Черешкова Ольга Юрьевна

Гр.дело № 2-539/2015

27 мая 2015 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истицы Черешковой О.Ю. – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика ООО "Строй Индустрия" ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черешковой <данные изъяты> к ООО "Строй Индустрия" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Черешкова О.Ю. обратилась в суд с иском к ООО "Строй Индустрия" о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить жилой <адрес> (подъезд № и № 2) <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истицей заключен договор уступки имущественного права от ответчика однокомнатной <адрес>, <адрес>. Согласно договора стоимость квартиры составила 1556883 рубля 55 копеек. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а истица приняла вышеуказанную квартиру. Истица оплатила стоимость квартиры полностью. Ответчик исполнил обязательства по договору ненадлежащим образом, нарушив сроки строительства, квартира передана истице ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой 133 дня. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию с требованием выплаты неустойки, требования удовлетворены не были. Истица не имеет юридического образования, в связи с чем ею понесены убытки в размере 5000 рублей на составление претензи...

...и и искового заявления. Также истица понесла убытки, связанные с оплатой съемного жилья, размер которых составляет 32500 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 113886 рублей 03 копейки, убытки в размере 37500 рублей, в счет компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истицы.

Впоследствии истица Черешкова О.Ю. исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размере 11200 рублей.

Истица Черешкова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО "Строй Индустрия" ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер требуемой истицей неустойки. Размер требуемой истицей компенсации морального вреда считает завышенным, убытки в виде арендной платы не признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика – ООО «Монтаж-Строй» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).

Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 гола №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строй Индустрия" (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «<данные изъяты>» строительства жилого <адрес>, с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: 662501, <адрес>, <адрес>, строительный номер жилого <адрес>. Согласно п.1.1, п.4.1.3 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих однокомнатную <адрес>, на 4 этаже, жилого <адрес>, расположенного в <адрес> в <адрес>, стоимостью 1556883 рублей 55 копеек не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Участник долевого строительства имеет право переуступить право по указанному договору с момента полной оплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ (п.7).

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) и Черешковой О.Ю. (приобретатель прав) был заключен договор № уступки имущественного права требования по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,07 кв.м. (с учетом площади балкона (лоджии)), расположенной в <адрес> в <адрес>, в <адрес> <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора участник долевого строительства уступает приобретателю прав право требования к застройщику передачи в собственность вышеуказанной двухкомнатной квартиры, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, уступка прав требования осуществляется на возмездной основе. Договор уступки имущественного права был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 4.1.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Черешкова О.Ю. выполнила свои обязательства по договору от 01.112013 года, уплатила за приобретаемую квартиру ее полную стоимость.

Объект долевого строительства – квартира была передана истице по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года.

Претензия истцом вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ года, с требованием о выплате неустойки в размере 113886 рублей 03 копеек, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвестору до ДД.ММ.ГГГГ года, допустил просрочку исполнения своего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет 133 дня.

Неустойка, подлежащая уплате ответчиком в пользу истицы составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 1556883 рублей 55 копеек, то есть от цены договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 13.09.2012 года № 2873-У с 14.09.2012 года ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истицы, составляет 113886 рублей 03 копейки (1556883,55 х 8,25% х 1/300 х 133 дн. х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 60000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 60000 рублей.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов долевого строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей заявлены требования о взыскании убытков за оплату съемного жилья по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32500 рублей, ввиду нарушения ответчиком срока сдачи объекта долевого строительства. Данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку согласно копии паспорта истица с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>. Кроме того, представленные истицей: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого истица продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также договоры аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ на аренду однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, графики платежей, не доказывают взаимосвязь между действиями ответчика по несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию и возникновением у истицы убытков.

Таким образом, суд отказывает истице в удовлетворении требований о взыскании убытков в размере 32500 рублей.

Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера причиненных истице нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет для истицы равным 2000 рублей.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истицы штрафа составляет 31000 рублей (60000+2000/2=31000).

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным уменьшить размер подлежащего взысканию в пользу истицы штрафа до 20000 рублей.

Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным документам: квитанций от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ истица понесла расходы за представление ее интересов суде в размере 10000 рублей, а также на оформление нотариальной доверенности в размере 1200 рублей.

Таким образом, с учетом объема оказанных истице представительских услуг, сложности и характера спора, участия представителя истицы в судебном заседании, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истицы подлежат расходы на представителя в разумных пределах в размере 8000 рублей, за также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1200 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 60000 рублей 00 копеек, а также 2000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2150 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черешковой <данные изъяты> к ООО "Строй Индустрия" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать ООО "Строй Индустрия" в пользу Черешковой <данные изъяты> неустойку в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 20 000 рублей, судебные расходы в размере 9 200 рублей, а всего 91 200 рублей.

Взыскать с ООО "Строй Индустрия" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева