Черногородова Галина Константиновна

Дело № 2-934/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Кулманаковой К.С.,

помощник судьи Кованцева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Черногородовой Галины Константиновны к Карташову Александру Яковлевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

Черногородова Г.К. обратилась в суд с иском к Карташову А.Я. о признании недействительными результатов межевания, указанных в межевом плане, на основании которого были внесены сведения о координатах поворотных точек в результате межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с указанием о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных земельных участков.

В обоснование требований указала, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка ранее были установлены не в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем в феврале 2021 года в ходе проведения кадастровым инженером ФИО кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ указанного земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности Карташову А.Я. Указанные земельные участки являются соседствующими с земельным участком истца, расположены в одном кадастровом квартале, однако спор по границам между истцом и ответчиком отсутствует, участок истца обнесен забором со всех сторон. Координаты смежной фактической границы земельного участка истца пересекается с координатами границ земельных участко...

...в ответчика, данные о которых имеются в сведениях ЕГРН, что подтверждает заключение кадастрового инженера ФИО (дата). Несоответствие фактического местоположения границ указанных земельных участков данным кадастрового учета в ЕГРН указывает на наличие реестровой ошибки, которая возникла в результате допущенной ошибки кадастровым инженером, ранее проводившим кадастровые работы на земельных участках ответчика. Наличие указанной реестровой ошибки не позволяет истцу провести кадастровые работы по уточнению фактического местоположения границ его земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Черногородова Г.К., ответчик Карташов А.Я., надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседаниесвоего представителя не направило.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 26.03.2021 площадь и местоположение границ данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, комплекс работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка не проводился.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от (дата) в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 10 было выявлено пересечение (наложение) фактически сложившихся на местности границ этого участка на другие земельные участки, границы которых имеются в сведениях ЕГРН: земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, учет которого был осуществлен (дата) (является смежным земельным участком по южной границе), площадь пересечения границ данного земельного участка с существующими на местности более 15 лет границами (ограждениями) земельного участка с кадастровым номером №, составляет 369 кв. м, на местности границы этого земельного участка определяются деревянным забором, фактические пересечения (наложения) отсутствуют; земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> учет которого был осуществлен (дата) (не является смежным земельным участком, расположен через один участок по южной границе), площадь пересечения границ данного земельного участка с существующими на местности более 15 лет границами (ограждениями) земельного участка с кадастровым номером №, составляет 612 кв. м, границы которого на местности определяются деревянным забором, фактические пересечения (наложения) отсутствуют. Пересечение (наложение) границ земельных участков может быть следствием ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Выявленная ошибка в определении координат характерных точек местоположения границ данных земельных участков является препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты>, а также земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> принадлежат на праве собственности Карташову А.Я., что подтверждается выписками из ЕГРН от (дата).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от (дата) актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО.

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от (дата), подготовленного предпринимателем без образования юридического лица ФИО.

Из представленных по запросу суда кадастровых дел земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что смежным с земельным участком истца № является земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № смежным с участком истца не является.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, фактическое пересечение границ участков отсутствует, споров по границам участков нет.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания перечисленных земельных участков.

При этом наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчика.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования Черногородовой Г.К. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Черногородовой Галины Константиновны к Карташову Александру Яковлевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кадастровый №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от (дата), подготовленного предпринимателем без образования юридического лица ФИО.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Точилин Е.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.05.2021