Чеховидов Вадим Викторович

Дело № 2-432/2023 (2-7783/2022;)

74RS0002-01-2022-007141-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15-17 марта 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Е.Н. Атяшкиной,

при секретаре Р.Н. Янмурзине,

с участием представителя истцов Фрайтаг Е.Ю., представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Икар» Строганова М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Правовая защита потребителей» в интересах Чеховидовой В.В., Чеховидова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Икар» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Правовая защита потребителей» в интересах Чеховидовой В.В., Чеховидова В.В., обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Икар» (далее по тексту ООО СЗ «Икар») в котором с учетом уточнений просили взыскать в равных долях стоимость устранения недостатков в размере 134310 руб.; убытки в размере 40000 руб. заключение специалиста, 30000 руб. измерение акустического и ударного шума; неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130000 руб., неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического получения денежных средств; компенсации морального вреда в размере 10000 руб.; штрафа в размере 50 % от взысканной судом суммы, из которых 50% в пользу потребителя, ...

...50% в пользу Межрегиональной организации «Правовая защита потребителей».

Требования по иску мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Икар», стоимость квартиры составила 2922760 руб. В ходе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки строительных работ. Согласно заключению специалиста стоимость устранения выявленных недостатков составляет 283511,80 руб. В добровольном порядке ответчик претензию истцов не удовлетворил, в связи с чем, истцы обратились за защитой в суд.

Истцы Чеховидов В.В., Чеховидова В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов МООЗПП «Экспертно-правовой центр» Фрайтаг Е.Ю. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала. Пояснила, что истцы просят взыскать сумму стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в размере 134310 руб., как установлено судебными экспертами. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков по нарушению ударного и воздушного шума межэтажного перекрытия в размере 93759, 60 руб. к взысканию не предъявляют, указала на то, что соседи квартиры расположенной выше этажом в рамках проведенной экспертизы обратятся в суд с самостоятельным иском о взыскании данных расходов.

Представитель ответчика ООО СЗ «Икар» Строганов М.И. в судебном заседание исковые требования не признал, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление, просил применить к неустойкам и штрафу ст. 333 ГК РФ, просил снизить расходы на услуги по составлению заключения специалиста, в части взыскания морального вреда просил отказать, поскольку истцами не доказано подтверждений их страданий. Кроме того, представлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

Третьи лица ИП Идрисов Р.Х., Шелпакова О.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключение договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Аналогичные нормы содержат положения п. 1 ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность у ООО СЗ «Икар» объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>.

Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

В процессе эксплуатации в пределах гарантийного срока истцом выявлены строительные недостатки квартиры.

По заданию Чеховидовой В.В. ИП Чигвинцевым А.С. произведен осмотр жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, по результатам которого составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире обнаружены строительные недостатки, кроме того в квартире индекс изоляции воздушного шума ниже нормы, индекс приведенного уровня ударного шума выше нормы. Принятая в проекте конструкция перекрытия, а также внутренняя отделка помещений квартиры не удовлетворяет требованиям СП 23-103-2003 в части индекса приведенного уровня ударного и воздушного шума. Стоимость устранения данных недостатков определена специалистом в размере 283511 руб.

Претензия истцов от ДД.ММ.ГГГГ, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ о возмещении указанной суммы оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления рассматриваемого иска.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ООО СЗ «Икар» оспаривал наличие недостатков объекта долевого строительства, причины их возникновения и стоимость устранения, в связи с чем, определением Центрального районного суда г. Челябинска от 20 октября 2022 года по делу была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту Милых А.В. ООО «АВМ-Эксперт».

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к проведению судебной экспертизы привлечен эксперт Сиренко О.А.

Согласно заключению экспертов Милых А.В., Сиренко О.А. ООО «АВМ-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки указанные в исковом заявлении, которые не поименованы в п.11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые относятся к скрытым, а именно отсутствует доступ к эл. распределительным коробкам, отслоение штукатурного слоя, нарушение индекса приведенного уровня ударного и воздушного шума перекрытия, нарушение индекса приведенного воздушного шума межкомнатной перегородки, изменение характера звучания при простукивании напольной керамической плитки, дефект монтажа балконного ПВХ блока – отклонение балконного ПВХ блока от вертикали. Установлено, что причиной нарушения индекса ударного и воздушного шума является нарушение технологии строительных и отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 134310 руб. Кроме того указано, что устранение недостатков по нарушению ударного и воздушного шума межэтажного перекрытия, составляет 93759, 60 руб..

Заключение экспертов в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованны, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами делу по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что экспертное заключение экспертов ООО «АВМ-Эксперт» А.В. Милых, О.А. Сиренко является однозначным и понятным, основано на материалах дела и представленных сторонами доказательствах, обоснованно и каких-либо уточнений не требуют. Выводы экспертов основаны на результатах непосредственного осмотра квартиры, сомнений в своей правильности не вызывают. Суд считает, что данное заключение является достаточным и достоверным для подтверждения наличия недостатков объекта строительства и стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения, оснований для назначения дополнительной и повторной экспертизы у суда не имеется.

Вместе с тем, заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и оцениваются судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения экспертов Милых А.В., Сиренко О.А. ООО «АВМ-Эксперт» суду не представлено.

ООО СЗ «Икар» оспаривая результаты экспертизы, не представил как того требует ст. 56 ГПК РФ, достоверных доказательств, опровергающих результаты проведенной экспертизы.

При этом, судом было отказано стороне ответчика в назначении по делу повторной экспертизы, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 87 ГПК РФ повторная экспертиза назначается в случае наличия сомнений в правильности или обоснованности ранее данного заключения, тогда как имеющееся в деле заключение эксперта является четким и однозначным.

В квартире истца имеются такие недостатки, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре человеком (покупателем) самостоятельно, при приемке квартиры без привлечения специалиста в области строительства и без применения специального оборудования.

Перечисленные недостатки в заключение экспертов Милых А.В., Сиренко О.А. ООО «АВМ-Эксперт», суд не может признать видимыми и явными, которые могли быть обнаружены при должной осмотрительности истца в момент осмотра объекта недвижимого имущества при совершении сделки купли-продажи, поскольку истцы не являются специалистами в области строительной экспертизы и не обладают специальными познаниями.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Икар» и истцом, также не следует, что цена квартиры была снижена в связи с имеющимися строительными недостатками, стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 2922760 руб.

Факт наличия в квартире строительных недостатков, возникших не по вине истцов и до передачи им товара, подтвержден доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, а ответчиком не представлено доказательств того, что при заключении договора купли-продажи квартиры истцы были осведомлены об имеющихся недостатках квартиры, согласился на приобретение квартиры с недостатками, что в момент заключения договора стороны достигли соглашения об определенных характеристиках качества его предмета и определили цену договора с учетом наличия недостатков товара.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы и представленное истцами заключение специалиста, суд полагает, что заключение специалиста не может быть положено в основу решения суда, поскольку специалист при проведение исследования не был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, получено вне рамок рассмотрения дела.

Кроме того, в отличие от заключения судебной экспертизы закон не относит заключение специалиста к числу средств доказывания, используемых в гражданском процессе (ст. 55 ГПК РФ), поскольку оно не доказывает неправильности или необоснованности имеющегося в деле заключения судебной экспертизы.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности и гарантийного срока предъявления претензии судом признаются несостоятельными, поскольку, гарантийный срок, в течение которого инвестор имеет право предъявить требование по качеству, составляет пять лет со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно договорам подряда №.2-ВГ о выполнении комплекса работ по изготовлению, поставке и монтажу оконных и балконных блоков ПВХ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Челябинский завод строительных конструкций и ООО СЗ «ИКАР», №.2-ВГ о выполнении комплекса работ по установке межкомнатных дверей подрядчики обязаны в указанные заказчиком сроки устранить недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

Таким образом, принимая во внимание, что с претензией истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, в пределах установленного пятилетнего срока, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных требований закона ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств того, что заявленные истцом недостатки могли быть обнаружены при заключении договора купли-продажи квартиры. Ответчик объективных доказательств, опровергающих размер стоимости устранения недостатков в квартире истца, не представил.

