Чельдиев Олег Таймуразович

Дело№2-391/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении искового заявления без рассмотрения

г. Ардон 17 октября 2019г.

Ардонский районный суд РСО – Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Ардонский районный суд РСО-А с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.

Указанное заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Так, гражданское дело неоднократно, а именно 07.10.2019г. и 17.10.2019г., было назначено к слушанию.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд, не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 222 ГПК заявление оставляется без рассмотрения, когда стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222-224 ГПК РФ суд,

о п р е д е л и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что в случае устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обрат...

...иться в суд с заявлением в общем порядке в Ардонский районный суд.

Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья А.Т. Туаев

Дело №2-198/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 31 мая 2016г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре Гиоевой М.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску филиала ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № к ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на залоговое имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на залоговое имущество, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ПАО «Сбербанк России» сослался на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №. На основании данного договора, истец предоставил ФИО2 кредит «Приобретение готового жилья» в размере 800 000,00 рублей на срок 240 месяцев под 14,750 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом ...

...об оценке и равна 949 000*90% = 854100 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.3 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В течение срока действия договора Заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика составляет 1 128 341,87 руб., из которых: проценты за кредит-277 197,27 руб.; ссудная задолженность - 794 485,46 руб.; задолженность по неустойке — 56 659,14 руб.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.77 ФЗ об ипотеке к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 ст. 77 ФЗ об ипотеке, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Банком.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Банк неоднократно направлял письма с требованием погасить просроченную задолженность по кредитному договору и с предупреждением о возможности досрочного взыскания задолженности в судебном порядке. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Сославшись на изложенные обстоятельства, а так же нормы ст. ст. 309, 310, 361, 810, 811, 819 ГК РФ, и на основании ст. 3 ГПК РФ истец ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № просил суд,

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № - расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Северо-Осетинского отделения № задолженность в сумме 1 128 341,87 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Северо-Осетинского отделения № расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 13 842,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и установить начальную продажную стоимость имущества в размере 854 100, 00 руб.

Кроме того истец ходатайствовал перед судом, рассмотреть указанное исковое заявление в отсутствие представителя Банка. Исковые требования поддерживал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, признав причины неявки неуважительными, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив доводы истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности и законности требований ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения №, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №. На основании данного договора, истец предоставил ФИО2 кредит «Приобретение готового жилья» в размере 800 000,00 рублей на срок 240 месяцев под 14,750 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке и равна 949 000*90% = 854100 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.3 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В течение срока действия договора Заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (кредита).

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.77 ФЗ об ипотеке к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 ст. 77 ФЗ об ипотеке, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Банком.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Банк неоднократно направлял письма с требованием погасить просроченную задолженность по кредитному договору и с предупреждением о возможности досрочного взыскания задолженности в судебном порядке. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В соответствии с п.4.3 кредитного договора, уплата процентов производится заемщиком одновременно с погашением основного долга по кредиту, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем платежным Согласно п.4.4 кредитного договора, в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Материалами дела так же установлено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика составляет 1 128 341,87 руб., из которых: проценты за кредит-277 197,27 руб.; ссудная задолженность - 794 485,46 руб.; задолженность по неустойке — 56 659,14 руб.

Установлено так же, что истец неоднократно направлял Заемщику письма с требованием погасить просроченную задолженность по кредитному договору и с предупреждением о возможности досрочного взыскания задолженности в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № уплачена государственная пошлина в размере 13 842,00 руб., которая также подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 807-811, 819 ГК РФ, ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования филиала Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № к ФИО2 - удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № - расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Северо-Осетинского отделения № задолженность в сумме 1 128 341,87 (один миллион сто двадцать восемь тысячи триста сорок один) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Северо-Осетинского отделения № расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 13 842 (тринадцать тысячи восемьсот сорок два) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и установить начальную продажную стоимость имущества в размере 854 100 (восемьсот пятьдесят четыре тысячи сто) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев