Черцов Василий Егорович

60RS0015-01-2025-000102-31 Дело № 2-97/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красногородск 06 мая 2025 года

Псковская область

Пыталовский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Григорьева М.А.,

при секретаре Матвеевой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 в собственность указанный гараж. Ранее гараж принадлежал ее супругу ФИО5, который приобрел его ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга ответчик вступила в наследство и продала спорный гараж истцу, который владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, поскольку предполагал, что является его собственником, поддерживает в надлежащем состоянии.

С учетом изложенного ФИО1 просил суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, обосновав их в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не представила.

Представитель третьего лица - Администрации Красногородского муниципального округа, в судебное заседание н...

...е явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО6 принадлежащий ему на праве собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земле поселения, предоставленной в аренду.

Как следует из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногородского района ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, под гараж.

Согласно материалам наследственного дела № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению ФИО2 открыто наследственное дело. Наследниками имущества ФИО5 являются его супруга ФИО2, а также его дочери ФИО7 и ФИО8, которые отказались от доли наследства в пользу ФИО2

Таким образом ФИО2 приняла по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО9 и ФИО10 показали, что указанный гараж был построен ФИО6 в 90-х годах, в 2008 году его купил ФИО5. который пользовался гаражом до своей смерти. Впоследствии супруга ФИО5 – ФИО2 продала гараж ФИО1

Таким образом, учитывая, что истец является сингулярным правопреемником предыдущих владельцев спорного объекта ФИО5 и ФИО2, перерыв давностного владения не наступил, в силу положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ ко времени владения ФИО1 спорным объектом должно быть присоединено время владения им вышеуказанными предыдущими владельцами с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность его требований о признании за ним права собственности на это помещение в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.А. Григорьев

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Пыталовского районного суда М.А. Григорьев