Черепанов Егор Игоревич

Дело № 2-1201/2024

Поступило в суд: 24.01.2024 г.

УИД 54RS0013-01-2024-000201-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Полянской Т.М.,

с участием истца Черепанова Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова И. Ф., Черепанова Е. И., Куценко М. И. к администрации города Бердска о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Черепанов И.Ф., Черепанов Е.И., Куценко М.И. обратились с иском к администрации города Бердска о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно. В обоснование требований указано, что Черепанов И.Ф. является нанимателем жилого помещения. Примерно в 2009 году в жилом помещении сделана перепланировка, результатом которой явилось размещение совмещенного санузла на площади двух санузлов, гардероба и части площади коридора путем разбора разделяющих перегородок, а также увеличилась площадь кухни за счет части площади коридора и части площади санузла. В 2023 году, в связи с изменением состава семьи, Черепанов И.Ф. обратился в МКУ «УЖКХ» об изменении договора социального найма, но получил отказ в связи с неузаконенной перепланировкой (переустройством).

Просят сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в...

... переустроенном и (или) перепланированном состоянии (л.д.2-3).

Истец Черепанов Е.И. в судебном заседании требования поддержал, по основаниям указанным в заявлении приведенном выше. Дополнительно пояснил, что перепланировка была произведена в 2009 году, в ходе которой, для увеличения площади кухни, снесена не несущая стена между санузлами и кухней, общее имущество МКД не затрагивалось. В настоящее время в квартире зарегистрированы он, Черепанов И.Ф. и Куценко М.И.. После заключения договора социального найма, Ю.Ю. и Ю.Д. выписались из квартиры, у них иное место жительства. Ю.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии необходимо для оформления договора социального найма и дальнейшей приватизации квартиры.

Истцы Черепанов И.Ф., Куценко М.И. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.51-52), согласно которым исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации города Бердска, в судебное заседание не явился, просили рассматривать дело в отсутствие представителя, представлен отзыв на иск (л.д. 41), согласно которому администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований при наличии достаточных доказательств, подтверждающих доводы истца, при условии соблюдения норм действующего законодательства, отсутствия нарушений прав третьих лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровья третьим лицам.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доводы стороны ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между МУ «ГЦ ЖКХ» г. Бердска и Черепановым И.Ф. заключен договора социального найма от 09.12.2008 года о предоставлении квартиры по адресу: <адрес>14 (л.д. 6-11). В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы Черепанов И.Ф. (наниматель), Куценко М.И. (дочь нанимателя), Черепанов Е.И. (сын нанимателя), что подтверждается справкой о составе семьи (л.д.34).

Согласно плану <адрес>, до перепланировки её общая площадь составляла 60,8 кв. м., жилая – 45,0 кв.м., вспомогательная – 15,8 кв.м. (л.д.18). По состоянию на 2010 год, общая площадь составляет 61,1 кв. м., жилая – 45,0 кв.м., вспомогательная – 16,1 кв.м. (л.д.19).

Истец Черепанов И.Ф. в 2023 году обращался в администрацию города Бердска с заявлением о заключении договора социального найма в связи с изменением состава семьи, на что выдано решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги (л.д.20).

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно положениям части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Применительно к рассматриваемому делу, в соответствии с проектной документацией НП «Лазер-Холдинг» Шифр 06-10-2023 АС (л.д.25-29) произведенная реконструкция жилой квартиры не изменяет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. В подтверждение соответствия нормам произведенной перепланировки, представлено Заключение НП «Лазер-Холдинг» от 2023 года, из которого следует, что технические решения, принятые при выполнении перепланировки, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии имеется (л.д. 21-24).

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные доказательства, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, что подтверждается указанными выше доказательствами, доказательств иному в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черепанова И. Ф., Черепанова Е. И., Куценко М. И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 21.01.2010 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова