Черногузова Татьяна Ивановна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2012 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленск

в составе:

председательствующего судьи Кудряшова А.В.

при секретаре: Козловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черногузовой Т.И. к Администрации г.Смоленска, Зайцевой Л.П., Зайцеву Г.С. о признании права собственности на гараж,

установил:

Черногузова Т.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, отметив, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Зайцева Г.С. указанный гараж, с этого времени пользуется им, несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, принимает меры по его сохранности, однако в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на данный гараж, который ранее принадлежал Зайцеву С.А. – отцу Зайцева Г.С.

Черногузова Т.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Зайцев Г.С. не возражал против удовлетворения иска, указав на отсутствие правопритязаний на спорный гараж.

Администрация г.Смоленска, а также Зайцева Л.П., извещенные надлежащим образом о времени и месте слушании дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица - ГСК «<данные изъяты>» Сазонов Н.И. в судебном заседании указал на обоснованность иска, отметив, что истица пользуется гаражом и, являясь членом кооператива, регулярно вносит членские взносы.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письмен...

...ные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

До 15.11.1999г. таким регистрирующим органом на территории Смоленской области являлось Смоленское областное бюро технической инвентаризации.

По делу установлено, что решением исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол комиссии по отводу земельных участков для строительства гаражей личного пользования, которым Зайцеву С.А. выделен земельный участок под строительство кирпичного гаража для автомашины «<данные изъяты>» в кооперативе «<данные изъяты>» (л.д.9).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ Зайцева С.А. принадлежащее ему имущество унаследовала его супруга Зайцева Л.Ф., которой ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство (л.д.10).

На основании заявления Зайцевой Л.П. от ДД.ММ.ГГГГ, поданного на имя председателя кооператива гараж № был переоформлен на имя её сына Зайцева Г.С., которым ДД.ММ.ГГГГ было также подано аналогичное заявление председателю ГСК (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым Г.С. и Черногузовой Т.И. заключен договор купли-продажи упомянутого гаража (л.д.8). Данный договор подписан в присутствии председателя кооператива, заверен подписью последнего и скреплен печатью кооператива.

Как следует из справки ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ Черногузова Т.И. по документам кооператива числится собственником гаража №, задолженности по земельному налогу и членским взносам не имеет, паенакопление внесено в полном объёме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж по учетным данным указанного учреждения числиться за Черногузовой Т.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., площадь подвала – <данные изъяты> кв.м. (л.д.6).

С ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости находится в фактическом обладании истицы, которая несет бремя его содержания. Указанный договор его сторонами фактически исполнен, никем до настоящего времени не оспорен и недействительным не признан.

Несоблюдение сторонами договора купли-продажи требований закона о государственной регистрации не может служить основанием для признания указанной сделки недействительной и с учетом конкретных обстоятельств дела не препятствует признанию Черногузовой Т.И. собственником спорного недвижимого имущества.

При таком положении заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Черногузовой Т.И. удовлетворить.

Признать за Черногузовой Т.И. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий А.В. Кудряшов