Черноус Любовь Петровна

Дело №

01 июня 2023 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО4

с участием истца Черноус ФИО7., представителя ответчика администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноус ФИО6 к администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Черноус ФИО8. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что она с марта 2006 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права не осуществлялась. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Черноус ФИО9. поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Просила их удовлетворить. Пояснила, что указанный жилой дом ранее принадлежал ее бывшей свекрови, которая умерла, на...

...следство после ее смерти никто не принял. Ее бывший муж, который являлся наследником тоже умер. Она проживает в доме по адресу: <адрес> более 20 лет.

В судебном заседании представитель ответчика глава администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> ФИО5 не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что истица Черноус ФИО10. действительно с марта 2006 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следит за его сохранностью, производит ремонт.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно договору от <дата>, собственником жилого дома по адресу: : <адрес> является ФИО2.

Как следует из свидетельства о смерти серии 1-СР № от <дата>, ФИО2 умерла <дата> (место смерти Украина).

Согласно справке администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> № от 21.04.2023г., по адресу: <адрес> проживает Черноус ФИО11.

Согласно справке администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> № от 21.04.2023г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе в администрации сельского поселения «<адрес>» не стоит.

Как следует из информации администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> №, квартира по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Бикинского муниципального района <адрес> не значится.

Согласно паспорту серии 08 06 №, выданного <дата> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, Черноус ФИО12. с 19.01.2016г. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В реестре наследственных дел отсутствует информация об открытых после смерти ФИО2 наследственных дел.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> истица ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2629 кв.м.

Истцом также представлены квитанции по оплате электроэнергии по указанному выше жилому помещению.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что Черноус ФИО13. длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает их в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорной квартиры окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что Черноус ФИО14. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за Черноус ФИО15. право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черноус ФИО16 - удовлетворить.

Признать за Черноус ФИО17, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.