Чеченин Станислав Борисович

Дело № 2-1174/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Синевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеевой В. А., Чеченина С. Б. к ООО «Трансстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Федосеева В.А. и Чеченин С.Б. обратились в суд с названным иском к ООО «Трансстрой», в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Трансстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в указанном доме однокомнатную <адрес> (строительный номер), проектной площадью 22,84 кв.м, расположенную на 2 этаже во 2 подъезде указанного жилого дома.

Пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве был определен срок передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы свои обязательства перед ООО «Трансстрой» выполнили в полном объеме, оплатили ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в установленном в договоре размере. В то же время, ответчик свои обязательства по указанному выше договору в указанный срок не выполнил, квартира по акту приема-передачи до настоящего времени не передана. Ранее истцы обращались в суд за защитой с...

...воих прав, решением Ленинградского районного суда г. Калининграда с ответчика в пользу Федосеевой В.А. и Чеченина С.Б. взыскана неустойка за период с 07 ноября 2017 года по 27 августа 2018 года.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 28 августа 2018 года по 09 декабря 2019 года в размере 105 977,60 рублей в пользу каждого истца в соответствии с представленным расчетом, в счёт компенсации морального вреда – по 25 000 рублей в пользу каждого истца, а также штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои исковые требования в части периода просрочки обязательств и просили суд взыскать неустойку на день вынесения решения суда.

В судебное заседание истица Федосеева В.А. не явилась, о дате и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд исковые требования удовлетворить.

Истец Чеченин С.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, полагал, что оснований для снижения неустойки не имеется.

Представители ответчика ООО «Трансстрой», неоднократно извещавшегося судом о месте и времени слушания дела по месту регистрации юридического лица, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, от получения судебных извещений на дату судебного заседания уклонились. При этом суд учитывает, что в силу закона юридическое лицо обязано обеспечить получение корреспонденции по месту своей регистрации, указанному в учредительных документах и в ЕГРЮЛ, и несёт ответственность за риск возникновения неблагоприятных последствий, связанных с его отсутствием по месту нахождения и регистрации. С учётом совокупности вышеизложенных обстоятельств, возврат судебных извещений с отметкой о неявке адресата за их получением суд расценивает как уклонение ответчика от получения судебных извещений, злоупотребление процессуальными правами и обязанностями, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 10 апреля 2017 года между застройщиком ООО «Трансстрой» и участниками долевого строительства Чечениным С.Б., Федосеевой В.А. заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 1280 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно п.1.1 договора объектом долевого участия в строительстве является <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 22,84 кв.м, расположенная во втором подъезде, на 2 этаже указанного дома.

Сторонами договора в пункте 2.1 определен срок ввода дома в эксплуатацию до 07 сентября 2017 года. После чего в течение двух месяцев застройщик обязан передать участникам по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Пунктом 5.1 договора установлена общая стоимость объекта долевого строительства в размере 913 600 рублей.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве участники долевого строительства исполнили в полном объеме.

Между тем, в установленный договором срок квартира не была передана истцам, объект долевого строительства не был введен в эксплуатацию, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства между сторонами не подписывалось, доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы ответчиком суду не представлено.

При этом, статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1).

В частности, пунктами 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.2 ст.6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая изложенные обстоятельства дела и приведённые нормы права, суд находит обоснованными заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение застройщиком принятых на себя обязательств по сроку передачи объекта недвижимости, поскольку в установленный договором срок квартира истицам не передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не заключалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истов, в том числе уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств, подтверждающих окончание строительства многоквартирного жилого дома и введение его в эксплуатацию в предусмотренные договором сроки. Напротив, судом установлено, что до настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома не завершено, в производстве Арбитражного суда Калининградской области находится дело о признании ООО «Трансстрой» банкротом.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 27 августа 2018 года установлен факт нарушения ООО «Трансстрой» условий договора долевого участия в строительстве, заключенного между Федосеевой В.А., Чечениным С.Б. и ООО «Трансстрой», с ООО «Трансстрой» в пользу Федосеевой В.А., Чеченина С.Б. взыскана сумма неустойки по договору за период с 07 ноября 2017 года по 27 августа 2018 года в размере 73 864,56 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 39 432,28 рублей в пользу каждого из истцов.

