показания названных свидетелей согласуются как между собой, так и с показаниями, данными ответчиком при разрешении спора, в связи с чем, с учетом также того, что каких-либо доказательств обратного суду не представлено, суд полагает, что не доверять показаниям названных свидетелей оснований не имеется. В связи с чем, суд находит доводы ответчика Чазовой А.Б. о том, что в спорном по настоящему делу жилом помещении проживать было невозможно и ее непроживание в нем является вынужденным, заслуживающими внимания.

Каких-либо доводов и доказательств в их подтверждение о том, что Чазова А.Б. утратила право пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, суду при разрешении спора не приведено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент истцом не подтверждена необходимая совокупность обстоятельств, свидетельствующих о добровольности выезда, его постоянном характере и отсутствии намерения сохранить право пользования в указанной выше квартире, в связи с чем, суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований о признании Чазовой А.Б. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: *** *** расторжении договора найма данного жилого помещения, следует отказать.

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что в настоящее время Чазова А.Б. не утратила право пользования спорным жилым помещением и заключенный с нею в отношении данного жилого помещения договор найма расторжению не подлежит, у суда не имеется также и оснований для удовлетворения требований, направленных на снятие Чазовой А.Б. с регистрационного учета по спорному жилому помещению. Обстоятельство же того, что Чазова А.Б. в настоящее время в спорном жилом помещении фактически не проживает в данном случае при установленных судом изложенных выше обстоятельствах также не может служить основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в силу действующего жилищного законодательства, под местом жительства гражданина следует понимать пригодное для постоянного проживания жилое помещение - квартиру, занимаемую им полностью или частично, - имеющее определенный административный адрес в городе, деревне, ином населенном пункте (поселении). При этом закон не увязывает место жительства гражданина с местом (адресом), по которому он состоит на регистрационном учете. Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается не место его регистрационного учета, а место, где он постоянно или преимущественно проживает, что в полной мере соотносится также с положениями ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Железногорск-Илимского городского поселения о признании Чазовой А.Б., Чазова И.С. утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Чазова И.С., *** признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***

Расторгнуть с Чазовым И.С., *** договор социального найма *** от *** жилого помещения по адресу: ***

Обязать ОУФМС России по Иркутской области в Нижнеилимском районе снять Чазова И.С., *** с регистрационного учета по адресу: ***

В удовлетворении исковых требований о признании Чазовой А.Б. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: *** о расторжении с ней договора социального найма, снятии с регистрационного учета, администрации Железногорск-Илимского городского поселения отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения – 25.03.2016г.

Судья О.В.Чемоданова