Чегаев Николай Иванович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2012 года село Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Е.П. Чичиековой,

при секретаре Н.М. Шатиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению Чегаевой Т.И. при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца Чегаева Н.И., Чегаевой М.Н., Чегаевой О.Н., Чегаевой Н.Н. к Администрации муниципального образования «Шебалинский район», Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Барагаш» о признании договора приватизации и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме,

установил:

Чегаева Т.И. с привлечением третьих лиц обратилась в суд с иском к администрации МО «Шебалинский район», ПСК «Барагаш» о признании договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан и приватизацию квартиры действительными, о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.

Истица в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз Барагашский передал ей и членам ее семьи в собственность квартиру, расположенную по адресу : <адрес> о чем был заключен договор купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан. Договор был зарегистрирован <данные изъяты> сельским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №. Поскольку в договоре неправильно указаны адрес приватизированной квартиры, общая площадь квартиры, в том числе жилая зарегистрировать право собственности на данный объект нед...

...вижимости без устранения допущенных недостатков в судебном порядке не представляется возможным.

Истица в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о том, что она исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Третьи лица Чегаева М.Н., Чегаева О.Н., Чегаева Н.Н. направили в суд нотариально заверенное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также о том, что исковые требования Чегаевой Т.И. они поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить. Третье лицо –Чегаев И.Н. лично подал суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а также о том, что он исковые требование поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации МО «Шебалинский район» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ПСК «Барагаш» в судебное заседание не явился, также надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Согласно требованиям ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется.

В договор передачи помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз Барагашский в лице директора ФИО1 передало в собственность Чегаевой Т.И. безвозмездно с учетом количества членов его семьи- <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу <адрес>

В данном договоре неполно указан адрес приватизируемого жилого помещения, не указаны фамилии, имена, отчества всех членов семьи Чегаевой Т.И., договор не подписан продавцом и покупателем.

Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации в квартире по адресу <адрес> проживали: Чегаев Н.И., Чегаева ФИО24, Чегаева Н.Н., Чегаева М.Н., Чегаева О.Н. (л.д. 22).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Допущенные в настоящем договоре ошибки не изменяют содержания договора, не являются существенными условиями договора, в связи с чем не являются достаточными основаниями для признания договора недействительным.

Согласно справке сельской администрации муниципального образования <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением в нумерацию адресного хозяйства на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> перенумерована на квартиру <адрес>. Полный адрес квартиры: Республика <адрес>

Из выписки реестра капитального строительства № следует, что квартира в жилом доме, расположенная <адрес>, состоит из <данные изъяты>.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в жилом доме, расположенная по адресу <адрес>, на праве личной собственности числится за Чегаевой Т.И. основании договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

По выписке № из Единого Реестра капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу : <адрес> 2 составляет <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Чегаевой Т.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу с<адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданского права и обязанности.

Также согласно п. 1 и п. 4 ч. 1 указанной статьи ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности Чегаевой Т.И. на указанную квартиру в жилом доме возникло в силу заключенного договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор суд признает действительным, поскольку он не противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства, а сама сделка не нарушает чьих- либо прав и законных интересов, так как никем не оспаривается. Соответственно, приватизация квартиры, совершенная во исполнение вышеуказанного договора, судом также признается состоявшейся и действительной.

Проживавшие на момент приватизации, а также на данный момент согласно справке сельской администрации МО «Барагашское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ третьи лица – Чегаев И.Н., Чегаева О.Н., Чегаева Н.Н. Чегаева М.Н. направили в адрес суда заявления о том, что они исковые требования Чегаевой Т.И. поддерживает в полном объеме и просят их удовлетворить.

Поскольку судом договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и совершенная в его исполнение приватизация квартиры признаны действительными, суд считает установленным, что Чегаева Т.И. является сособственниками указанной квартиры.

Согласно справки сельской администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> на балансе сельской администрации <данные изъяты> сельское поселение не состоит.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, Управления федеральной регистрационной службы по Республике Алтай в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре записи о регистрации прав и ограничений (обременений) прав на этот объект недвижимости отсутствуют.

Также согласно выписке из реестра муниципального имущества отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Шебалинский район», квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Шебалинский район» не значится.

По сообщению заместителя министра имущественных отношений Республики Алтай в реестре государственного имущества Республики Алтай объекты недвижимого имущества, относящиеся к жилому фонду, расположенному на территории Шебалинского района, отсутствуют.

Таким образом, препятствий к признанию права собственности истца на квартиру в жилом доме судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чегаевой ФИО24 к администрации муниципального образования «Шебалинский район», производственному кооперативу «Барагаш» о признании договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан и приватизацию квартиры действительными, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и совершенную во исполнение указанного договора приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, действительными.

Признать за Чегаевой ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, подсобной <данные изъяты>, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав Чегаевой ФИО24 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня его вынесения через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.П. Чичиекова.