Разрешая спор, и установив, что застройщик ООО СЗ «Икар» реализовал квартиру по адресу: <адрес>, имеющую строительные недостатки, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов денежных средств в счет возмещения расходов на устранение выявленных строительных недостатков квартиры в размере 134310 руб., по 67155 руб. в пользу каждого.

Требование истцов о взыскании компенсации морального вреда суд также находит заявленными обоснованно.

Так, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Принимая во внимание, что ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, выполнил строительство объекта долевого строительства, качество которого не соответствовало условиям договора и требованиям действующих технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, чем, безусловно, нарушил права истцов как потребителей, суд, с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., каждому. Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 1 ст. 23 названного закона). При этом, поскольку недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). Как следует из материалов дела с претензией о возмещении расходов, необходимых на устранение выявленных недостатков объекта долевого строительства, истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, получена претензия ответчиком была ДД.ММ.ГГГГ. Дни просрочки истцом рассчитаны с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что в разрешаемом споре речь идет об ответственности застройщика за строительные недостатки в отношении квартиры, приобретенной истцами по договору купли-продажи, предмет спора основан на ненадлежащем качестве квартиры. Согласно пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Такой мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан был введен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Представителем ответчика ООО СЗ «Икар» в судебном заседании сообщено, что из моратория ответчик не выходил. Таким образом, размер неустойки начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 222954,60 руб. (134310 руб. *1%*166 дней). Истом в исковом заявлении указано об ограничении неустойки в размере 130000 руб. Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на будущее время в размере 1% в день от взысканной суммы по день фактического исполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом заявлены требования о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку требования истца - потребителя о выплате компенсации в счет устранения недостатков товара - квартиры не были исполнены в досудебном порядке, истец вправе требовать взыскание штрафа в размере 134155 руб. ((134310 +130000 +4000)х50%). Ответчиком ООО СЗ «Икар» заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа. В силу требований пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушением интересов.

Снижение неустойки возможно в случае явной несоразмерности последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако снижение неустойки не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Ответчик, заявляя о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении штрафа и неустойки, сослался на отсутствие негативных последствий для истца, а также указал о завышенном размере неустойки и штрафа относительно размера нарушенного обязательства.

Суд, учитывая обстоятельства дела, длительность заявленного в настоящем иске срока, за который отыскивается неустойка причин, повлекших просрочку (спор относительно периода и причин возникших недостатков), величину расходов на устранение строительных недостатков (134310 руб.), учитывая размер ежедневной неустойки, на которую имеет право истец, а также взыскание неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств ответчиком, не допуская обогащения истцов за счет страховщика, отсутствие доказательств со стороны истцов последствий нарушения обязательства для них, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 40000 руб., в пользу каждого истца на основании статьи 333 ГК РФ.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа с учетом снижения размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ составляет 109155 руб. ((134310 руб.+80000 руб.+4000 руб.) *50 %). С учетом положений статьи 333 ГК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 70000 руб., из которых 50% в пользу потребителей, 50% в пользу Межрегиональной организации «Правовая защита потребителей».

Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу расходов по составлению заключения специалиста в размере 40000 руб., и измерении акустического ударного шума в размере 30000 руб.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом Чеховидовой В.В. понесены расходы на оценку ущерба в общем размере 70000 руб., представлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Чигвинцева А.С. о выполнении услуг на общую. Сумму 70000 руб., квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате заключения специалиста в размере 40000 руб., измерений акустического и ударного шума в размере 30000 руб. Учитывая удовлетворение требований, истец Чеховидова В.В. вправе требовать возмещения расходов по оплате за оценку с ответчика.

При этом суд подчеркивает, что порядок распределения судебных расходов определен в ст. 98 ГПК РФ, которой установлен принцип пропорциональности. Произвольно изменить установленный императивной нормой процессуального закона принцип распределения судебных расходов, исходя из среднерыночных цен на аналогичные услуги, ссылаясь на разумность, злоупотребление правом, как указывает в отзыве ответчик, по убеждению суда недопустимо. Уменьшение судебных расходов до разумных пределов допустимо лишь применительно к услугам представителя. Затраты на получение истцом отчета специалиста о наличии строительных недостатков и стоимости их устранения не следует квалифицировать как злоупотребление правом в процессуальном смысле, так как наличие такого отчета необходимо для обращения к ответчику в претензионном порядке, а затем и в суд с исковыми требованиями для определения цены иска и подсудности. Расходы на оценку были фактически понесены истцом, следовательно, их произвольное уменьшение на основании среднерыночных цен на аналогичные услуги, по существу, приведет к нарушению имущественных прав истца.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).

Доказательств того, что данные расходы являются неразумными, явно завышенными по сравнению со стоимостью на подобного рода услуги, ответчиком суду не представлено. Однако, учитывая стоимость проведения судебной экспертизы, суд считает возможным взыскать указанные расходы в размере 40000 руб., оснований для снижения измерения акустического и ударного шума в размере 30000 руб., суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4186,20 руб. (3200 + (134310 - 100000) * 2) / 100 = 3886,20 +300 руб. за требования о компенсации морального вреда)

Взыскать с ООО СЗ «Икар» в пользу ООО «АВМ-Эксперт» расходы на проведение экспертизы в размере 95000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Межрегиональной общественной организации «Правовая защита потребителей» в интересах Чеховидовой В.В., Чеховидова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Икар» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Икар» (ИНН 7451193118) в пользу Чеховидова В.В. (9 №), стоимость недостатков необходимых для устранения недостатков квартиры переданной по договору купли-продажи, а именно в размере 67155 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000,00 руб., неустойку в размере 40000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Икар» (ИНН 7451193118) в пользу Чеховидовой В.В. №) стоимость недостатков необходимых для устранения недостатков квартиры переданной по договору купли-продажи, а именно в размере 67155 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000,00 руб., неустойку в размере 40000 руб. расходы по оплате услуг специалиста в размере 40000 руб., расходы по измерению акустического и ударного шума в размере 30000 руб.,

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Икар» (ИНН 7451193118) в пользу Чеховидова В.В. (№), Чеховидовой В.В. (№ неустойку в размере 1% от суммы 67155 руб. или неуплаченной ее части, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств на устранение недостатков.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Икар» (ИНН 7451193118) штраф в размере 70000 руб., из которых 50% - в пользу Чеховидова В.В. (№ Чеховидовой В.В. (4 №) в равных долях, 50% - в пользу Межрегиональной общественной организации «Правовая защита Потребителей» (ИНН7447990209).

В удовлетворении остальной части исковых требований Межрегиональной общественной организации «Правовая защита потребителей» в интересах Чеховидовой В.В., Чеховидова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Икар» – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Икар» (ИНН 7451193118) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4186,20 руб..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Икар» (ИНН 7451193118) в пользу ООО «АВМ-Эксперт» (ИНН 7451009552, ОГРН 1217400009595) расходы на проведение экспертизы в размере 95000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий: п/п Е.Н. Атяшкина

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Е.Н. Атяшкина

Секретарь Р.В. Янмурзин

Судья Атяшкина Е.Н.

Дело №2-432/2023 (74RS0002-01-2022-007141-96)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№11-8415/2023

4 июля 2023 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Сакуна Д.Н.,

судей Чекина А.В., Грисяк Т.В.,

при секретаре Череватых А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар» на решение Центрального районного суда г.Челябинска от 17 марта 2023 года по исковому заявлению межрегиональной общественной организации «Правовая защита потребителей» в интересах Чеховидовой Валерии Вадимовны, Чеховидова Вадима Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Чекина А.В. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, пояснения представителя истца МООЗПП «Экспертно-правовой центр» Максимовских Ю.Ю., полагавшей решение суда законным и обоснованным, представителя ответчика ООО СЗ «Икар» Сторожевой О.Н., настаивавшей на доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Межрегиональная общественная организация «Правовая защита потребителей» в интересах Чеховидовой В.В., Чеховидова В.В. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Икар» (далее по тексту ООО СЗ «Икар»), в котором с учетом уточнений просила взыскать в равных долях стоимость устранения недостатков в размере 134 310 руб.; убытки в размере 40 000 руб. на составление заключения специалиста, 30 000 руб. расходов на измерение акустического и ударного шума; неустойку за период с 26 августа 2022 года по 15 марта 2023 года в размере 130 000 руб., неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире с 16 марта 2023 года по день фактического получения денежных средств; компенса...

...ции морального вреда в размере 10 000 руб.; штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, из которых 50% в пользу потребителя, 50% в пользу Межрегиональной организации «Правовая защита потребителей». В обоснование указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 23 апреля 2021 года с ООО СЗ «Икар». В ходе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки строительных работ. Согласно заключению специалиста, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 283511,80 руб. В добровольном порядке ответчик претензию истцов не удовлетворил.

Истцы Чеховидов В.В., Чеховидова В.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явились. Представитель истцов МООЗПП «Экспертно-правовой центр» Фрайтаг Е.Ю. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала. Представитель ответчика ООО СЗ «Икар» Строганов М.И. в судебном заседание исковые требования не признал, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление, просил применить к неустойкам и штрафу положения ст. 333 ГК РФ. Третьи лица ИП Идрисов Р.Х., Шелпакова О.Н. в судебное заседание не явились.

Суд постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований. Взыскал с ООО СЗ «Икар» в пользу Чеховидова В.В., стоимость работ, необходимых для устранения недостатков квартиры, переданной по договору купли-продажи, в размере 67 155 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., неустойку в размере 40 000 руб. Взыскал с ООО СЗ «Икар» в пользу Чеховидовой В.В. стоимость работ, необходимых для устранения недостатков квартиры, в размере 67 155 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., неустойку в размере 40 000 руб. расходы по оплате услуг специалиста в размере 40 000 руб., расходы по измерению акустического и ударного шума в размере 30 000 руб. Взыскивал с ООО СЗ «Икар» в пользу Чеховидова В.В., Чеховидовой В.В. неустойку в размере 1% от суммы 67 155 руб. или неуплаченной ее части, за каждый день просрочки, начиная с 16 марта 2023 года по день фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств на устранение недостатков. Взыскал с ООО СЗ «Икар» штраф в размере 70 000 руб., из которых 50% - в пользу Чеховидова В.В., Чеховидовой В.В. в равных долях, 50% - в пользу МООЗПП «Экспертно-правовой центр». В удовлетворении остальной части исковых отказано. Судом взыскана с ООО СЗ «Икар» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4186,20 руб. Взысканы с ООО СЗ «Икар» в пользу ООО «АВМ-Эксперт» расходы на проведение экспертизы в размере 95 000 руб.

В апелляционной жалобе ООО СЗ «Икар» просит отменить решение суда, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что исковое заявление к ответчику предъявлено как к продавцу. Решение суда содержит противоречивые суждения об основаниях возникновения обязательств ООО СЗ «Икар» перед истцами, в том числе как застройщика. Настаивает на том, что проект дома и квартиры истцов не предусматривает и не должен предусматривать решений по отделке и качеству отделки квартир. Внутренняя отделка дома не была предусмотрена проектом дома. При этом выявленные истцами недостатки квартиры являются недостатками чистовой отделки квартиры. Выражает несогласие с заключением судебной экспертизы. Полагает, что экспертами искажены фактические данные об исследуемых помещениях, их планировке, расположении. Экспертами не даны ответы на поставленные судом вопросы. Доводы ответчика о недостатках экспертного заключения не были проведены судом первой инстанции. Судом, при вынесении решения не учтены обстоятельства дела, доводы сторон о размерах подлежащих взысканию неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате услуг специалиста. Кроме того, указывает на пропуск истцами гарантийного срока, что является самостоятельным основанием отказа в иске.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов МООЗПП «Экспертно-правовой центр» Фрайтаг Е.Ю. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО СЗ «Икар» без удовлетворения.

