Черканцев Николай Алексеевич

Дело №2-64/2025

УИД 42RS0036-01-2024-001912-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 15 января 2025 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Почуевой Е.В.,

при секретаре Семеновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черканцева Н.А. к Романовой О.В., администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Черканцев Н.А. обратился в суд с иском к Романовой О.В. и просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец приобрел в собственность объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1993.

Согласно п. 1 указанного договора в собственность истца передана квартира, тогда как в п. 2 указано, что в собственность истца передан дом деревянный, далее по тексту договора, переданный объект недвижимости именуется именно как квартира.

В настоящее время истцу не представляется возможным поставить спорный объект недвижимого имущества на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности, в связи с расхождением в вышеуказанном договоре вида объекта недвижимости. Фактически спорный объект недвижимости является жилым помещением-квартирой.

Истец просит признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м переданный Черканцеву Н.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственн...

...ость граждан от 1993 года –квартирой, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Определением Топкинского городского суда Кемеровской области от 17.12.2024, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Топкинского муниципального округ (л.д. 19).

Истец Черканцев Н.А. в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, на требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, на удовлетворении исковых требований не возражает (л.д. 37).

Ответчик Романова О.В. своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражает (л.д. 45).

С учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца Черканцева Н.А., свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Черканцев Н.А. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в исполнительном комитете Зарубинского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно данным технического паспорта на помещение, выданного Филиалом № БТИ Топкинского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>-Кузбасс, р-н Топкинский, <адрес>, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-9).

Согласно распоряжению администрации Зарубинского сельсовета Топкинского района «Об уточнении нумерации домов на территории сельсовета» от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с уточнением нумерации домов в населенном пункте <адрес>, присвоены домам порядковые номера (л.д. 6).

Согласно сведениям КУМИ администрации Топкинского муниципального округа, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Топкинского муниципального округа, не числится (л.д. 25).

По данным Филиала № БТИ Топкинского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», сведений о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в архиве БТИ отсутствуют (л.д. 29).

Согласно выписке из ЕГРН ответчик Романова О.В. является собственником помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5, 39-42).

Из пояснений истца Черканцева Н.А. следует, что ему принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1993 года. В договоре на передачу указано, что в собственность передан деревянный дом, но фактически объект недвижимости является квартирой и расположен в двухквартирном жилом доме. У каждой части жилого дома отдельный вход, свое отопление. Каждая половина дома обособлена, состоит из нескольких комнат, имеет свои коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7 ФИО8., которые в судебном заседании пояснили, что истец Черканцев Н.А. проживает в <адрес>, а ответчик Романова О.В. проживает в <адрес>, двухквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Дом на два хозяина. В каждом жилом помещении имеется свой отдельный вход, отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Квартиры изолированные.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает, кроме того перед допросом свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за отказ и за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцу на законных основаниях принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, суд считает возможным признать указанный объект недвижимости квартирой и признать за истцом Черканцевым Н.А. право собственности на данный объект недвижимости.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, нормы закона, суд приходит к выводу о том, что требования Черканцева Н.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черканцева Н.А. к Романовой О.В., администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., переданный Черканцеву Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1993 года, квартирой.

Признать за Черканцевым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева

Решение изготовлено в окончательной форме 21.01.2025.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.