Таким образом, заявленный истицами период взыскания неустойки – с 28 августа 2018 года по 28 февраля 2020 года (по дату рассмотрения дела), является обоснованным, поскольку в данный период объект долевого строительства истцам передан не был. Просрочка срока передачи объекта долевого строительства в указанный период составляет 550 дней.

При подсчете размера неустойки суд принимает во внимание, что с 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. В заявленный истцом период значение ключевой ставки Банка России составляло: с 26 марта 2018 года – 7,25%, с 17 сентября 2018 года – 7,50%, с 17 декабря 2018 года – 7,75%, с 17 июня 2019 года – 7,50%, с 29 июля 2019 года – 7,25%, с 09 сентября 2019 года – 7,0%, с 28 октября 2019 года – 6,50%, с 16 декабря 2019 года – 6,25%, с 10 февраля 2020 года – 6,0% годовых.

Таким образом, размер неустойки за период с 28.08.2018 по 16.09.2018 составил 8 831,46 руб. (913 600руб.*7,25% /300*20 дн.*2); за период с 17.09.2018 по 16.12.2018 – 41 568,80 руб. (913 600 руб.*7,5% /300*91 дн.*2), за период с 17.12.2018 по 16.06.2019 – 85 908,85 руб. (913 600 руб.*7,75% /300*182 дн.*2), за период с 17.06.2019 по 28.07.2019 – 19 185,60 руб. (913 600 руб.*7,5% /300*42 дн.*2), за период с 29.07.2019 по 08.09.2019 – 18 546,08 руб. (913 600 руб.*7,25% /300*42 дн.*2), за период с 09.09.2019 по 27.10.2019 – 20 890,98 руб. (913 600 руб.*7,0% /300*49 дн.*2), за период с 28.10.2019 по 15.12.2019 – 19 398,77 руб. (913 600 руб.*6,5% /300*49 дн.*2), за период с 16.12.2019 по 09.02.2020 – 21 697,99 руб. (913 600 руб.*6,25% /300*57 дн.*2), за период с 10.02.2020 по 28.02.2020 – 6 943,36 руб. (913 600 руб.*6,0% /300*19 дн.*2), а всего 242 971,89 руб.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Между тем, такого ходатайства от ответчика не поступало. Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что неустойку следует взыскать в полном объеме, т.е. в сумме 242 971,89 рублей, по 121 485,94 рублей в пользу каждого из истцов.

Поскольку законом № 214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании нашел своё подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей. Таким образом, их требование о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителей, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцам объекта долевого строительства, степень их нравственных страданий, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу Федосеевой В.А., Чеченина С.Б. компенсацию морального вреда в размере по 25 000 рублей каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя, размер которого составляет 73 242,97 рубля (50% от 121 485,94 + 25 000).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, пп. 1 и 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворённым имущественным требованиям, а также за удовлетворённые неимущественные требования по компенсации морального вреда, в общем размере 7 549 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федосеевой В. А., Чеченина С. Б. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Трансстрой» в пользу Федосеевой В. А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 10 апреля 2017 года за период с 28.08.2018 г. по 28.02.2020 г. в размере 121 485,94 рублей, в возмещение морального вреда – 25 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 73 242,97 рублей, а всего взыскать 219 728 (двести девятнадцать тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 91 коп.

Взыскать с ООО «Трансстрой» в пользу Чеченина С. Б. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 10 апреля 2017 года за период с 28.08.2018 г. по 28.02.2020 г. в размере 121 485,94 рублей, в возмещение морального вреда – 25 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 73 242,97 рублей, а всего взыскать 219 728 (двести девятнадцать тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 91 коп.

Взыскать с ООО «Трансстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 594 (семь тысяч пятьсот девяносто четыре) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2020 года.

