Черноскутова Валентина Ивановна

№ 2-1510/2021

50RS0052-01-2020-004229-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черноскутовой ФИО9 к Дудуеву ФИО10 о принудительном снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Черноскутова Е.С. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Дудуеву А.С. о принудительном снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленного иска указала, что она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другим собственником квартиры является ФИО6 В квартире зарегистрированы лица, которые ни ей, ни второму собственнику не являются родственниками. В частности Дудуев А.С. прописан на срок один год, временно. Дудуев А.С. никогда не проживал по месту регистрации. Самостоятельно ответчик выписаться не может, так как не находится на территории РФ.

Считает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, поскольку для постоянного проживания фактически не вселялся, членом семьи не является.

На основании изложенного, просит суд прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

Истец Черноскутова Е.С. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворит...

...ь, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Дудуев А.С. в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Черноскутова Е.С. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 117-18). Другим собственником квартиры является ФИО6 (л.д. 16). В квартире зарегистрированы лица, которые ни ей, ни второму собственнику не являются родственниками. В частности Дудуев А.С. прописан на срок один год, временно (л.д. 8, 19-20). Дудуев А.С. никогда не проживал по месту регистрации. Самостоятельно ответчик выписаться не может, так как не находится на территории РФ.

В настоящее время в жилом помещении ответчик не проживает, личных вещей ответчика нет, членом семьи собственника не является.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Черноскутовой Е.С. к Дудуеву А.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца, как собственника жилья.

Кроме того, регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и данная регистрация сама по себе никаких прав на жилое помещение не порождает.

В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995(с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании, вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черноскутовой ФИО11 удовлетворить.

Признать Дудуева ФИО12 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Дудуева ФИО13 с регистрационного учёта по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Ванеева

Дело № 2-228/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 16 февраля 2018 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.

при секретаре Крашенинниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсиной Т.Г. к Черноскутовой В.И. о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Гайсина Т.Г. обратилась в суд с иском к Каменск – Уральскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области о признании договора купли-продажи земельного участка и садового домика заключенным. В обоснование иска указано, что 22.05.1999 между истцом и Черноскутовым А.В. был заключен договор купли – продажи земельного участка № с кадастровым номером №, находящегося в коллективном саду № в г. Каменске – Уральском Свердловской области и садового домика, кадастровый номер №, расположенного на вышеуказанном участке. Договор купли – продажи удостоверен нотариусом Шабалиной С.В. Истец пользуется и владеет садовым домиком и земельным участком. В настоящее время Черноскутов А.В. умер. Стороны в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не обращались. Без собственника имущества проведение государственной регистрации договора купли – продажи земельного участка невозможно. На основании изложенного, Гайсина Т.Г. просит признать договор купли – продажи земельного участка и садового до...

...мика в коллективном саду № в г. Каменске – Уральском заключенным, признать за истцом право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № и садовый домик кадастровый №

Воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Гайсиной Т.Г. представлено в суд уточненное исковое заявление к Черноскутовой В.И., согласно которому истец просит признать договор купли – продажи земельного участка № и садового домика в коллективном саду № в г. Каменске – Уральском заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли – продажи земельного участка от 22.05.1999.

В судебном заседании представитель истца Гайсина А.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просит исключить из числа ответчиков ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска – Уральского», МИФНС России № 22 по Свердловской области. Дополнительно пояснила, что ответчик в лице супруги продавца – Черноскутова В.И. на указанное имущество не претендует. Кроме того, истцом Гайсиной Т.Г. осуществляется уплата земельного налога, налога на имущество физических лиц.

Ответчик Черноскутова В.И., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, направив в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела без ее участия, просила требования истца удовлетворить.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика..

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля Вороновой В.П., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

22.05.1999 между Гайсиной Т.Г. и Черноскутовым А.В. был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым истец приобрела в единоличную собственность земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся в коллективном саду № в Каменске – Уральском, площадью 0,040 га, садовый домик, кадастровый номер № расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Факт принадлежности Черноскутову А.В. указанного земельного участка подтверждается свидетельством о праве собственности №.

В соответствии с п.1 ст.454, п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п.1 ст.158, п.1 ст.161, п.1 ст.164, ст.550, п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли - продажи недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации, право собственности покупателя на отчуждаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из имеющегося в материалах дела договора купли – продажи от 22.05.1999 следует, что по своему содержанию он полностью соответствует изложенным требованиям закона, подписан продавцом и покупателем.

Из объяснений представителя истца, содержания договора купли – продажи от 22.05.1999, в котором имеется подпись продавца о получении денежных средств по договору купли – продажи следует, что покупателем обязательства по договору купли – продажи в части оплаты приобретенного объекта недвижимости выполнены полностью.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Вороновой В.П. следует, что с момента заключения договора купли – продажи Гайсина Т.Г. постоянно пользуется земельным участком и садовым домиком.

Согласно записи акта о смерти № от (дата) Черноскутов А.В. скончался (дата).

Как разъяснено в п.п. 62, 63 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, наследником после смерти Черноскутова А.В., принявшим наследство в установленном законом порядке, является Черноскутова В.И., которой 05.12.2013 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт заключения между Гайсиной Т.Г. и Черноскутовым А.В. договора купли – продажи от 22.05.1999 земельного участка № и садового домика. Условия договора купли – продажи были исполнены сторонами в полном объеме, продавцу были переданы денежные средства в счет оплаты объектов недвижимости, покупателю был передан земельный участок и расположенный на нем садовый домик, которыми Гайсина Т.Г. пользуется с момента заключения договора купли – продажи и до настоящего времени.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что единственным препятствием к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № и расположенный на нем садовый домик по договору купли – продажи о 22.05.1999 является смерть продавца.

Учитывая изложенное, исковые требовании Гайсиной Т.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Гайсиной Т.Г. при обращении с иском в суд была уплачена государственная пошлина в размере 5655 рублей 07 копеек от цены иска 245 506 руб. 71 коп. В процессе судебного разбирательства в связи с уточнением исковых требований носящих неимущественный характер, представителем истца заявлено ходатайство о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Подпунктом 1 пункта 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.2 Налогового кодекса Российской Федерации, путем обращения с заявлением о ее возврате в налоговый орган по месту нахождения Синарского районного суда г. Каменска-Уральского.

С учетом выше изложенного излишне уплаченная Гайсиной Т.Г. государственная пошлина в размере 5355 руб. 07 коп. подлежит возврату плательщику в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гайсиной Т.Г. к Черноскутовой В.И. удовлетворить. Признать заключенным договор купли – продажи от 22.05.1999 между Гайсиной Т.Г. и Черноскутовым А.В. в отношении земельного участка №, площадью 0,040 га, кадастровый номер № находящийся в коллективном саду № в районе <адрес>, и садовый домик, кадастровый номер №, находящийся на указанном земельном участке.

Обязать Каменск - Уральский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли - продажи, заключенного 22.05.1999 года между Гайсиной Т.Г. и Черноскутовым А.В., на земельный участок №, площадью 0,040 га, кадастровый номер №, находящийся в коллективном саду № в районе <адрес>, и садовый домик, кадастровый номер №, находящийся на указанном земельном участке, к покупателю – Гайсиной Т.Г. без участия стороны договора - продавца Черноскутова А.В..

Возвратить Гайсиной Т.Г. государственную пошлину в размере 5355 руб. 07 коп., уплаченную при подаче искового заявления на основании чека-ордера от 21.12.2017 (операция № 4887 в Свердловском отделении № 7003 филиала № 5).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописной форме.

Судья О.С.Третьякова

Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2018 года