Чеботарев Валерий Георгиевич

дело № 2-210/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2019 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботарева Валерия Георгиевича, Чеботаревой Валентины Павловны, Грачевой Наталии Александровны к Администрации г.Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о разделе домовладения в натуре и признании права собственности на самовольную постройку, встречному иску Администрации г.Новочеркасска к Чеботареву Валерию Георгиевичу, Чеботаревой Валентине Павловне, Грачевой Наталии Александровне, третьи лица: Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Федоров Сергей Иванович об обязании снести самовольно возведенный объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Чеботарев В.Г., Чеботарева В.П., Грачева Н.А. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом литер «А», площадью 91,7 кв.м., с пристройками «А1», «А2», «А3», «а2» (навес), сарай литер «Г», площадью 36,6 кв.м., сарай литер «К», площадью 8,6 кв.м., сарай литер «3», площадью 4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат Грачевой Наталии Александровне на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли, на основании договора дарения доли в праве собственности на дом от <дата>, удостоверенной нотариусом ФИО16 № регистрации: № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, записи в ЕГРП № от <дата> Жилой дом литер «А», площадью 91,7 кв.м., с пристройками «А1», «А2», «А3», «а2» (навес), находящиеся по адресу: <адрес> принадлежит Чеботареву Валерию Георгиевичу и Чеботаревой Валентине Павловне на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №, от <дата> №, удостоверенных ФИО9, записи в ЕГРП №№ от <дата> В пользовании истцов Чеботарева В.Г. и Чеботаревой В.П. находится жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «А2», «А3», «а2» (навес). В пользовании истца Грачевой Н.А. находились сараи литеры «Г», «К», «3», душ литер «О», уборная литер «У», сарай литер «Ю». Вышеуказанные строения расположены на земельном участке, кадастровый №, площадью 588 кв.м., категория земель: 3емли населенных пунктов, разрешенное использование: Земли под домами индивидуальной жилой застройки. 3емельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании Постановления Администрации г. Новочеркасска № от <дата>, а именно: Грачевой Н.А. в размере 1/2 доли, Чеботареву В.Г. и Чеботаревой В.П. в размере 1/4 доли, записи в ЕГРН №№, №, № от <дата> Грачевой Н.А. с привлечением специалистов произведен снос ранее учтенных служебных строений - нежилых зданий: -сарай, литер «Г» площадью 36,6 кв.м., кадастровый №; -сарай, литер «К» площадью 8,6 кв.м., кадастровый №; -сарай, литер «З» площадью 4,0 кв.м., кадастровый № -душ, литер «О» площадью 2,2 кв.м., кадастровый №; -уборная, литер «У» площадью 0,9 кв.м., кадастровый №; - сарай, литер «Ю» площадью 0,9 кв.м., кадастровый №. На месте сноса ранее учтенных служебных строений был построен жилой дом литер «Я». Здание литера «Я», характеризуется следующими конструктивными элементами: год постройки - <дата> г., количество этажей надземной части – 1; количество этажей подземной части - 0, фундамент - бетонный ленточный, стены - газоблок, перегородки - каркасные, облицованы ГКЛ, перекрытия – деревянное, отепленное, кровля - металлочерепица. Жилой дом подключен к системе электроснабжения, водопровод, канализации. Отопление здания автономное. По данным технического паспорта от <дата>, общая площадь здания литера «Я» составляет 80,2 кв.м. Помещения здания литера «Я» предполагаются к использованию указанным функциональным назначением: - № первого этажа, площадью 5,0 кв.м. - коридор; - № первого этажа, площадью 23,0 кв.м. - жилая комната; - № первого этажа, площадью 7,7 кв.м. - санузел; -,№ первого этажа, площадью 44,5 кв.м. - кухня. Разрешительная документация на строительство жилого дома в надлежащем порядке не получалась. Площадь здания, жилого дома литер «А», площадью 91,7 кв.м., с пристройками «А1», «А2», «А3», «а2» (навес), находящийся по адресу: <адрес>, приведена в соответствие с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения», в связи с чем, площадь жилого дома литер «А» стала составлять 95,7 кв.м. Здание литер «А» характеризуется следующими конструктивными элементами: -здание литер «А»: год постройки- до <дата> г., количество этажей надземной части - 1, количество этажей подземной части - 1, фундамент - каменный ленточный, стены - опланкованные, облицованы кирпичом, перегородки – деревянные оштукатуренные, перекрытия - дере...