Судья О.Э. Гонтарь

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Гонтарь О.Э. дело № 2 – 1174 / 2020

№ 33 – 4409 / 2020 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 октября 2020 г. г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего Ольховского В.Н.,

судей Яковлева Н.А., Ганцевича С.В.,

при секретаре Паланской О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Трансстрой» на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 28 февраля 2020 г. по иску Федосеевой Виктории Алексеевны, Чеченина Станислава Борисовича к ООО «Трансстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Федосеева В.А. и Чеченин С.Б. обратились в суд с иском к ООО «Трансстрой», указав, что 10 апреля 2017 года между ними и ООО «Трансстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в указанном доме однокомнатную квартиру <данные изъяты>.

Пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве был определен срок передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи – не позднее 07 сентября 2017 года.

Истцы свои обязательства перед ООО «Трансстрой» выполнили в полном объеме, оплатили ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в установленном в договоре размере. В тоже время, ответчик свои обязательства по указанному выше договору в указанный срок не выполн...

...ил, квартира по акту приема-передачи до настоящего времени не передана. Ранее истцы обращались в суд за защитой своих прав, решением Ленинградского районного суда г. Калининграда с ответчика в пользу Федосеевой В.А. и Чеченина С.Б. взыскана неустойка за период с 07 ноября 2017 года по 27 августа 2018 года.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 28 августа 2018 года по 09 декабря 2019 года в размере 105 977,60 рублей в пользу каждого истца в соответствии с представленным расчетом, в счёт компенсации морального вреда – по 25000 рублей в пользу каждого истца, а также штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои исковые требования в части периода просрочки обязательств и просили суд взыскать неустойку на день вынесения решения суда.

Рассмотрев дело, суд постановил решение, которым исковые требования Федосеевой Виктории Алексеевны, Чеченина Станислава Борисовича удовлетворил; взыскал с ООО «Трансстрой» в пользу Федосеевой Виктории Алексеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 10 апреля 2017 года за период с 28.08.2018 г. по 28.02.2020 г. в размере 121 485,94 рублей, в возмещение морального вреда – 25 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 73 242,97 рублей, а всего взыскать 219 728 рублей 91 коп.; взыскал с ООО «Трансстрой» в пользу Чеченина Станислава Борисовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от 10 апреля 2017 года за период с 28.08.2018 г. по 28.02.2020 г. в размере 121 485,94 рублей, в возмещение морального вреда – 25 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 73 242,97 рублей, а всего взыскать 219 728 рублей 91 коп.; взыскал с ООО «Трансстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7594 рубля.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Трансстрой» - конкурсный управляющий ФИО12 просит решение отменить и уменьшить взысканную сумму в связи с тем, что решением арбитражного суда 10 декабря 2019 г. ООО признано банкротом и введено конкурсное производство. После указанной даты все требования к должнику могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, в связи с изложенным с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия полагает решение подлежащим изменению.

Как установлено, 10 апреля 2017 года между застройщиком ООО «Трансстрой» и участниками долевого строительства Чечениным С.Б., Федосеевой В.А. заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.

Согласно п.1.1 договора объектом долевого участия в строительстве является квартира <данные изъяты>.

Сторонами договора в пункте 2.1 определен срок ввода дома в эксплуатацию до 07 сентября 2017 года. После чего в течение двух месяцев застройщик обязан передать участникам по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Пунктом 5.1 договора установлена общая стоимость объекта долевого строительства в размере 913 600 рублей.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве участники долевого строительства исполнили в полном объеме.

Между тем, в установленный договором срок квартира не была передана истцам, объект долевого строительства не был введен в эксплуатацию, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства между сторонами не подписывалось, доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы ответчиком суду не представлено.

При этом, статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1).

В частности, пунктами 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п.2 ст.6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 27 августа 2018 года установлен факт нарушения ООО «Трансстрой» условий договора долевого участия в строительстве, заключенного между Федосеевой В.А., Чечениным С.Б. и ООО «Трансстрой», с ООО «Трансстрой» в пользу Федосеевой В.А., Чеченина С.Б. взыскана сумма неустойки по договору за период с 07 ноября 2017 года по 27 августа 2018 года в размере 73 864,56 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 39 432,28 рублей в пользу каждого из истцов.

С учетом изложенного суд обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании неустойки за нарушение застройщиком принятых на себя обязательств по сроку передачи объекта недвижимости, поскольку в установленный договором срок квартира истцам не передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не заключалось.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части взыскания неустойки до 28 февраля 2020 г.

Согласно абзацу четвертому ст. 2 Федерального закона от 27 сентября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон) для целей данного закона под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

По смыслу абзаца четвертого ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве финансовые санкции, подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в частности, неустойка), являются денежным обязательством, хотя и не учитываются при определении признаков банкротства.

В ст. 201.1 Закона о банкротстве раскрыто понятие денежного требования участника строительства и его состав. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в состав понятия "денежное требование участника строительства" не входит.

Между тем обязанность застройщика уплатить участнику строительства названную неустойку является ответственностью застройщика за нарушение основного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть является денежным обязательством по смыслу абзаца четвертого ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве.

Использование при банкротстве застройщиков понятия "денежное требование участника строительства" не означает, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе предъявить к должнику - застройщику только те денежные требования, перечень которых содержится в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Положения данной статьи должны применяться в совокупности со ст. 2 и 4 Закона о банкротстве.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 63, абзаца второго п. 1 ст. 81, абзаца восьмого п. 1 ст. 94, абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 данного закона.

Следовательно, требование участника строительства (в том числе гражданина) о взыскании с должника неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия может быть предъявлено к должнику - застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как и денежные требования, перечисленные в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015)

Поскольку решением Арбитражного суда Калининградской области 10 декабря 2019 г. ответчик ООО «Трансстрой» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, то с указанной даты неустойка не подлежала взысканию.

На дату исполнения обязательства (07 ноября 2017 г.) ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации была установлена в 8,25%. Расчет неустойки необходимо производить за весь срок просрочки исходя из указанной ставки. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований. Поскольку расчет истцом представлен на основании меньших процентов, судебная коллегия полагает возможным согласиться с ним.

Таким образом, размер неустойки за период с 28.08.2018 по 16.09.2018 составил 8 831,46 руб. (913 600руб.*7,25% /300*20 дн.*2); за период с 17.09.2018 по 16.12.2018 – 41 568,80 руб. (913 600 руб.*7,5% /300*91 дн.*2), за период с 17.12.2018 по 16.06.2019 – 85 908,85 руб. (913 600 руб.*7,75% /300*182 дн.*2), за период с 17.06.2019 по 28.07.2019 – 19 185,60 руб. (913 600 руб.*7,5% /300*42 дн.*2), за период с 29.07.2019 по 08.09.2019 – 18 546,08 руб. (913 600 руб.*7,25% /300*42 дн.*2), за период с 09.09.2019 по 27.10.2019 – 20 890,98 руб. (913 600 руб.*7,0% /300*49 дн.*2), за период с 28.10.2019 по 15.12.2019 – 17023,41 руб. (913 600 руб.*6,5% /300*43 дн.*2). Общая сумма неустойки составляет 211955 рублей 20 копеек. В пользу каждого из истцов подлежит взысканию 105977,6 рублей.

Оснований для изменения взысканного размера компенсации морального вреда (по 25000 рублей) судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя, размер которого составляет 65488,8 рублей (50% от 105977,6 + 25 000).

Также подлежит изменению взысканная судом госпошлина.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 28 февраля 2020 г. изменить, изложив резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

«Взыскать с ООО «Трансстрой» в пользу Федосеевой Виктории Алексеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 10 апреля 2017 года за период с 28.08.2018 г. по 09.02.2020 г. в размере 105977,6 рублей, в возмещение морального вреда – 25 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 65488,8 рублей, а всего взыскать 196466 рублей 40 коп.

Взыскать с ООО «Трансстрой» в пользу Чеченина Станислава Борисовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 10 апреля 2017 года за период с 28.08.2018 г. по 09.02.2020 г. в размере 105977,6 рублей, в возмещение морального вреда – 25 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 65488,8 рублей, а всего взыскать 196466 рублей 40 коп.

Взыскать с ООО «Трансстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6929 рублей 33 копейки».

Председательствующий:

Судьи:

Дело № 2-3158/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретарях Козыренковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеевой В.А., Чеченина С.Б. к ООО «Трансстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к ООО «Трансстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что 10 апреля 2017 года между истиами ООО «Трансстрой» заключен договор № 10/04/2017-39 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно которому застройщик взял на себя обязательство после сдачи дома в эксплуатацию передать им объект долевого строительства –квартиру, со строительным номером №, проектной площадью 22,84 кв.м. в указанном доме. Договором предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию до 07 сентября 2017 года. Цена договора определена сторонами в сумме 913600 рублей.

Условия договора по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены истцами в полном объеме.

В нарушение принятых на себя обязательств застройщик ООО «Трансстрой» в установленные в догово...

...ре сроки строительство не завершил, квартиру по акту приема-передачи им не передал.

В адрес ответчика 19 января 2018 года была направлена претензия, однако ответа истцами не получено.

До настоящего времени ответчик обязательства по договору не исполнил.

Ссылаясь на данные обстоятельства, положения Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", закона РФ «О защите прав потребителей», просит суд взыскать с ООО «Трасстрой» в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 07 сентября 2017 года по дату вынесения решения суда; компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истица о месте, времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Истец Чеченин С.Б. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Трансстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заявлений об отложении дела слушанием не поступало.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 апреля 2017 года между застройщиком ООО «Трансстрой» и участниками долевого строительства Чечениным С.Б., Федосеевой В.А. заключен договор участия в долевом строительстве №10/04/2017-39. По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 1280 кв.м. с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства –квартиру со строительным номером №, проектной площадью 22,84 кв.м., расположенную на 2 (втором) этаже второго подъезда в жилом доме по указанному строительному адресу.

Пунктом 2.1 срок ввода дома в эксплуатацию определен до 07 сентября 2017 года. После чего в течение двух месяцев застройщик обязан передать участникам по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Пунктом 5.1 договора установлена общая стоимость объекта долевого строительства 913600 рублей.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома истцами была произведена полностью, что ответчиком не оспаривается.

Однако в обусловленный договором срок дом в эксплуатацию не введен и объект долевого строительства по акту приема-передачи истцам в предусмотренный договором срок не позднее 07 ноября 2017 года не передан, как следует из пояснений истца строительство объекта не завершено.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира истцам не передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства между застройщиком и истцами по договору участия в долевом строительстве не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – 07 ноября 2017 года.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства за заявленный в иске период составляет 294 дня с 07 ноября 2017 года по 27 августа 2018 года.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, которое на дату исполнения обязательств, указанную в договоре составляет 8,25 % годовых. Соответственно неустойка за указанный период составит 147729,12 рубля (913600 рубля х 8,25 % / 300 х294 дня просрочки х 2). Следовательно, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию 73864,56 руб.

Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Между тем, ответчиком о снижении размера неустойки заявлено не было, в связи с этим неустойка подлежит взысканию в полном размере.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцам объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 39432,28 рублей (50% от 73864,56+5000 рублей).

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4454,58 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федосеевой В.А., Чеченина С.Б. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Трансстрой» в пользу Федосеевой В.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 07 ноября 2017 года по 27 августа 2018 года в размере 73864,56 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 39432,28 рубля.

Взыскать с ООО «Трансстрой» в пользу Чеченина С.Б. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 07 ноября 2017 года по 27 августа 2018 года в размере 73864,56 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 39432,28 рубля.

Взыскать с ООО «Трасстрой» в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 4454,58ублей.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2018 года.

Судья: