Чепкой Сергей Викторович

Дело № 2-1494/2019

УИД 54RS0008-01-2019-001821-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2019 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепкой В.Н. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Чепкой В.Н. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., в том числе: коридор – 4,9 кв.м., кухня – 6,4 кв.м., сан.узел – 1,9 кв.м., коридор – 1,3 кв.м., жилая комната - 10,6 кв.м., жилая комната -16,6 кв.м., жилая комната -10,3 кв.м., согласно данных технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на 20.06.2019, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является квартиросъемщиком трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной на 1-м этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, которая была предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Первомайского РИК от ДД.ММ.ГГГГ за № на семью, состоящую ...

...из трех человек.

На данной жилой площади, со дня ее получения, совместно с истцом проживают и зарегистрированы Чепкой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Барановский Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые являются сыновьями истца.

С целью более комфортных условий проживания, повышения уровня благоустройства и санитарно-гигиенических условий в 1980 году истцом было принято решение осуществить перепланировку и переустройство жилого помещения.

Осуществляя перепланировку, истец своевременно разрешение на ее проведения не получила.

Для подтверждения законности перепланировки 23.07.2019 истец обратилась в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с заявлением, но 08.08.2019 получила отказ, в котором указано, что законодательством не предусмотрен порядок утверждения администрацией района самовольной перепланировки или переустройства.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждане, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Для решения вопроса в судебном порядке истцом было проведено техническое обследование квартиры.

Перепланировка включает в себя частичный демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (поз.№1) и кухней (поз.№2)(Приложение Б, стр.9); демонтаж кирпичных печей в жилых помещениях (поз.№6,7) и в кухне (поз.№2) с зашивкой образовавшихся проемов, с возведением новых перегородок между кухней (поз.№2) и сан.узлами (поз.№3 и 4), с образованием коридора (поз.№4), с увеличением площади жилых помещений (поз.№5 №6, №7) (Приложение Б, стр.9), (Приложение В, стр.12).

Переустройство заключается в установке электропечи в кухне (поз.№2) (приложение Б, стр.9), (Приложение В, стр.12); установке ванны в помещении №3 (сан.узел) (Приложение Б, стр.9), (Приложение В, стр.12).

В результате технического обследования установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в стенах и перекрытиях не обнаружено; вентиляционные каналы изменениям не подвергались; выполненная перепланировка не оказала неблагоприятного воздействия на несущие конструкции и инженерные сети всего дома; гидроизоляция в помещении сан.узла (поз.№3) выполнена и находится в работоспособном состоянии. Выводы: выполненная перепланировка и переустройство не оказали неблагоприятного воздействия на несущие конструкции и инженерные сети, не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследования (стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-200 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений: коридор 4,9 кв.м., кухня 6,4 кв.м., санузел 1,9 кв.м., коридор 1,3 кв.м., жилая комната 10,6 кв.м., жилая комната 16,3 кв.м., жилая комната 10,3 кв.м., итого общая площадь 52 кв.м., жилая 37,5 кв.м.

Произведенные ранее вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения без соответствующего разрешения и отказ в их узаконивании лишают истца возможности в настоящее время заключить договор социального найма с администрацией Первомайского района г. Новосибирска, а также воспользоваться правом ее приватизации.

Истец Чепкой В.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на исковые требование не представили.

Третье лицо Чепкой С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Барановский Е.Я., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и совместно проживают: Чепкой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чепкой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Барановский Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12),

Как следует из материалов дела, в спорной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: частичный демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (поз.№1) и кухней (поз.№2)(Приложение Б, стр.9); демонтаж кирпичных печей в жилых помещениях (поз.№6,7) и в кухне (поз.№2) с зашивкой образовавшихся проемов, с возведением новых перегородок между кухней (поз.№2) и сан.узлами (поз.№3 и 4), с образованием коридора (поз.№4), с увеличением площади жилых помещений (поз.№5 №6, №7) (Приложение Б, стр.9), (Приложение В, стр.12); установка электропечи в кухне (поз.№2) (приложение Б, стр.9), (Приложение В, стр.12); установка ванны в помещении №3 (сан.узел) (Приложение Б, стр.9), (Приложение В, стр.12).

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по результатам технического обследования квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес> в связи с перепланировкой эксперт пришёл к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство не оказали неблагоприятного воздействия на несущие конструкции и инженерные сети, не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследования (стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-200 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений: <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на 20.06.2019 после проведения перепланировки жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 52,0 кв.м., жилая площадь 37,5 кв.м., в том числе: коридор (№1) площадью 4,9 кв.м., кухня (№2) площадью 6,4 кв.м., сан.узел (№3) площадью 1,9 кв.м., коридор (№4) площадью 1,3 кв.м., жилая комната (№5) площадью 10,6 кв.м., жилая комната (№6) площадью 16,6 кв.м., жилая комната (№) площадью 10,3 кв.м. (л.д.16-19).

Оснований не доверять указанному заключению не имеется, суд считает, что перепланировка и переустройство в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Каких-либо доказательств того, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не содержится.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой и переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Чепкой В.Н. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на 20.06.2019 со следующими техническими характеристиками: общая площадь 52,0 кв.м., жилая площадь 37,5 кв.м., коридор – 4,9 кв.м., кухня – 6,4 кв.м., сан.узел – 1,9 кв.м., коридор – 1,3 кв.м., жилая комната - 10,6 кв.м., жилая комната -16,6 кв.м., жилая комната -10,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2019 года.

Судья: А.А. Свирина