Чернова Элина Андреевна

Дело №2-700/2019

<>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 29 апреля 2019 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова П. В., Черновой Э. А. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чернов П.В., Чернова Э.А. обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее также - ДАГН г. Саяногорска) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивировали тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где произведены перепланировка и переустройство, выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки ПЖ 10-2 между помещениями №8 и №9; демонтаж дверных блоков, ненесущих перегородок ПЖ-1 между помещениями №7 и №10; №11 и №7, №8; демонтаж ненесущей перегородки ПЖ 2-2 между помещениями №1 и №2; демонтаж дверных блоков, ненесущих гипсобетонных перегородок между помещениями №5 и №7; №6 и №5, №4; №4 и №5; демонтаж ненесущей перегородки ПЖ 5-2 с дверным блоком между помещениями №7 и №8; демонтаж верхней части ненесущей гипсобетонной перегородки (с высотой от пола 940 мм) между помещениями №3 и №4; демонтаж каркасной перегородки с дверным блоком между помещениями №3 и №6; демонтаж ванны и раковины в помещении №5, унитаза в помещении №4 с сохранением существующих подводок; устройство перегородки из газобетонных блоков толщ. 100 мм с дверным проемом, с установкой дверного блока между помещениями №5 и №7; устройство перегородки между перегородки из газобетонных блоков толщ. 100 мм между помещениями №7 и №5, №6; перегородки из газобетонных блоков толщ. 100 мм между помещениями №5 и №6, №1 и №2; установка металлической рамы РМ-1 д...

...ля восстановления жесткости конструкций; устройство перегородок из газобетонных блоков толщиной 100 мм с дверным проемом, ограждающих совмещенный санузел, с установкой дверного блока; установка угловой ванны, раковины, унитаза с подключением к существующим коммуникационным подводкам в помещении №4; установка сантехнического короба в помещении №4; устройство пола согласно «Деталь пола» в помещении №4. Указанные работы отвечают всем установленным требованиям. Просили сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Чернов П.В., Чернова Э.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска Таран Т.С. в судебное заседания не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы Чернов П.В., Чернова Э.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА, ответом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДАТА.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцы являются правообладателями квартиры, владеют и пользуются ею и в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в ней имеют право на её перепланировку и переустройство.

Отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений регулируются жилищным законодательством (п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с соответствующим органом местного самоуправления (то есть при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ТК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ТК РФ.

В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры истцов произведены без согласования с органом местного самоуправления и являются самовольными.

Вместе с тем в силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Проектной документацией перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, подготовленной ООО «Гарантия», определены конструктивные и объёмно-планировочные решения, объём работ по перепланировке и переустройству квартиры.

Сведения о перепланировке и переустройстве квартиры содержатся в актах освидетельствования скрытых работ ООО «Гарантия» от ДАТА.

Заключением ООО «Гарантия» № от ДАТА подтверждается, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, отвечают требованиям действующего законодательства, не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушают инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры; конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии; квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДАТА, следует, что отражённые в нём планировка и переустройство квартиры соответствует тем, которые должны были образоваться в окончательном варианте после завершения всех необходимых работ согласно Проекту перепланировки и переустройства (проектной документации). В техпаспорте имеется соответствующая отметка о самовольных перепланировке и переустройстве.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы являются собственниками квартиры, и, учитывая, что произведенные ими в ней перепланировка и переустройство отвечают всем установленным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают каких-либо угроз, суд считает исковые требования Чернова П.В., Черновой Э.А. к ДАГН г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова П. В., Черновой Э. А. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2019 года.