Истцы Чеховидова В.В., Чеховидов В.В., третьи лица ИП Идрисов Р.Х., Шелпакова О.Н., представитель третьего лица ООО «Челябинский завод строительных конструкций» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (т.2 л.д. 151-154, 156-159). Истцы просили дело рассмотреть в свое отсутствие (т.2 л.д. 169). На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии с п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли продажи №32-109/21 от 23 апреля 2021 года истцы приобрели в собственность у ООО СЗ «Икар» объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира передана истцам по акту приема-передачи от 27 апреля 2021 года. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

В процессе эксплуатации в пределах гарантийного срока истцом выявлены строительные недостатки квартиры.

По заданию Чеховидовой В.В. ИП Чигвинцевым А.С. произведен осмотр жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, по результатам которого составлено заключение №18 от 16 июля 2022 года. Согласно заключению специалиста от 16 июля 2022 года, в квартире обнаружены строительные недостатки, индекс изоляции воздушного шума ниже нормы, индекс приведенного уровня ударного шума выше нормы. Принятая в проекте конструкция перекрытия, а также внутренняя отделка помещений квартиры не удовлетворяет требованиям СП 23-103-2003 в части индекса приведенного уровня ударного и воздушного шума. Стоимость устранения данных недостатков определена специалистом в размере 283 511 руб.

Претензия истцов от 20 июля 2022 года, полученная ответчиком 16 августа 2022 года, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представитель ответчика ООО СЗ «Икар» оспаривал наличие недостатков в квартире, причины их возникновения и стоимость устранения, в связи с чем, определением суда по делу была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперта ФИО12 и ФИО13 Согласно заключению экспертов №113-11/2022 от 27 января 2023 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки, указанные в исковом заявлении, которые не поименованы в п.11 договора купли-продажи от 23 апреля 2021 года, которые относятся к скрытым, а именно: отсутствует доступ к электрическим распределительным коробкам, имеется отслоение штукатурного слоя, нарушение индекса приведенного уровня ударного и воздушного шума перекрытия, нарушение индекса приведенного воздушного шума межкомнатной перегородки, изменение характера звучания при простукивании напольной керамической плитки, дефект монтажа балконного ПВХ блока – отклонение балконного ПВХ блока от вертикали. Установлено, что причиной нарушения индекса ударного и воздушного шума является нарушение технологии строительных и отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 134310 руб.

Разрешая спор и установив, что застройщик реализовал спорную квартиру, имеющую строительные недостатки, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов денежных средств в счет возмещения расходов на устранение выявленных строительных недостатков квартиры.

С таким выводом суда у судебной коллегии нет оснований не соглашаться, так как он основан на правильно установленных обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана правильная и надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правильном применении норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В п. 4 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлена презумпция отсутствия у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работ, услуг).

Таким образом, факт, что истцы приобрели квартиру в том состоянии, которое она имела на момент продажи, не освобождает ответчика от обязанности устранить допущенные им при строительстве недостатки, являющиеся скрытыми, либо которые невозможно выявить без применения специальных познаний и инструментов, и выявленные в пределах гарантийного срока, а также те, которые могли проявиться после приема-передачи квартиры истицу по договору купли-продажи.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что в квартире истцов на момент заключения договора купли-продажи существовали недостатки, наличие которых невозможно было установить при осмотре квартиры, не обладая специальными познаниями и не используя специальные инструменты для измерения.

Также судебная коллегия полагает, что заключение судебных экспертов ФИО12, ФИО13 содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ. Квалификация экспертов в области оценочной деятельности подтверждена имеющимися в заключении свидетельством и дипломами. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных.

Таким образом, заключение судебных экспертов является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов.

Ответчик не опроверг выводы эксперта, достаточных и допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалы в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела не представлено.

