Черемная Наталья Михайловна

Дело № 2-353/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жук О.Ю.,

при секретаре Немировой Н.Н.,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» к Черемной Н.М. о продаже жилого помещения с публичных торгов,

у с т а н о в и л:

администрация МО «Пинежский район» обратилась с указанным иском к Черемной Н.М. В обоснование заявленных требований указано, что Черемная Н.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> В вышеуказанном жилом помещении ответчик продолжительное время не проживает, необходимый ремонт не осуществляет, чем нарушает права других собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Администрация МО «Пинежский район» неоднократно направляла Черемной Н.М. предупреждения о том, что не проживание и бездействие по ремонту жилого помещения влечет нарушение прав соседей и разрушение многоквартирного дома в целом. Кроме этого, в адрес администрации МО «Пинежский район» поступали заявления соседей из квартир № 1, 2, 3, в которых указаны конкретные нарушения прав и законных интересов соседей. Просит суд принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Черемной Н.М., расположенного по адресу: <ад...

...рес>.

Представитель истца – администрации МО «Пинежский муниципальный район», ответчик Черемная Н.М., третьи лица Дорофеев М.Н., Воронцова Н.Е., Першин В.Б., Корнюшин А.Ю. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истца Зубова Н.В. просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

23 ноября 2020 года в порядке подготовки дела проведено собеседование с участием представителя администрации МО «Пинежский район» Зубовой Н.В. и ответчика Черемной Н.М., в ходе которого представитель истца поддержала исковые требования, ответчик Черемная Н.М. исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Черемная Н.М. является собственником квартиры №*** по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.4).

Осмотром указанной квартиры, проведенным 19 сентября 2020 года помощником прокурора Пинежского района, дознавателем ОНД и ПР Пинежского района, представителем КУМИ и ЖКХ администрации МО «Пинежский муниципальный район» с письменного разрешения Черемной Н.М., установлено, что дымовая труба печи, расположенной в помещении кухни квартиры №***, разрушена полностью. Кладка в верхней и нижней частях указанной печи также разрушена. В кладке печи, расположенной в помещении комнаты, имеются сквозные трещины (л.д. 8).

Осмотром жилого помещения, проведенного 07 декабря 2020 года, выявлено разрушение печи в кухне, печь в комнате имеет трещины, в комнате и кухне имеются разрушения потолка в результате длительного протекания крыши и отсутствия печной трубы в кухне, в комнате потолок частично обвалился, полы в кухне разобраны, в жилом помещении требуется замена электропроводки.

На основании обращений жителей дома №*** по адресу: <адрес>, прокуратурой Пинежского района проведена проверка на предмет исполнения собственниками жилых помещений данного дома требований жилищного законодательства, и администрацией МО «Пинежский муниципальный район» направлены в адрес Черемной Н.М. предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранить нарушения, которые влекут разрушение жилого помещения, т.е. произвести восстановление дымовой трубы, разделки у печной трубы в кухне, а также произвести ремонт печи в комнате (л.д. 6-7).

Согласно ст. 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 ГК РФ по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится: … 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст.ст. 282,285,293, п.п. 4 и 5 ст. 1252 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо прекратить право собственности Черемной Н.М. на квартиру №*** в доме <адрес> и продать данное жилое помещение с публичных торгов, с выплатой ответчику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» к Черемной Н.М. о продаже жилого помещения с публичных торгов - удовлетворить.

Прекратить право собственности Черемной Н.М. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Осуществить продажу жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с публичных торгов с выплатой Черемной Н.М. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области.

Судья О.Ю. Жук