Черешня Любовь Николаевна

Дело № 2-16/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 19 февраля 2018 года

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А. при секретаре судебного заседания Чукановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Желева А.И., Желевой Т.А., Желёва С.А. и Желёва И.А. к Черешня В.П., Черешня Л.Н., Черешня Д.В. и Черешня Т.В. о признании права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Желев А.И., Желева Т.А., Желёв С.А. и Желёв И.А. обратились в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что <дата обезличена>г., по Договору купли-продажи домовладения с земельным участком заключенному между Черешня В.П., Черешня Л.Н. действующих за себя и своих детей Черешня Д.В., Черешня Т.В. и ими, Желевым А.И., Желевой Т.А., действующих за себя и своих детей - Желёва С.А., Желёва И.А., они приобрел в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., 04.09.1998г. договор удостоверен ФИО11 нотариусом Оконешниковского нотариального округа Омской области, номер в реестре №.

Они произвели оплату за квартиру и земельный участок в сумме 39500 рублей, а продавец передал им имущество и документы на него (технический паспорт, свидетельство на земельный участок). Указанной квартирой и земельным участком они владеют как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно с момента приобретения, следят за состоянием квартиры, производят оплату коммунальны...

...х услуг. Никто их прав не оспаривает.

Договор купли-продажи домовладения с земельным участком от <дата обезличена>г. по правовой безграмотности ими не был зарегистрирован в регистрирующем органе (Земельном комитете и БТИ Оконешниковского района Омской области).

В настоящее время они хотели зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, регистрирующий орган вынес решение, о приостановлении регистрации до 28.02.2018г., ссылаясь на то, что ими на государственную регистрацию предоставлена копия договора купли-продажи домовладения с земельным участком от 04 сентября 1998г., что противоречит п.3 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу ст. 15 указанного Закона на регистрацию не предоставлены заявления о регистрации права и переходе права от предложено устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации права от Черешня В.П., Черешня Л.Н., Черешня Д.В., Черешня Т.В.. Предложено устранить причины препятствующие проведению государственной регистрации.

Оригинал договора купли-продажи домовладения с земельным участком от <дата обезличена>г. ими утрачен. Кроме этого место жительства Черешня В.П., Черешня Л.Н., Черешня Д.В., Черешня Т.В. им неизвестны. В соответствии со справкой выданной Администрацией Оконешниковского городского поселения Омской области 18.12.2017г. исх. № они не проживают на территории ... с 04.09.1998г.

Устранить причины, препятствующие государственной регистрации права на квартиру и земельный участок без решения суда не представляется возможным.

Просили: признать за Желевым А.И. <дата обезличена> г.р., Желевой Т.А., <дата обезличена> г.р., Желёвым С.А., <дата обезличена> г.р., Желёвым И.А., <дата обезличена> г.р., право общей долевой собственности в равных долях - по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ....

В судебное заседание истцы Желев А.И., Желёв С.А. и Желёв И.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что требования поддерживают. Истец Желева Т.А. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям и пояснила их.

Ответчики Черешня В.П., Черешня Л.Н., Черешня Д.В. и Черешня Т.В. о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в предоставленном суду отзыве не возражали против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель третьего лица, Администрации Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, по доверенности Софиенко А.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.

Третьи лица – нотариус Оконешниковского нотариального округа и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, в суд не явились.

Выслушав явившегося истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно справке ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» ... расположенная по адресу: ..., р...., принадлежит на основании регистрационного удостоверения выданного на основании постановления главы администрации р.п.Оконешниково №-п от <дата обезличена>. Черешня В.п., Черешня Д.В., Черешня Л.Н. и Черешня Т.В. (л.д.20).

Собственники земельного участка с кадастровым номером 55:19:090106:73 расположенного по адресу: ..., р.... выписке из ЕГРН не указаны. (л.д. 14-16, 43-45).

Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено, что <дата обезличена>, на основании договора купли-продажи домовладения с земельным участком, Желев А.И., Желева Т.А., Желев И. и Желев С. приобрели у Черешня В.П., Черешня Л.Н., Черешня Т. и Черешня Д. квартиру, с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: ..., договор был удостоверен нотариусом Оконешниковского нотариального округа. (л.д.12-13).

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания договора купли-продажи состоявшимся, и признании за истцами права на квартиру и приусадебный земельный участок.

На основании изложенного, учитывая, что сам договор купли-продажи квартиры и земельного участка был совершен в надлежащей форме, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, также принимая во внимание, что в данный момент в силу заявительного характера проведение государственной регистрации прав договор и переход права по нему не могут быть зарегистрированы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи, заключенный <дата обезличена> между Черешня В.П., Черешня Л.Н. действующих за себя и своих детей – Черешня Т.В., Черешня Д.В. – с одной стороны и Желевым А.И., Желевой Т.А., действующих за себя и своих детей – Желёва И.А., Желёва С.А. - с другой стороны, состоявшимся и признать право собственности, в равных долях – по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на ... жилом ..., с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, и приусадебный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенные по адресу: ..., за Желевым А.И., <дата обезличена> года рождения, Желевой Т.А., <дата обезличена> года рождения, Желёвым С.А., <дата обезличена> года рождения и Желёвым И.А., <дата обезличена> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Трофименко.