Челяев Петр Макарович

Именем Российской Федерации

с. Хвастовичи 08 апреля 2019 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего - судьи Червяковой И.В.,

при секретаре Качаловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челяевой Натальи Федоровны, Челяева Александра Петровича, Челяева Максима Петровича, Челяева Петра Макаровича, ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования сельское поселение «Село Бояновичи» Хвастовичского района Калужской области, Соловьевой Ирине Федоровне, Акимовой Елене Федоровне, Соловьевой Марии Федоровне, Соловьеву Сергею Федоровичу, Соловьеву Виктору Федоровичу, Соловьеву Алексею Федоровичу о прекращении обременения в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с требованием прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 66 кв.м., расположенной на земельном участке, общей площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании своего требования истцы указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность, по 1/6 доли в праве каждый, указанные жилой дом и земельный участок. Стоимость жилого дома и земельного участка определена договором в размере 650 000 рублей. Согласно указанному договору расчет за приобретенное имущество производился частями: 338860 рублей 37 копеек на счет продавца ФИО16 за счет средств материнского капитала и 301139 рублей 63 копейки в течении двух месяцев оплачивается продавцу Соловьеву А.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора их права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за счет средств материнского капитала были переведены на счет продавца – ФИО16. Также, в течении двух ...

...месяцев, был произведен расчет с продавцом Соловьевым А.Ф. из личных средств Таким образом свои обязательства перед продавцами они выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умер. Погашение регистрационной записи об ипотеке возможно путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя – продавца ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что не возможно, и продавца Соловьева А.Ф., который находится в местах лишения свободы.

Истцы Челяева Н.Ф., Челяев П.М. - действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявленные требования поддержали и просили их удовлетворит и снять ипотеку в силу закона со спорной квартиры и земельного участка.

Истцы Челяев А.П. и Челяев М.П. в судебное заседание не явились о дне, месте и времени которого уведомлены надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Ответчик – администрация сельского поселения «Село Бояновичи» Хвастовичского района Калужской области, в судебное заседание не явился о дне, месте и времени которого уведомлен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствии, с заявленными требованиями согласен.

Ответчики Соловьев В.Ф., Соловьева М.Ф., Соловьев С.Ф., Соловьева И.Ф., в адресованных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствии, с заявленным иском согласны.

Ответчик Соловьев А.Ф., содержащийся в <данные изъяты> о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств от него в адрес суда не поступало.

Ответчик Акимова Е.Ф. в судебное заседание не явилась. Повестка вернулась по истечении срока хранения, что, применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации является отказом в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Суд, выслушав истцов Челяеву Н.Ф. и Челяева П.М., изучив материалы гражданского дела, считает требования заявителя подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16, Соловьевым А.Ф. и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка (л.д. 25-27).

Согласно указанному договору купли-продажи продавцы продали по 1/2 доли в праве каждый, а покупатели купили по 1/6 доли в праве каждый на квартиру, общей площадью 66 кв.м., расположенную на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., и расположенные по адресу: <адрес> (пункт 1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности истцов на спорные квартиру и земельный участок, с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона (л.д.25-27, 30-41).

Покупная стоимость квартиры и земельного участка установлена сторонами, согласно указанному выше договору, в размере 650 000 рублей. так в соответствии с договором расчет за приобретенное имущество производился частями: 338860 рублей 37 копеек на счет продавца ФИО16 за счет средств материнского капитала и 301139 рублей 63 копейки в течении двух месяцев оплачивается продавцу Соловьеву А.Ф..

Сумму в размере 338860,37 рубля покупатели оплатили продавцу ФИО16. за жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств материнского (семейного) капитала, по сертификату серии МК-2 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, в течении двух месяцев со дня принятия заявления о распоряжении средствами материнского капитала Отделом Пенсионного фонда по Хвастовичскому району Калужской области на расчетный счет продавца ФИО16, что подтверждается справкой УПФР в Думиничском районе Калужской области Отдел Пенсионного фонда РФ по Хвастовичскому району Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23).

После смерти ФИО16 наследников принявших наследство не установлено.

Ответчик Соловьев А.Ф. возражений по иску в адрес суда не направил, доказательств не исполнения обязанностей продавца по оплате его доли в праве на квартиру и того, что расчет по договору купли-продажи с ним не произведен, не предоставил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов, как покупателей, по оплате стоимости за спорный жилой дом и земельный участок исполнены перед ответчиками ФИО16 и Соловьевым А.Ф. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.ст. 19, 20, 25 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона,

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Таким образом, учитывая выше изложенное, положения ст. 36 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы в полном объеме.

Руководствуясь ст. 264, ст. ст.191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Челяевой Натальи Федоровны, Челяева Александра Петровича, Челяева Максима Петровича, Челяева Петра Макаровича, ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования сельское поселение «Село Бояновичи» Хвастовичского района Калужской области, Соловьевой Ирине Федоровне, Акимовой Елене Федоровне, Соловьевой Марии Федоровне, Соловьеву Сергею Федоровичу, Соловьеву Виктору Федоровичу, Соловьеву Алексею Федоровичу о прекращении обременения в силу закона в отношении квартиры и земельного участка- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и №, на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 66 кв.м., этаж 1, условный № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Калужский областной суд в течение месяца через Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Хвастовичи Хвастовичского района Калужской области.

Председательствующий: