Чельцова Галина Петровна

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Трегубова С.В.,

при секретаре Филимоновой Л.И.,

с участием

истца Моисеенко Е.В., действующей в своих интересах и по доверенности в интересах истицы Рудаковой А.А.,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Зелева В.В.,

ответчика Китаниной Г.П., действующей в своих интересах и по доверенности в интересах ответчика Чельцова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-214/2014 по иску Моисеенко Елены Васильевны, Рудаковой Анастасии Александровны к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Китаниной Галине Петровне, Чельцову Юрию Викторовичу о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Моисеенко Е.В. и Рудакова А.А. обратились в суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Китаниной Г.П. с требованием о признании за ними права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждой на часть жилого дома № (квартира №) лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что они, Моисеенко Е.В. совместно с дочерью Рудаковой А.А. и сыном ФИО5 проживают в части жилого дома, что соответствует квартире № по адресу: <адрес> лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, и являются совместно с дочерью Рудаковой А.А. собственниками данной квартиры. Дом двухквартирный и в квартире № проживает Чель...

...цова (Китанина) Г.П. Каждая квартира имеет отдельный вход. Свою часть дома они ремонтируют самостоятельно, осуществляют ремонт всех коммуникаций в доме, используют по назначению для ведения личного подсобного хозяйства прилегающий к части дома земельный участок, который желают впоследствии оформить в собственность.

Определением Богородицкого районного суда Тульской области от 10.02.2014 года к участию по делу привлечен в качестве ответчика Чельцов Ю.В.

В судебном заседании истец Моисеенко Е.В., действующая в своих интересах и в интересах истицы Рудаковой А.А. по доверенности, обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала, пояснив, что ей и дочери Рудаковой А.А. на праве собственности принадлежит квартира № дома № <адрес>. Считает, что они фактически являются сособственниками части жилого дома № <адрес>, что соответствует квартире №, поскольку содержат его фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование. Своевременно и в полном объеме оплачивают коммунальные услуги и вносят квартплату. Владельцем квартиры № является Чельцов Ю.В. и в ней также зарегистрирована его мать Китанина Г.П. Для дальнейшего выделения в собственность земельного участка, на котором расположена принадлежащая им, Моисеенко Е.В. и Рудаковой А.А., квартира, необходимо в судебном порядке перевести квартиру в часть жилого дома. Просила суд признать за ними, Моисеенко Е.В. и Рудаковой А.А., право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждой на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую квартире № указанного дома по плану: лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Не явившаяся в судебное заседание истица Рудакова А.А. в представленном суду заявлении указала, что явиться в судебное заседание не может в связи с занятостью на работе за пределами <данные изъяты> области, просит рассмотреть данное гражданское дело с участием ее представителя по доверенности Моисеенко Е.В. Исковые требования поддерживает в полном заявленном объеме и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Зелев В.В. в судебном заседании исковые требования Моисеенко Е.В. и Рудаковой А.А. признал и пояснил, что возражений относительно признания за истцами права долевой собственности на часть жилого дома, соответствующую принадлежащей им квартире, также не имеется.

Ответчик Китанина Г.П., выступающая в своих интересах и в интересах ответчика Чельцова Ю.В. по доверенности, в судебном заседании иск Моисеенко Е.В. и Рудаковой А.А. признала в полном заявленном объеме и не возражает против его удовлетворения.

Не явившийся в судебное заседание ответчик Чельцов Ю.В. в представленном суду заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие с участием его представителя по доверенности Китаниной Г.П. Исковые требования Моисеенко Е.В. и Рудаковой А.А. признает в полном заявленном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Долевыми сособственниками в праве общей долевой собственности квартиры № жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли каждый являются: Моисеенко Елена Васильевна и Рудакова Анастасия Александровна, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, копии которых имеются в деле и исследовались в судебном заседании.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным нотариально и зарегистрированным в реестре за №, а также в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Чельцов Юрий Викторович является собственником трехкомнатной квартиры, находящейся в <адрес>.

Площадь земельного участка местоположением: <адрес> с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома и относящегося к категории земель населенных пунктов, согласно данным кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года, составляет <данные изъяты> кв.м.

Решением Думы <данные изъяты>-го созыва МО город <данные изъяты> и <данные изъяты> район № от ДД.ММ.ГГГГ устаревшие наименования в <адрес> «<адрес>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» упразднены и введено наименование <адрес>, установлена нумерация домов, расположенных в <адрес>.

Из плана-схемы <адрес>, являющейся приложением к решению Думы г. <данные изъяты> и <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что жилой дом под новым номером № соответствует дому со старым номером №.

Согласно справке МП «<данные изъяты>» МО <данные изъяты> район № от ДД.ММ.ГГГГ в кв. № д. № <адрес> зарегистрированы и проживают Моисеенко Елена Васильевна, Рудакова Анастасия Александровна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации МО <данные изъяты> район <данные изъяты> области, Моисеенко Е.В. приходится матерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В кв. № д. № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время также зарегистрирована Китанина Г.П., что подтверждается данными ее паспорта <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> РОВД <данные изъяты> области.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира № жилого дома № <адрес> по плану лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», является двухкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (часть 3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (часть 5).

Как установлено Земельным кодексом Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3); для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (пункт 5 статьи 36).

Таким образом, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010г. №12-П были признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации положения частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации - как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пп.1, 2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Моисеенко Е.В. и Рудакова А.А., являющиеся долевыми сособственником квартиры по <данные изъяты> доли каждый, расположенной по адресу: <адрес>, полностью самостоятельно содержат часть указанного дома, соответствующую квартире №, в том числе фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производят текущие и капитальные ремонты части дома за свой счет, своевременно вносят плату за пользование электроэнергией, газом и водой. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Суд считает не вызывающим сомнений тот факт, что, являясь долевыми сособственниками квартиры № дома № <адрес>, Моисеенко Е.В. и Рудакова А.А. владеют и пользуются частью указанного жилого дома, соответствующей указанной квартире № (по плану: лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>»), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ч.ч.1, 2, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.

Принимая во внимание положения ст.ст. 209, 218, 219, 244, 245, 304 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцами доказательства, учитывая, позицию ответчиков, признавших иск, находит исковые требования Моисеенко Е.В. и Рудаковой А.А. о признании за ним права общей долевой собственности на часть домовладения подлежащими удовлетворению, и считает возможным признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждой на часть жилого дома № (квартира №) <адрес>.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Моисеенко Еленой Васильевной, Рудаковой Анастасией Александровной право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждой на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую квартире № указанного дома (по плану: лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>»), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий