Челядинова Ираида Федоровна

№2-4265/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2015 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Языниной С.Г.

при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.П.,

с участием представителя истца Смирновой Е.И.,

представителя ответчиков Гурэу А.А.,

представителя третьего лица Лазаревой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда к Челядиновой И.Ф., Рубцовой Г.В. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Челядиновой И.Ф., Рубцовой Г.В. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Свои требования мотивирует тем, что на основании коллективного обращения группы собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, департаментом жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в доме <адрес> решения о выборе управляющей организации ООО «Тандем».

В ходе проверки установлено следующее.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в доме <адрес> в форме заочного голосования содержит информацию о том, что при проведении общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников, собрание не имело кворума. При этом документы, свидетель...

...ствующие о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, не представлены.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений, общее собрание в указанном доме проводилось в форме заочного голосования собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном уведомлении не указаны сведения об адресе, куда должны передаваться решения собственников помещений, порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на данном собрании и адрес, где с ними можно ознакомиться, в протоколе общего собрания не указаны дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов сообщества и сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

Из содержания протокола общего собрания следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как на нем присутствовали собственники помещений, обладающие 5460,68 голосами, что составляет 58,3% от общего количества голосов собственников помещений.

Вместе с тем, сведения об общей площади жилых и нежилых помещений, равной 9329,11 кв.м., отраженные в протоколе, не соответствуют представленной выкопировке из технического паспорта на многоквартирный дом, согласно которой, общая полезная площадь многоквартирного дома <адрес> составляет 10649 кв.м.

Кроме того, в решениях собственников помещений квартир № (32/50 доли - 49,15 кв.м.) и № (51,2 кв.м.) не указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в соответствующем многоквартирном доме, в связи с чем, данные решения не могут учитываться при подсчете итогов голосования. Общее количество голосов, которыми обладают указанные собственники помещений составляет 100,35 кв.м.

В решениях собственников нежилого помещения площадью 217,9 кв.м. и № площадью 48,8 кв.м. в качестве документов, подтверждающих право собственности, указаны договор купли-продажи и договор приватизации, совершенные после 1998 года, при этом свидетельство о государственной регистрации права отсутствует, в связи с чем, данные решения также не могут учитываться при подсчете итогов голосования. Общее количество голосов, которыми обладают собственники указанных помещений, составляет 266,7 кв.м.

Собственник помещения № (1/5 доли - 14,76 кв.м.) не имел право принимать участие в голосовании, так как является несовершеннолетним.

За собственника нежилого помещения (1731,8 кв.м.) департамента муниципального имущества администрации Волгограда проголосовало физическое лицо без подтверждения его полномочий, данное решение не может учитываться при подсчете итогов голосования.

По результатам пересчета голосов собственников помещений установлено, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 3385,09 голосами, что составляет 32,8 % от общего количества голосов, а не 58,3%, как отражено в протоколе.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по вопросу выбора управляющей организации - ООО «Тандем» неправомочны ввиду отсутствия кворума собрания.

Просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда Смирнова Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Челядинова И.Ф., Рубцова Г.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя по доверенности Гурэу А.А.

Представитель ответчиков Гурэу А.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что общее собрание имело кворум, что подтверждается представленными им документами.

Представитель третьего лица ООО «Тандем» Лазарева И.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 6 статьи 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

По смыслу указанной нормы закона, возможность проведения общего собрания путем заочного голосования возможна лишь в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений отсутствовал кворум.

В силу ст. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что по заявлению инициативной группы собственников помещений, расположенных в доме <адрес> и на основании распоряжения органа муниципального жилищного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме решений о выборе управляющей организации ООО «Тандем» в целях заключения договора управления многоквартирным домом, правомерности утверждения условий этого договора и его заключения (л.д.19-20, 21-23).

По результатам проверки составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлены нарушения требований жилищного законодательства и сделаны выводы о неправомочности решений общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

С указанными выводами департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса суд не согласен по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника квартиры <адрес> Челядиновой И.Ф. было созвано общее собрание собственников помещений (л.д.87)

В связи с тем, что указанное собрание признано неправомочным, было принято решение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

Собственники помещений дома <адрес> были уведомлены о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление содержит сведения о месте, где можно ознакомится с информацией и материалами, которые были представлены на собрании (л.д.88).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> в форме заочного голосования, на котором, в том числе, был выбран способ управления многоквартирным домом - ООО «Тандем». Указанное собрание оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).

Сведения, отраженные в протоколе общего собрания об общей площади жилых и нежилых помещений дома <адрес> не соответствуют действительности.

Так, согласно сведениям МУП «Центральное межрайонное БТИ» общая площадь жилого дома <адрес> за исключением вставки (общежития) составляет 10140,8 кв.м. (л.д.67).

В письменных решениях собственников квартир №№ (49,15 кв.м.) О., 107 (51,2 кв.м.) Ш. отсутствуют реквизиты правоустанавливающих документов, нежилого помещения площадью 217,9 кв.м. ООО Медико-фармацевтическая фирма «Эскулап» и <адрес> (48,8 кв.м.) К. указаны документы, не подтверждающие права собственности (л.д.38-41).

Вместе с тем как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ:

- <адрес> общей площадью 76,8 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности О. (л.д.100);

- <адрес> общей площадью 51,2 кв.м. принадлежит на праве собственности Ш. (л.д.92-93);

- <адрес> общей площадью 48,8 кв.м. принадлежит на праве собственности К. (л.д.95-96).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Медико-фармацевтическая фирма «Эскулап» является собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 229,9 кв.м. (л.д.98).

Таким образом, собственники указанных помещений правомочны были принимать участие в голосовании и их голоса правомерно учтены при подсчете итогов голосования.

При подсчете проголосовавших лиц приняты во внимание также решение несовершеннолетнего собственника К., 2005 года рождения жилого помещения - <адрес> площадью 14,76 кв. - собственника 1/5 доли в праве (л.д.42).

Однако дееспособность гражданина в силу ст. 21 ГК РФ возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

По смыслу ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями.

По общему правилу несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

По настоящему делу решения о голосовании оформлены и подписаны самими несовершеннолетним, данных о том, что от их имени голосовали родители или давали согласие на личное голосование своим детям в деле не имеется. Поскольку голосование не отнесено к сделкам, которые несовершеннолетние вправе совершать самостоятельно, то решение по голосованию К. судом признается недействительным.

Таким образом, подлежат исключению голос собственника по <адрес> площадью 14,76 кв. м.

За собственника муниципальных помещений площадью 1731,8 кв.м. - департамента муниципального имущества администрации Волгограда осуществлял голосование У. - директор МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района г. Волгограда», полномочия которого, в том числе и на право голосования, закреплены в уставе МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района г. Волгограда», утвержденного департаментом муниципального имущества администрации Волгограда в 2014 году (л.д.71-84).

В этой связи, из подсчета кворума не подлежит исключению голос указанного собственника.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 5 445,92 кв.м. с учетом исключения голоса собственника <адрес>, площадью 14,76 кв.м., что соответствует 1/5 доли в праве собственности, что составляет 53,7 % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера общей площади многоквартирного дома, равной 10140,8 кв.м., следовательно оспариваемое собрание является правомочным ввиду наличия кворума.

Способ оформления решений собственников соответствует положениям ч. 4 ст. 48 ЖК РФ, согласно которой голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решения собственников помещений в полной мере соответствуют требованиям п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, содержат сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Голосование проведено при наличии кворума.

При этом, в соответствии с п. 8.1. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (п. 8.2 ЖК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, проверив соблюдение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия собственниками решений по вопросам повестки дня и установив, что отступлений от процедуры подготовки и проведения собрания, порядка голосования и подсчета голосов допущено не было, решение принято уполномоченным органом при наличии соответствующего кворума по вопросам, включенным в повестку дня собрания, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания.

При этом, отсутствие в уведомлении о проведении общего собрания сведений о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, места или адреса, куда должны передаваться такие решения, не являются существенными нарушениями, не позволяющими выявить действительную волю участников собрания.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, считает необходимым в удовлетворении исковых требований департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда к Челядиновой И.Ф., Рубцовой Г.В. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: С.Г. Язынина

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 7 декабря 2015 года

Судья С.Г. Язынина