Чеботаев Максим Игоревич

№ 2-488/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2013 года гор. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Щербаковой Ю.А.

при секретаре: Мкртчян Е.А.

с участием истца Чеботаевой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Чеботаева М.И., Логачевой В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Логачева Р.Р., Логачевой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботаевой Н.А., Чеботаева М.И., Логачевой В.В., Логачева Р.Р., Логачевой Д.Р. к МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно техническому паспорту на помещение № <…> в г. Белгороде, составленному 22.10.2012 года, инвентарный номер <…>, последнее является изолированным жилым помещением и имеет общую площадь <…> кв.м..

Из кадастрового паспорта помещения от 22.11.2012 года усматривается, что помещение № <…> в г. Белгороде имеет кадастровый номер <…>.

Помещение № <…> в городе Белгороде соответствует жилому помещению № <…> на поэтажном плане 5 этажа, что подтверждается справкой МКУ «Городской жилищный фонд» от 23.01.2013 года № <…>.

31 августа 2010 года между администрацией города Белгорода и Чеботаевой Н.А. заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № <…>, по условиям которого на основании распоряжения администрации города Белгорода «О закреплении койко-мест в общежитиях в г. Белгороде» от 20.07.2010 года № <…>, Чеботаевой Н.А. предоставлена жилая пл...

...ощадь <…> кв.м. в комнате № <…>, в муниципальном общежитии по ул. <…>, города Белгорода.

23 августа 2010 года между администрацией города Белгорода и Логачевой В.В. заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № <…>, по условиям которого на основании распоряжения администрации города Белгорода «О закреплении койко-мест в общежитиях в г. Белгороде» от 20.07.2010 года № <…>, Логачевой В.В. предоставлена жилая площадь <…> кв.м. в комнате № <…>, в муниципальном общежитии по ул. <…>, города Белгорода.

Чеботаев М.И., родившейся <…> года, является сыном Чеботаевой Н.А..

Логачев Р.Р., родившейся <…> года, Логачева Д.Р., родившаяся <…> года, являются детьми Логачевой В.В..

На имя Логачевой В.В. открыт лицевой счет по адресу: <…> (п/п <…>) на 1 койко-место жилой площадью <…> кв.м..

На имя Чеботаевой Н.А. открыт лицевой счет по адресу: <…> (п/п <…>) на 1 койко-место жилой площадью <…> кв.м..

Согласно выписок из домовой книги в данном жилом помещении зарегистрированы: Чеботаева Н.А., с 07.09.2010 года, Чеботаев М.И. с 07.09.2010 года; Логачева В.В. с 05.10.2010 года; Логачева Д.Р. с 05.10.2010 года, Логачев Р.Р. с 05.10.2010 года.

При обращении Логачевой В.В. и Чеботаевой Н.А. в МКУ «Городской жилищный фонд» с заявлением о приватизации жилого помещения № <…> в городе Белгороде, 26.10.2012 года последним отказано, поскольку распоряжением № <…> от 20.07.2010 года за ними закреплены койко-места в жилом помещении № <…>, что следует из ответа за № <…>, а, следовательно, заключить договора социального найма для дальнейшем приватизации жилого помещения не представляется возможным.

Дело инициировано иском Чеботаевой Н.А., Чеботаева М.И., Логачевой В.В., Логачева Р,Р., Логачевой Д.Р. к МКУ «Городской жилищный фонд», в котором, ссылаясь на незаконность отказа в приватизации, просят признать за ними право собственности по 1/5 доли в праве за каждым на жилое помещение № <…> (оно же № <…> согласно технического и кадастрового паспортов) в доме № <…> в городе Белгороде, кадастровый номер <…>, общей площадью <…> кв.м.. В обоснование указывают, что в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и статьей 7 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вправе приобрести занимаемую комнату в общежитии в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании Логачева В.В., Чеботаева Н.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика МКУ «Городской жилищный фонд» в судебное заседание не явился.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как следует из представленных доказательств, на основании решения Исполкома Белгородского городского депутата трудящихся № <…> от 01.04.1976 года утвержден акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию общежития на 360 мест по ул. <…>. На Белгородский витаминный комбинат в срок до 10 мая 1976 года возложена обязанность произвести заселения общежития.

20 января 2000 года между ОАО «Белвитамины» и МУП «Управление по содержанию муниципальных общежитий г. Белгорода» подписан акт приема-передачи общежития по ул. <…>.

20 января 2000 года главой администрации города Белгорода издано постановление «О приемке в муниципальную собственность г. Белгорода общежитий, находящихся на балансе ОАО «Белвитамины».

Постановлением администрации города Белгорода № <…> от 01.07.2004 года улица <…> переименована – <…>.

Из представленных доказательств следует, что Логачева В.В. в комнате № <…> проживает с 27.08.1993 года и данное помещение ей было предоставлено Белгородским витаминным комбинатом.

Чеботаева Н.А. в комнате № <…> проживает с 25.08.1995 года и койко-место в данном помещении ей также предоставлено Белгородским витаминным комбинатом. После рождения детей, Логачева В.В., Чеботаева Н.А. вселили последних в данное помещение.

Иных лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, не установлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками о регистрации, счетами-квитанциями по оплате за жилую площадь помещения № <…> из расчета <…> кв.м..

Из справки МКУ «Городской жилищный фонд» № <…> от 10.01.2013 года следует, что Логачева В.В. за период проживания в городе Белгороде по адресу: <…> (общежитие), с 27.08.1993 года по 05.10.2010 года, <…>, к/м в комнате № <…> (общежитие), с 05.10.2010 года по настоящее время, права приватизации не использовала.

Из справки МКУ «Городской жилищный фонд» № <…> от 26.12.2012 года следует, что Чеботаева Н.А., за период проживания в городе Белгороде по адресу: <…> (общежитие), с 04.07.1991 года по 11.08.1995 года, <…> (общежитие), с 25.08.1995 года по 07.09.2010 года, <…>, к/м в комнате № <…> (общежитие), с 07.09.2010 года по настоящее время, право приватизации не использовала.

В период с 04.07.1991 года по 18.08.1993 года Логачева (ранее Аулова) В.В. проживала и была зарегистрирована по адресу: <…>. Из справки администрации муниципального района «Шебекинский район и город Шебекино» № 979<…> от 21.12.2012 года следует, что за вышеуказанный период проживания право приватизации Логачевой В.В. использовано не было. Жилья в собственности не имеет.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

Из объяснений истцов следует, что ранее в занимаемой ими комнате находилось три койко-места, однако, лицо, ранее проживавшее, выехало на иное постоянное место жительства, и иных лиц не вселяли, на протяжении длительного времени они производят оплату за все жилое помещение.

Учитывая, что Чеботаева Н.А., Логачева В.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, занимают в силу закона жилое помещение по договору социального найма, выразили свое согласие на получение занимаемого ими изолированного жилого помещения в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иных лиц, имеющих право пользования данным помещением не установлено, следовательно, отказ в передаче последнего в собственность в равных долях занимаемого жилого помещения является незаконным, и заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чеботаевой Н.А., Чеботаева М.И., Логачевой В.В., Логачева Р.Р., Логачевой Д.Р. к МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации признать обоснованным.

Признать за Чеботаевой Н.А., Чеботаевым М.И., Логачевой В.В., Логачевым Р.Р., Логачевой Д.Р. право собственности по 1/5 доли в праве за каждым на жилое помещение № <…> (оно же №<…> согласно технического и кадастрового паспортов) в доме № <…> в городе Белгороде, кадастровый номер <…>, общей площадью <…> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья –