Чередовая Ольга Анатольевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Жданова Р.С.

при секретаре Дементьевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чередовой О.А. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., общей площадью 58,1 кв.м. В обоснование требований указала, что на основании ордера от *** ей была предоставлена квартира по указанному адресу. В 2005 году ЖСК-4 г.Рубцовска выдало справку истцу о передаче в собственность указанной квартиры. Данную справку истец потеряла, в связи с чем не может зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством свое право собственности на данную квартиру. Также указывает, что является законным владельцем квартиры, владеет ею как собственной, не скрывает свое право, владение осуществляет непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет. Никто на квартиру не претендует. Требования мотивированы ссылками на ст. ст. 11, 12, 225, 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец участия не принимала, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен в установленном порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутств...

...ие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения Рубцовскгого горисполкома от *** Чередовой О.И. и членам ее семьи всего на 5 человек предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: ...А, ..., жилой площадью 43, 61 кв.м.

В выписке из поквартирной карточки также указывается, что собственником указанной квартиры является Чередовая О.А., которая с *** с членами семьи была зарегистрирована по данному адресу.

В 2005 году истцом была получена справка ЖСК-4 о том, что ею выплачен паевой взнос за квартиру, однако данная справка была истцом утеряна. Договор между ЖСК-4 Чередовой О.А. не заключался и носит конклюдентный характер. Целевой пай по указанному адресу был выплачен полностью, о чем свидетельствует лицевой счет.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Утрата справки о выплате паевого взноса не должна препятствовать праву собственности истца на приобретенное жилье.

Учитывая, что право истца на спорное жилое помещение никто не оспаривает на протяжении длительного периода времени (с момента вселения в 1986 году), суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру по ...

Также суд находит заслуживающими внимания доводы истца о праве приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Представленными доказательствами, в том числе ордером, выпиской из поквартирной карточки, выпиской из росреестра об отсутствии зарегистрированного права на спорную квартиру, сведениями об оплате жилищно-коммунальных услуг, отсутствием возражений со стороны Администрации г.Рубцовска, подтверждается как длительность, так и открытость владения Чередовой О.А. спорным жилым помещением. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Чередовой О.А. по отношению к владению спорным имуществом, судом в ходе рассмотрения дела установлено не было.

Никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на квартиру и не проявляло к ней интереса, в том числе и Администрация города Рубцовска Алтайского края.

В связи с изложенным, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Чередовой О.А. квартирой по адресу: ... в течение срока, установленного ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные исковые требования о признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чередовой О.А. (СНИЛС ) удовлетворить.

Признать за Чередовой О.А. право собственности на квартиру общей площадью 58,10 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., кадастровый .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Судья Р.С. Жданов

Мотивированный текст решения изготовлен 14.04.22025