Чепкасова Клавдия Егоровна

Дело № 2-421/15 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Куеда 31 августа 2015 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колоколова С. М.,

при секретаре Галиямовой Э.Р.,

с участием истцов <Истец1>., <Истец2>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец1> <Истец2> к СПК «Верный путь», 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л

Чупруги <Истец1> обратились в суд с иском к СПК колхоз «Верный путь» опризнании права собственности на жилое помещение. Свой иск мотивировали тем, что СПК колхоз «Верный путь» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ продал им жилое помещение по адресу: <адрес>. Квартиру они хотели оформить, однако получили отказ от Росреестра, поскольку СПК колхоз «Верный путь» не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру. Просили признать за ними право собственности на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы <Истец1> исковые требования поддержали, при этом суду пояснили, что в спорной квартире проживают длительное время. Квартира была предоставлена <Истец1>. как работнику колхоза в ДД.ММ.ГГГГ, без оформления правоустанавливающих документов. В ДД.ММ.ГГГГ они оформили договор купли-продажи квартиры, но в Управлении Росреестра его не приняли, регистрация была приостановлена, в связи с тем, что СПК колхоз «Верный путь» не зарегистрировал свое право на ...

...данное жилое помещение.

Ответчик СПК колхоз «Верный путь» в судебное заседание не явился, представитель СПК по доверенности Сергеева Н.П. просила о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

3-е лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно обоснованности исковых требований не высказало.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

<Истец1> и <Истец2> проживают по адресу: <адрес> в квартире, которая ранее принадлежала колхозу «Верный путь», затем по праву правопреемства перешла в собственность СПК колхоз «Верный путь»

Согласно справке СПК колхоз «Верный путь» от ДД.ММ.ГГГГ квартира в настоящее время на балансе СПК не состоит.

СПК представил в суд справку о том, что возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право на данное жилое помещение не имеет из-за отсутствия необходимых документов и в связи с тяжелым финансовым положением (л.д. 9).

Факт проживания истцов в спорной квартире подтвержден документами из Администрации Большекустовского сельского поселения, Архивного отдела администрации Куединского района. Совместно с истцами по вышеуказанному адресу зарегистрирована их дочь <ФИО>2., которая каких-либо прав на данную квартиру не заявляет(л.д.46).

Наличие квартиры в натуре, ее размер и стоимость подтверждено представленным истцом техническим паспортом, составленным Куединским филиалом ГУП «ЦТИ», в котором владельцем квартиры № в доме № <адрес> значится <Истец2> (л.д.13-15).

Государственная регистрация прав на спорную квартиру не проводилась, о чем свидетельствуют справка из ЦТИ Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) и уведомление о приостановлении в государственной регистрации (л.д.11-12).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Верный путь», в лице председателя правления <ФИО>1, продал <Истец2>. квартиру по адресу: с. <адрес>, общей площадью 72.43 кв.м., по цене 140 000 рублей (л.д. 18).

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43,44), справке СПК колхоз «Верный путь» от ДД.ММ.ГГГГ <Истец2>. денежные средства по договору купли-продажи внесены в полном объеме в кассу СПК колхоз «Верный путь», задолженности не имеется (л.д. 49).

Из постановления «О перерегистрации колхоза «Верный путь» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что колхоз «Верный путь» был перерегистрирован в СПК колхоз «Верный путь». Установлено, что СПК колхоз «Верный путь» является правопреемником всех прав и обязанностей колхоза «Верный путь» (л.д. 38).

Факт передачи основных средств, в том числе квартиры <адрес> от колхоза «Верный путь» к СПК подтверждается выпиской из книги основных средств СПК колхоз «Верный путь». В выписке указано, что жилое помещение <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, состоял на балансе СПК колхоз «Верный путь» до ДД.ММ.ГГГГ года, снят с баланса в связи с продажей по договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Каких-либо данных о том, что вышеуказанное жилое помещение принадлежало иным лицам, судом не установлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сомнений в том, что <адрес> являлась собственностью СПК колхоз «Верный путь» у суда не имеется, не смотря на отсутствие правоустанавливающих документов и государственной регистрации.

Учитывая, что судом установлено наличие права собственности на вышеуказанную квартиру за СПК колхоз « Верный путь», в силу ст. 209 ГК РФ СПК колхоз « Верный путь» имел право распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе на отчуждение путем его продажи.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так как в судебном заседании установлено право собственника СПК колхоз «Верный путь» на отчуждение имущества, а также установлено исполнение обязательств сторон по договору, а именно, внесение покупателем в кассу продавца полной стоимости приобретаемого имущества, то можно сделать вывод о том, что заключенный между СПК колхоз «Верный путь» и <Истец2>. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным.

Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием к регистрации права на данные объекты в соответствии со ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования <Истец1> и <Истец2> удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между СПК колхоз «Верный путь» и <Истец2>, согласно которому <Истец2> приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: с. <адрес>, действительным.

Признать за <Истец1>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, и <Истец2>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес> право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: с. <адрес>.

Разъяснить истам, что судебное решение не освобождает их от проведения регистрационных действий в порядке, установленном законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья Куединского районного суда С.М. Колоколов