...вянные отепленные, кровля - волнистые асбоцментные листы; - пристройка литера «А1»: год постройки - <дата>., количество надземной части - 1, количество этажей подземной части - 0, фундамент - каменный ленточный; стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, деревянные отштукатурены; перекрытия - деревянные отепленные, кровля - волнистые асбоцементные листы; - пристройка литера «А2»: год постройки - <дата> г., количество этажей надземной части - 1, количество этажей подземной части - 0, фундамент – каменный ленточный, стены - кирпичные, перекрытия - деревянные отепленные, кровля -волнистые асбоцментные листы; - пристройка литера «А3»: год постройки - <дата> г., количество этажей надземной части - 1, количество этажей подземной части - О, фундамент – каменный ленточный, стены - кирпичные, перегородки - деревянные оштукатурены; перекрытия - деревянные отепленные, кровля - волнистые асбоцментные листы; - пристройка литера «а2» (навес): фундамент - металлические столбы, кровля- волнистые асбоцментные листы. В настоящее время истцы желают прекратить право общей долевой собственности путем выдела своих долей в натуре. Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № общей площадью 91,7 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом. Общая характеристика технического состояния литера «А» оценивается как удовлетворительное - критических повреждений и деформаций нет. Техническое состояние зданий не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре указанного здания не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. Согласно выводам Экспертного заключения, изготовленного ФИО17 от <дата>, конструктивное решение здания литера «Я» площадью 80,2 кв.м., по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 2.01.02-85 (1991), СП 52.13330.2011, СНиП 21-01-97, СП 55.13330.2011, Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 1.13130.2009, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8а Сборника № 4 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и ненесущие конструкции здания находятся в исправном состоянии. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению « О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47) и может использоваться для постоянного проживания. Здание литера «А» и остальные здания, служебные строения, расположенные по <адрес> и находящиеся в пользовании собственников, конструктивно не взаимосвязаны. Общая характеристика технического состояние здания литера «А» оценивается как удовлетворительное, работоспособное - критических повреждений и деформаций нет. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом был построен согласно ранее действующей нормативной документации, соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47) и может использоваться для постоянного проживания. Выдел в натуре здания жилого дома литер «А» площадью 95,7 кв.м., в общую долевую собственность Чеботаревой В.П., Чеботареву В.Г., технически возможен, не требует дополнительно строительно- монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. В связи с тем, что в настоящее время в г. Новочеркасске отсутствует регламентация узаконения самовольных построек, Грачевой Н.А., было отказано в государственной регистрации жилого дома литер «Я» и предложено обратиться в суд.

Просили суд признать за Грачевой Наталией Александровной право собственности на жилой дом литер «Я» общей площадью 80,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре принадлежащие Чеботареву Валерию Георгиевичу и Чеботаревой Валентине Павловне, по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 95,7 кв.м., с пристройками «А1», «А2», «А3», «а2» (навес), сарай литер «Г», кадастровый №, площадью 36,6 кв.м., сарай литер «К», кадастровый №, площадью 8,6 кв.м., сарай литер «3», кадастровый №, площадью 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности за Чеботаревым Валерием Георгиевичем и Чеботаревой Валентиной Павловной в размере по 1/4 доли за каждым на следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 95,7 кв.м., с пристройками «А1», «А2», «АЗ», «а2» (навес), сарай литер «Г», кадастровый №, площадью 36,6 кв.м., сарай литер «К», кадастровый №, площадью 8,6 кв.м., сарай литер «3», кадастровый №, площадью 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Чеботаревым Валерием Георгиевичем и Чеботаревой Валентиной Павловной по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 95,7 кв.м., с пристройками «А1», «А2», «А3», «а2» (навес), расположенный по адресу: <адрес>, исключив Грачёву Наталию Александровну из числа собственников указанного имущества. Выделить в натуре принадлежащие Грачевой Наталии Александровне 1/2 долю в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 95,7 кв.м., с пристройками «А1», «А2», «А3», «а2» (навес), сарай литер «Г», кадастровый №, площадью 36,6 кв.м., сарай литер «К», кадастровый № площадью 8,6 кв.м., сарай литер «3», кадастровый №, площадью 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Грачевой Наталии Александровны в размере 1/2 доли на следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 95,7 кв.м., с пристройками «А1», «А2», «А3», «а2» (навес), сарай литер «Г», кадастровый №, площадью 36,6 кв.м., сарай литер «К», кадастровый №, площадью 8,6 кв.м., сарай литер «3», кадастровый №, площадью 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Грачевой Наталией Александровной право собственности на следующее недвижимое имущество: сарай литер «Г», кадастровый №, площадью 36,6 кв.м., сарай литер «К», кадастровый №, площадью 8,6 кв.м., сарай литер «3», кадастровый №, площадью 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, исключив Чеботарева Валерия Георгиевича, Чеботареву Валентину Павловну из числа собственников указанного имущества. 8. Снять с кадастрового учета, ранее учтенные служебные строения – нежилые здания: сарай, литер «Г», кадастровый №, площадью 36,6 кв.м., сарай, литер «К», кадастровый №, площадью 8,6 кв.м.; сарай литер «3», кадастровый №, площадью 4,0 кв.м.; душ, литер «О», кадастровый №, площадью 2,2 кв.м.; уборная, литер «У», кадастровый №, площадью 0,9 кв.м.; сарай, литер «Ю», кадастровый №, площадью 0,9 кв.м., как прекратившие свое существование в качестве объектов права, расположенные по адресу: <адрес>.

Администрация г.Новочеркасска обратилась со встречными требованиями к Чеботареву В.Г., Чеботаревой В.П., Грачевой Н.А., указав, что ответчиками поданы требования о признании права собственности на самовольную постройку и разделе домовладения в натуре расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 588 кв.м. по адресу: <адрес>. На данный объект Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города разрешение на строительство не выдавалось. В соответствии с постановлением Администрации города Новочеркасска от <дата> № «О порядке выявления и пресечения самовольного строительства на территории муниципального образования «Город Новочеркасск» выездом на место специалистами УАиГ установлено, что по указанному адресу: ведутся работы по строительству объекта капитального строительства, предположительно двухэтажного жилого дома (протокол № от <дата>). Комиссией установлено, что работы по строительству объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, ведутся без получения разрешения, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в установленном порядке, что является нарушением ст. 51 и ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По итогам рассмотрения представленных документов решили - признать объект обладающим признаками самовольного строительства. В результате осмотра были выявлены признаки нарушения действующего законодательства - ст. 51 ГрК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.9.5 КоАП РФ- нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода в эксплуатацию. УАиГ направлено письмо от <дата>, № в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области о принятии мер в отношении застройщика по привлечению к административной ответственности в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. <дата> Комиссией по рассмотрению вопросов выявления и пресечения самовольного строительства на территории муниципального образования «Город Новочеркасск» Чеботаревой В.П., Чеботареву В.Г., Грачевой Н.А. были направлены извещения №№, № №, об устранении нарушений, в котором предлагалось добровольно осуществить снос строящегося объекта в срок до <дата>. Кроме того, на меже земельного участка по <адрес>, со стороны смежного земельного участка расположены строении, по меже участка проходит канализационная труба, в связи, с чем необходимо обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок по <адрес>, для обслуживания и ремонта канализационной трубы по <адрес>, и смежных строений по <адрес>. Также размещение объекта самовольного строительства не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 (расстояние от смежного земельного участка не менее 3,0м. <адрес>). Учитывая, что до настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер, направленных на устранение существующего нарушения градостроительного и гражданского законодательства, возникла необходимость устранить незаконное строительство и снести самовольно возводимый объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Просили суд обязать Чеботарева В.Г., Чеботареву В.П., Грачеву Н.А. снести самовольно возводимый объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 588 кв.м., по адресу: <адрес>.

Чеботарев В.Г., Чеботарева В.П., Грачева Н.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Грачевой Н.А. – Литвинов В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований, просил отказать.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении заявленных Чеботаревым В.Г., Чеботаревой В.П., Грачевой Н.А. отказать, настаивала на удовлетворении заявленных встречных требований Администрации г.Новочеркасска.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица: Федоров С.И., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом литер «А», площадью 91,7 кв.м., с пристройками «А1», «А2», «А3», «а2» (навес), сарай литер «Г», площадью 36,6 кв.м., сарай литер «К», площадью 8,6 кв.м., сарай литер «3», площадью 4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат Грачевой Наталии Александровне на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли, на основании договора дарения доли в праве собственности на дом от <дата>, удостоверенной нотариусом ФИО16 № регистрации: 703, что подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, записи в ЕГРП № от <дата> Жилой дом литер «А», площадью 91,7 кв.м., с пристройками «А1», «А2», «А3», «а2» (навес), находящиеся по адресу: <адрес> принадлежит Чеботареву Валерию Георгиевичу и Чеботаревой Валентине Павловне на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №, от <дата> №, удостоверенных ФИО9

Согласно справке, выданной МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> числится за Крачевой Наталией Александровной с долей -1/2; Чеботаревой Валентиной Павловной с долей – ?; Чеботаревым Валерием Георгиевичем с долей -1/4 (л.д.33).

Как следует из материалов дела, строения, расположенные по указанному адресу, находятся на земельном участке, кадастровый №, площадью 588 кв.м., категория земель: 3емли населенных пунктов, разрешенное использование: 3емли под домами индивидуальной жилой застройки. 3емельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании Постановления Администрации г. Новочеркасска № от <дата> (л.д.15), а именно: Грачевой Н.А. в размере 1/2 доли, Чеботареву В.Г. и Чеботаревой В.П. в размере 1/4 доли, записи в ЕГРН №№, № от <дата>.

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что Грачевой Н.А. произведен снос ранее учтенных служебных строений - нежилых зданий: -сарай, литер «Г» площадью 36,6 кв.м., кадастровый №; -сарай, литер «К» площадью 8,6 кв.м., кадастровый №; -сарай, литер «З» площадью 4,0 кв.м., кадастровый №; -душ, литер «О» площадью 2,2 кв.м., кадастровый №; -уборная, литер «У» площадью 0,9 кв.м., кадастровый №; - сарай, литер «Ю» площадью 0,9 кв.м., кадастровый №. На месте сноса ранее учтенных служебных строений был построен жилой дом литер «Я». Поскольку данное строение в эксплуатацию не сдано, по данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска числится самовольно возведенным (л.д.34-39).

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно построенного жилого дома литер «Я» по <адрес>, сообщением от <дата> Грачевой Н.А. разъяснено, что в настоящее время не установлен иной (административный) порядок сохранения самовольно построенных (реконструированных) объектов капитального строительства, который наделял бы органы местного самоуправления полномочиями на принятие соответствующих решений (л.д.65).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно экспертному заключению ФИО17 от <дата> (л.д. 40-64), на основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «Я» площадью: 80,2 м2, по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 2.01.02-85 (1991), СП 52.13330.2011, СНиП 21-01-97, СП 55.13330.2011, Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНИП 31-02-2001, СП 1.13130.2009, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8а Сборника № 4 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 47) и может использоваться для постоянного проживания.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета снесенные в ходе строительства, ранее учтенные служебные строения - нежилые здания с кадастровыми номерами: № №, №, №, №, №, как прекратившие свое существование в качестве объектов права (л.д.56).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок принадлежит истцам на праве собственности, используется в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за Грачевой Наталией Александровной право собственности на жилой дом литер «Я» общей площадью 80,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета, ранее учтенные служебные строения – нежилые здания: сарай, литер «Г», кадастровый №, площадью 36,6 кв.м., сарай, литер «К», кадастровый №, площадью 8,6 кв.м.; сарай литер «3», кадастровый №, площадью 4,0 кв.м.; душ, литер «О», кадастровый №, площадью 2,2 кв.м.; уборная, литер «У», кадастровый №, площадью 0,9 кв.м.; сарай, литер «Ю», кадастровый №, площадью 0,9 кв.м., как прекратившие свое существование в качестве объектов права, расположенные по адресу: <адрес>.

Следовательно, встречные требования Администрации г.Новочеркасска об обязании истцов снести строение литера «Я» по указанному адресу, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцы намерены прекратить право общей долевой собственности путем выдела своих долей в натуре.

В судебном заседании установлено, что пользовании истцов Чеботарева В.Г. и Чеботаревой В.П. находится жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «А2», «А3», «а2» (навес). В пользовании истца Грачевой Н.А. находились сараи литеры «Г», «К», «3», душ литер «О», уборная литер «У», сарай литер «Ю».

В соответствии с ч.3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из экспертного заключения ФИО17 от <дата> (л.д. 40-64), здание литера «А» и остальные здания, служебные строения, расположенные по <адрес> и находящиеся в пользовании собственников, конструктивно не взаимосвязаны.

Общая характеристика технического состояния здания литера «А» оцениваются как удовлетворительное, работоспособное - критических повреждений и деформаций нет. Имеющиеся дефекты, устраняемые при текущем ремонте, существенно не влияют на эксплуатацию основных конструктивных элементов.

Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом был построен согласно ранее действующей нормативной документации, и, с несущественными отклонениями, соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и может использоваться для постоянного проживания.

Выдел в натуре здания жилого дома литера «А» площадью: 95,7 м2 в общую долевую собственность Чеботаревой Валентине Павловне, Чеботареву Валерию Георгиевичу, технически возможен, не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12, подтвердил в суде научную обоснованность и правильность сформулированных в заключении выводов, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок используется истцами в соответствии с его целевым назначением.

Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

Поскольку совладельцами жилых помещений по указанному адресу не оспаривается предложенный специалистами МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска вариант выдела в натуре принадлежащей истцам доли в праве совместной собственности, суд полагает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чеботарева Валерия Георгиевича, Чеботаревой Валентины Павловны, Грачевой Наталии Александровны к Администрации г.Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о разделе домовладения в натуре и признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Грачевой Наталией Александровной право собственности на жилой дом литер «Я» общей площадью 80,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие Чеботареву Валерию Георгиевичу и Чеботаревой Валентине Павловне, по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 95,7 кв.м., с пристройками «А1», «А2», «А3», «а2» (навес), сарай литер «Г», кадастровый №, площадью 36,6 кв.м., сарай литер «К», кадастровый №, площадью 8,6 кв.м., сарай литер «3», кадастровый №, площадью 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за Чеботаревым Валерием Георгиевичем и Чеботаревой Валентиной Павловной в размере по 1/4 доли за каждым на следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 95,7 кв.м., с пристройками «А1», «А2», «АЗ», «а2» (навес), сарай литер «Г», кадастровый №, площадью 36,6 кв.м., сарай литер «К», кадастровый №, площадью 8,6 кв.м., сарай литер «3», кадастровый №, площадью 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Чеботаревым Валерием Георгиевичем и Чеботаревой Валентиной Павловной по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 95,7 кв.м., с пристройками «А1», «А2», «А3», «а2» (навес), расположенный по адресу: <адрес>, исключив Грачёву Наталию Александровну из числа собственников указанного имущества.

Выделить в натуре принадлежащие Грачевой Наталии Александровне 1/2 долю в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 95,7 кв.м., с пристройками «А1», «А2», «А3», «а2» (навес), сарай литер «Г», кадастровый №, площадью 36,6 кв.м., сарай литер «К», кадастровый №, площадью 8,6 кв.м., сарай литер «3», кадастровый №, площадью 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Грачевой Наталии Александровны в размере 1/2 доли на следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 95,7 кв.м., с пристройками «А1», «А2», «А3», «а2» (навес), сарай литер «Г», кадастровый №, площадью 36,6 кв.м., сарай литер «К», кадастровый №, площадью 8,6 кв.м., сарай литер «3», кадастровый №, площадью 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Грачевой Наталией Александровной право собственности на следующее недвижимое имущество: сарай литер «Г», кадастровый №, площадью 36,6 кв.м., сарай литер «К», кадастровый №, площадью 8,6 кв.м., сарай литер «3», кадастровый №, площадью 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, исключив Чеботарева Валерия Георгиевича, Чеботареву Валентину Павловну из числа собственников указанного имущества. 8.

Снять с кадастрового учета, ранее учтенные служебные строения – нежилые здания: сарай, литер «Г», кадастровый №, площадью 36,6 кв.м., сарай, литер «К», кадастровый №, площадью 8,6 кв.м.; сарай литер «3», кадастровый №, площадью 4,0 кв.м.; душ, литер «О», кадастровый №, площадью 2,2 кв.м.; уборная, литер «У», кадастровый №, площадью 0,9 кв.м.; сарай, литер «Ю», кадастровый №, площадью 0,9 кв.м., как прекратившие свое существование в качестве объектов права, расположенные по адресу: <адрес>.

Администрации г.Новочеркасска в удовлетворении встречных исковых требований к Чеботареву Валерию Георгиевичу, Чеботаревой Валентине Павловне, Грачевой Наталии Александровне, третьи лица: Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, Федоров Сергей Иванович об обязании снести самовольно возведенный объект капитального строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2019 года

Судья: Н.М.Калашникова