Чериев Адам Заурович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю.

при секретаре Криворотовой Е.С.,

с участием прокурора Виноградовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО16 о выселении из ветхого многоквартирного дома с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, с учётом уточнений в окончательной редакции, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО16 о выселении из ветхого многоквартирного дома с предоставлением иного жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал на то, что ФИО18 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городском округе Мытищи на 2016-2026 гг.» (далее - Программа).

Согласно пункту 156 Приложения № к данной Программе в список ветхих многоквартирных жилых домов в городском округе Мытищи внесён <адрес>. Основными целями Программы являются: создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в благоустроенные жилые помещения, ликвидация ветхого и аварийного жилья. Основными источниками финансирования Программы являются средства муниципального бюджета, средства инвесторов и личные средства жителей, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде. Согласно п.3 Программы, ме...

...роприятия по переселению граждан в благоустроенные жилые помещения будут реализованы в 2016-2026 годах.

В целях реализации Программы, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ООО «Развитие-ХХ» было заключено Соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с сопутствующей инфраструктурой №-И (далее Соглашение). Согласно условиям п.2.1.8 Соглашения, в рамках реализации инвестиционного проекта Застройщик за счёт собственных средств осуществляет

снос ветхих жилых домов, а также расселение граждан из жилых помещений, расположенных в подлежащем сносу ветхом жилом фонде мкр.20 <адрес>; в первоочередном порядке Застройщик расселяет граждан, проживающих в жилых домах по адресам: <адрес>. Расселение будет осуществляться Застройщиком поквартально в соответствии с графиком реализации инвестиционного проекта (3-4 квартал 2016г. - 1-3 квартал 2017г.).

В рамках реализации инвестиционного проекта, в собственность муниципального образования «<адрес>» от ООО «Развитие-ХХ» была передана квартира, площадью 81,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пер.Трудовой 1-й, <адрес>, для переселения семьи нанимателя муниципального жилого помещения - ФИО7, в составе 11 человек (ответчиков), проживающих в трёхкомнатной муниципальной квартире по адресу; <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м, жилой площадью - 46,4 кв.м. Согласно сведениям, указанным в финансовом лицевом счёте, выписке из домовой книги, а также договоре социального найма муниципального жилого помещения от 04.12.2013г. №, нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО7.

Совместно с нанимателем в вышеуказанном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства члены её семьи: ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО17. С целью переселения из ветхого, подлежащего сносу многоквартирного дома, семье ответчиков, на состав семьи из 10-ти человек, была предложена трёхкомнатная муниципальная квартира, площадью 81,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пер.Трудовой 1-й, <адрес>. Однако, ФИО7 и ФИО13 считают, что предложенная квартира должна быть предоставлена на состав семьи из 6-ти человек (в настоящее время 7-ми человек, с учётом ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), так как остальные граждане (ФИО8, ФИО10, ФИО9 и ФИО16) фактически в ветхом доме не проживают и утратили право пользования данным жилым помещением (протокол встречи от 20.12.2017г. прилагается).

По мнению истца, вышеуказанные граждане имеют постоянную регистрацию по месту жительства в муниципальном жилом помещении, утратившими право пользования в судебном порядке признаны не были, следовательно, должны быть выселены вместе с остальными членами семьи нанимателя из подлежащего сносу ветхого многоквартирного дома в иное помещение, предоставляемое взамен спорного.

Письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером № И - 6887- ОГ,МСЭД семье нанимателя ФИО7 повторно была предложена вышеуказанная квартира. Ответчикам была разъяснена необходимость сообщить о своём ФИО18 в семидневный срок, а также указано на возможность ФИО18 вопроса о переселении семьи в судебном порядке. Однако, до настоящего времени семья ФИО25 продолжает проживать в спорном жилом помещении. В связи с чем, истец обратился в суд для разрешения данного спора.

Представитель истца по доверенности ФИО21 уточнённые заявленные требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление, где указали, что требования истца признают в полном объёме.

Представитель Управления опеки и попечительства <адрес> по доверенности ФИО22 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Прокурор ФИО23 полагала, что требования истца подлежат удовлетворению по основаниям, указанным в иске.

Выслушав представителя истца, представителя опеки, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО18 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городском округе Мытищи на 2016-20026 гг.» (далее - Программа).

Согласно пункту 156 Приложения № к данной Программе в список ветхих многоквартирных жилых домов в городском округе Мытищи внесён <адрес>.

Основными целями Программы являются: создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в благоустроенные жилые помещения, ликвидация ветхого и аварийного жилья. Основными источниками финансирования Программы являются средства муниципального бюджета, средства инвесторов и личные средства жителей, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде.

Согласно п.3 Программы, мероприятия по переселению граждан в благоустроенные жилые помещения будут реализованы в 2016-2026 годах.

В целях реализации Программы, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ООО «Развитие-ХХ» было заключено Соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с сопутствующей инфраструктурой №-И (далее Соглашение).

Согласно условиям п.2.1.8. Соглашения, в рамках реализации инвестиционного проекта Застройщик за счёт собственных средств осуществляет снос ветхих жилых домов, а также расселение граждан из жилых помещений, расположенных в подлежащем сносу ветхом жилом фонде мкр.20 <адрес>; в первоочередном порядке Застройщик расселяет граждан, проживающих в жилых домах по адресам: <адрес>, 1-й Трудовой пер-к <адрес>; 1-ая Крестьянская улица <адрес>; расселение будет осуществляться Застройщиком поквартально в соответствии с графиком реализации инвестиционного проекта (3-4 квартал 2016 г. - 1-3 квартал 2017 г.).

В рамках реализации инвестиционного проекта, в собственность муниципального образования «<адрес>» от ООО «Развитие-ХХ» была передана квартира, площадью 81,1 кв.м., расположенная

по адресу: <адрес>, пер.Трудовой 1-й, <адрес>, для переселения семьи нанимателя муниципального жилого помещения – ФИО7, в составе 11 человек (ответчиков), проживающих в трёхкомнатной муниципальной квартире по адресу; <адрес>, 1-я Крестьянская ул., <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м, жилой площадью-46,4 кв.м.

Согласно сведениям, указанным в финансовом лицевом счёте, выписке из домовой книги, а также договоре социального найма муниципального жилого помещения от 04.12.2013г. №, нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО7. Совместно с нанимателем, в вышеуказанном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства члены её семьи: ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО17. С целью переселения из ветхого, подлежащего сносу многоквартирного дома, семье ответчиков, на состав семьи из 10 человек, была предложена трёхкомнатная муниципальная квартира, площадью 81,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО7 и ФИО13 отказали истцу на том основании, что предложенная квартира должна быть предоставлена на состав семьи из 6 человек (в настоящее время 7 человек, с учётом ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), так как остальные граждане (ФИО8, ФИО10, ФИО9 и ФИО16) фактически в ветхом доме не проживают и утратили право пользования данным жилым помещением (протокол встречи от 20.12.2017г. прилагается).

Как указывалось выше, ответчики имеют постоянную регистрацию по месту жительства в муниципальном жилом помещении, утратившими право пользования в судебном порядке признаны не были.

Письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером № И - 6887- ОГ,МСЭД семье нанимателя ФИО7 повторно была предложена вышеуказанная квартира. Ответчикам была разъяснена необходимость сообщить о своём ФИО18 в семидневный срок, а также указано на возможность ФИО18 вопроса о переселении семьи в судебном порядке.

Однако, до настоящего времени семья ФИО25 продолжает проживать в спорном жилом помещении.

В соответствии со статьёй 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч.1 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими ФИО18 о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые

помещения по договорам социального найма (ст.86 ЖК РФ).

В силу статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учёте, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в ФИО18 суда о выселении.

Ответчики малоимущими не признаны, на учёте в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.

Размер общей площади <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно финансового лицевого счёта, составляет 64,5 кв.м. При этом, ответчикам предлагается <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, общей площадью 81,1 кв.м., что значительно превышает площадь занимаемой квартиры на данный момент, так же необходимо учесть, что данная квартира находится в доме нового типа с улучшенными жилищными условиями.

Согласно положениям п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Аналогичной позиции придерживается Конституционный Суд Российской Федерации, указывая в определении от 03.11.2009г. №, что внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания,

обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение благоустроенно применительно к условиям <адрес>, существенно превосходит по общей площади ранее занимаемое жилое помещение, отвечает установленным требованиям и находятся в границах данного населённого пункта.

Согласно ч.2 ст.215 ГК РФ от имени муниципального образования правасобственника осуществляют органы местного самоуправления. Из положений п.1 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В настоящее время все жители ветхого многоквартирного <адрес>, за исключением нанимателей <адрес>, уже расселены. Все жилые помещения в ветхом и подлежащем сносу многоквартирном доме, за исключение спорного, принадлежат на праве собственности застройщику. Проживание ответчиков в данном доме приводит к невозможности реализации условий инвестиционного проекта по сносу ветхих и аварийных домов, срывает сроки реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городском округе Мытищи на 2016-20026 гг.», а также делает невозможным отключение поставки коммунальных услуг в многоквартирном доме, что приводит к возникновению безнадёжных ко взысканию долгов по ветхому и новому жилому помещениям и необоснованному расходованию средств бюджета муниципального образования.

Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует Администрации городского округа Мытищи в реализации прав собственника объекта недвижимого имущества, а также обязательств органа местного самоуправления по ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, проживание в ветхом, расселенном доме является не безопасным для его жителей.

Согласно статьи 31 Правил «Регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, снятие гражданина с регистрационного учёта производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу ФИО18 суда.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведённые нормы закона, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО16 о выселении из ветхого многоквартирного дома с предоставлением иного жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района <адрес> и ФИО7.

Выселить в течение десяти дней, с момента вступления ФИО18 суда в законную силу, из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО10.

ФИО18 суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия ФИО18 в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова