Чендева Валентина Ивановна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Рязанове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2329/2022 по иску Епифанцева Виктора Николаевича к Чендевой Валентине Ивановне, Чендеву Валерию Юрьевичу, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Епифанцев В.Н. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>». Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В <данные изъяты> обратился в Управление Росреестра по Тульской области для государственной регистрации права собственности на данный объект, однако получил отказ в связи с отсутствием регистрации договора купли – продажи в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Новомосковского района.

Просил признать право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, с размещенными на нем строениями, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право собственности ФИО1. на указанный земельный участок с размещенными на нем строени...

...ями.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 16.11.2022 администрация муниципального образования город Новомосковск исключена из состава третьих лиц и привлечена в качестве ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащих Чендеву В.И., Чендева В.Ю.

Истец Епифанцев В.Н. и его представитель по доверенности Балашов Д.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО г. Новомосковск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчики Чендева В.И., Чендев В.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал Епифанцеву В.Н. земельный участок № садоводческого товарищества «Гипрохиммонтаж», принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю №, с расположенными на нем тремя теплицами, колодцем, уборной, ограждением, принадлежащем продавцу на основании справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ садоводческого товарищества «Гипрохиммонтаж», справки Новмосковского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Вышеуказанный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Новомосковского района Федуловой Т.Н. и подлежал регистрации в Новомосковском бюро технической инвентаризации и Новомосковском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие вышеуказанного Федерального закона законодательством была предусмотрена необходимость регистрации в органе БТИ договоров купли-продажи жилых помещений (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утверждена приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83; Постановление Совета Министров СССР от 10.02.1985 № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утверждена приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 № 380).

В соответствии с пунктом 13 Примерных рекомендаций по оказанию помощи гражданам и районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по осуществлению купли-продажи земельных участков, одобренных Роскомземом, протокол № 5 от 22.06.1993, нотариально удостоверенный договор (купчая), план земельного участка, а также документ, удостоверяющий право собственности продавца, представляются в соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству для осуществления государственной регистрации сделки в Регистре договоров купли - продажи (купчих) земельных участков.

С момента государственной регистрации договора в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству к покупателю переходит право собственности на купленный земельный участок.

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, однако в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Новомосковского района Тульской области зарегистрирован не был.

Свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок № выдано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м имеет кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют.

ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 нотариусом Новомосковского нотариального округа Антиповой О.А. заведено наследственное дело № за <данные изъяты> Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли в праве на жилую однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли в праве на жилую трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; одноэтажного кирпичного гаража площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ПГСК-5, блок <данные изъяты> гараж №; автомобиля модели Opel Vectra, государственный регистрационный знак №; прицепа модели <данные изъяты> <данные изъяты> года выпуска, рама №, регистрационный №

ДД.ММ.ГГГГ Чендевой В.И., Чендеву Ю.В. нотариусом Новомосковского нотариального округа выданы свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> доли в праве на жилую однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли в праве на жилую трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; одноэтажного кирпичного гаража площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; автомобиля модели Opel Vectra, государственный регистрационный знак №; прицепа модели № <данные изъяты> выпуска, рама №, регистрационный №.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, оно было передано истцу и находится в его (истца) фактическом пользовании и владении по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлен факт продажи земельного участка № садоводческого товарищества «Гипрохиммонтаж» ФИО1. - Епифанцеву В.Н., который не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности, то суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № перешел в собственность Епифанцеву В.Н., то право собственности ФИО1 на него подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Епифанцева Виктора Николаевича к Чендевой Валентине Ивановне, Чендеву Валерию Юрьевичу, администрации МО г. Новомосковск о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок № 8 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тульская область, Новомосковский район, г. Новомосковск, КСТ «Гипрохиммонтаж».

Признать за Епифанцевым Виктором Николаевичем паспорт <данные изъяты> № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>», участок №

Вступившее в законную силу решение суда направить в Управление Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 г.

Председательствующий И.И.Рудник