Представленная стороной ответчика рецензия на заключение эксперта судебного эксперта, выполненная специалистом ФИО14, согласно которой судебными экспертами представлена недостоверная информация из нормативной документации, изложены ссылки на ГОСТ, которые не могут быть использованы при исследовании, нарушена методика измерений, судом апелляционной инстанции не может быть принята во внимание, поскольку ФИО14 судом не поручалось проведение судебной экспертизы, он не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а его выводы о неправильном применении судебными экспертами методики определения недостатков отделки жилого помещения, являются его личным мнением, выраженным без участия в процессе исследования квартиры истца, в то время как судебные эксперты непосредственно лично обследовали жилое помещение истцов.

Из содержания статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что приобретя право собственности на квартиру, истец приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) устранения выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Вопреки доводам жалобы, установленный статьей 756 Гражданского кодекса Российской Федерации предельный срок обнаружения недостатков при предъявлении претензии о недостатках строительства и отделки, настоящих исковых требований, с учётом дня передачи квартиры, истцами не пропущен.

Заключением судебных экспертов установлено, что причиной нарушения индекса ударного и воздушного шума является нарушение технологии строительных и отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 134310 руб.

При этом в материалах дела отсутствуют сведения о том, что какие-либо из выявленных недостатков могли быть установлены при осмотре квартиры истцами, не обладающими специальными познаниями, без использования специальных инструментов для измерения, а также о том, что определенные экспертами недостатки согласованы сторонами в договоре в качестве особенностей предмета купли-продажи.

Судебная коллегия не принимает довод жалобы о том, что в многоквартирном жилом <адрес> (стр.) (шифр проекта 121-02-18), который построен в соответствии с типовым проектом дома (проектной документацией), не предусмотрена внутренняя отделка жилых помещений. Из пункта 11 заключенного сторонами договора купли-продажи следует, что квартира передана истца с отделкой, в частности, установленной кафельной плиткой, штукатуркой стен, обоями и т.д.

Факт наличия в квартире строительных недостатков, установлен в ходе рассмотрения дела, а ответчиком не было удовлетворено законное требование истца о возмещении расходов на устранение данных недостатков, в связи с чем суд первой инстанции пришел к верному выводу о необходимости взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований и штрафа.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу в большем размере также несостоятельны.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки и штрафа, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст.330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О, и разъяснений в пунктах 69, 73, 75 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пришел к верному выводу о наличии основания для их снижения.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленных к взысканию истцом неустоек последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание длительность нарушения исполнения обязательства, за который начислены штрафные санкции, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, судебная коллегия полагает, что взысканные судом первой инстанции штрафные санкции являются соразмерными последствиям нарушения обязательств, указанный размер не нарушает баланс интересов сторон. Доказательств несоразмерности неустойки и штрафа ответчиком ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено. Оснований для снижения взысканных судом штрафных санкций по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки, суд первой инстанции обоснованно определил ее размер с учетом применения моратория, введенного на период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», исчислив период неустойки с 01 октября 2022 года по 15 марта 2023 года.

Доводы апелляционной жалобы о завышенном размере судебных расходов, взысканных судом с ответчика, также отклоняются судебной коллегией.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом после поступления в дело судебного экспертного заключения подано измененного исковое заявление, в соответствии с которым размер основного требования уменьшен до определенной судебной экспертизой суммы, необходимой для устранения недостатков квартиры.

Подача такого измененного иска является процессуальным правом стороны истца. Поскольку истец не обладает специальными познаниями в области строительства, а его первоначальные исковые требования основаны на заключении специалиста, судебная коллегия злоупотребления правом в указанных действиях не усматривает.

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств совершения истцом таких действий не представлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, решение суда принято по исковым требованиям с учетом их уточнений, изложенных в измененном исковом заявлении (л.д.94 т.2).

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора по настоящей категории дел действующим законодательством не предусмотрен.

Иных доводов в апелляционной жалобе не содержится.

Таким образом, предмет и основания иска, мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

При разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется. Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

С таким выводом суда у судебной коллегии нет оснований не соглашаться, так как он основан на правильно установленных обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана правильная и надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правильном применении норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Челябинска от 17 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 июля 2023 года.