Чернова Валентина Арсентьевна

Дело: 2-1080/2021 УИД 52RS0004-01-2020-004068-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре судебного заседания Антюшиной Е.В.

с участием ответчика Черновой В.А., ее представителя по доверенности Носовой Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области к Черновой В.А. о признании обременения в виде права аренды отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде права аренды на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 927 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что 26.06.2020 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области поступило заявление нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода Шулаевой Л.А., действующей от имени Черновой В.А. об ограничении права и (или) обременении объекта недвижимости – земельного участка, площадью 927 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. 05.07.2020 на основании вышеуказанного заявления в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации ограничения, обременения прав в виде аренды на земельный участок, арендатор Чернова В.А. В последствии, при проведении анализа сведений ЕГРН, Управлением было установлено, что во внесенной записи № о регистрации ограничения, обременения в виде аренды, графа «срок действия» не заполнена. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону №, выданному 26.06.2020 нотариусом Шулаевой Л.А., Чернова В.А. является наследник...

...ом имущества ФИО6, умершего 10.12.2018. Наследство, на которое выдано Свидетельство состоит из прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка, принадлежащего наследодателю на основании Договора аренды земельного участка сроком до 16.03.2002. На момент подачи нотариусом заявления о государственной регистрации обременения, Договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока действия, кроме того, договор аренды изначально не подлежал государственной регистрации, поскольку был заключен на срок менее чем один год, в связи с чем обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, о чем имеется письменное заявление.

Проверив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, является добровольным волеизъявлением ответчиков.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком он признан, и признание иска судом принято, последствия признания иска ответчикам разъяснены, признание иска ответчиками закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу абз. 2, пп. 3, п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Поскольку ответчик иск признал, суд приходит к выводу о признании отсутствующим обременение в виде права аренды на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 927 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 05.07.2020.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Исключить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 05.07.2020г. об обременении в виде права аренды на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 927 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Головань

52RS0006-02-2023-002306-64

Дело № 2-3180/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Калякулина Ю.А., при секретаре Магомедовой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Нижнего Новгорода к Черновой Валентине Арсентьевне об оспаривании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании право собственности гр. Черновой В.А. на садовый дом ( нежилое), кадастровый № назначение: нежилое, площадью 67,9 кв.м. кол-во этажей 2, адрес объекта: <адрес>, отсутствующим; исключении из ЕГРП запись о регистрации права собственности гр. Черновой В.А. на садовый дом ( нежилое), кадастровый № назначение: нежилое, площадью 67,9 кв.м. кол-во этажей 2, адрес объекта: <адрес>.

Дело рассматривается без участия лиц участвующих в процессе, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. а п.2 ч.5ст.2 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органы местного самоуправления городаНижнего Новгорода принимают решения о предоставлении земельных участков гражданам – под огород.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 51 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе перед...

...авать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия приватизации муниципального имущества определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или КФХ на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.

В силу части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, в обязательном порядке, в частности,

указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства относится к полномочиям органов местного самоуправления и осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.

В пункте 2 данной статьи установлено, что земли, указанные в пункте 1 этой статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу разъяснений, данный в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или

обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По делу установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 05.06.2020 г. вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлен под огород.

В ходе рассмотрения обращения Черновой В.А. истцом было произведено обследование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение : <адрес>. Входе обследования установлено, что на земельном участке, целевое назначение которого является- под огород, находиться дом, хозяйственная постройка, туалет.

На земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> право государственной собственности не разграничено.

Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке находиться объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (садовый дом), принадлежащий ответчику на праве собственности, однако правовые основания для регистрации объекта недвижимости на земельном участке с видом разрешенного использования «под огород» отсутствуют.

В связи с чем суд находит требования истца подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Черновой Валентины Арсентьевны (<данные изъяты>) на садовый дом ( нежилое), кадастровый № назначение: нежилое, площадью 67,9 кв.м. кол-во этажей 2, адрес объекта: <адрес>, отсутствующим.

Исключить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Валентины Арсентьевны (<данные изъяты>) на садовый дом (нежилое), кадастровый № назначение: нежилое, площадью 67,9 кв.м. кол-во этажей 2, адрес объекта: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Калякулин