Черновалова Екатерина Владимировна

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кучеровой Л.П.

при секретаре Рожковой О.В.

с участием истцов Черновалова Д.В., Черноваловой Е.В.

рассмотрев «10» декабря 2013 года гражданское дело по иску Черновалова Д. В. и Черноваловой Е. В. к Белюсенко О. М., Белюсенко А. А.чу и Титченко (Белюсенко) Ю. А. о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Черновалов Д.В. и Черновалова Е.В. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками, покупатели Черновалов Д.В., Черновалова Е.В. и Черновалова В.Д. приобрели в собственность в равных долях каждый земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> общей стоимостью <данные изъяты>

По условиям договора оплата приобретаемого имущества производилась за счет личных средств покупателей в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей из средств федерального и местного бюджетов, на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №09, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Жирновского муниципального района <адрес>, путем перечисления на счет № на имя Черноваловой Е.В. в филиале 042 Котовского отделения № АКЖ «Сбербанк России» (Поволжский банк), а затем путем перевода безналичных средств на лицевой счет № 42307.810.7.1109.5012631 на имя Белюсенко О.М., открытый в филиале 042 Котовского отделения № АК...

...Б «Сбербанк России» (Поволжский банк) в течении 10 банковских дней, с момента предъявления договора, прошедшего государственную регистрацию.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ стороны определили, что до полной оплаты предмета настоящего договора он признается в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяй ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 05.02.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области на истцов подтверждается, что зарегистрировано ограничение (обременение) права на недвижимое имущество - ипотека в силу закона.

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Положениями части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года К 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № Черноваловой Е.В. предоставлены средства в размере 113 400 рублей на приобретение жилого помещения Медведицком сельском поселении. Выпиской из лицевого счета № 17.810.6.1109.5002796 на имя Черноваловой Е.В. подтверждается, что денежные средства в размере 113 400 рублей действительно поступили на счет Черноваловой Н.В. 12.03.2007 указанная денежная сумма была списана с ее счета.

Черновалова Е.В. исполнила условия договора купли - продажи и перечислила указанную в договоре сумму на лицевой счет покупателя Белюсенко О.М.

В соответствии с положениями части 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 42 Приказа Минюста Российской Федерации 15.06.2006 года N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" регистрационная запись об обременении права собственности на жилой дом и земельный участок - ипотека в силу закона, подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр совместного заявления залогодателя и залогодержателей, поскольку после выполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи от 22.01.2007 года обязательства покупателя и продавца прекратились, следовательно, прекратился залог.

Однако, обратиться с подобным совместным заявлением не представляется возможным, поскольку настоящее место жительство Белюсенко О.М., выступающей по сделке купли-продажи от себя лично и от имени Белюсенко Ю.А., Белюсенко А.Л. по доверенности, истцам неизвестно. Продавцы утратили интерес к сделке, подавать подобное заявление не желают.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом при прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, пунктом 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 года N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца (собственника имущества), которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принятие судом решения о признании отсутствия обременения права собственности на недвижимое имущество является безусловным основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРП.

Учитывая изложенное просит суд прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> возникшей на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Белюсенко О. М., действующей за себя лично и за Белюсенко А. А.ча, Белюсенко Ю. А. с одной стороны и Черноваловым Д. В. и Черноваловой Е. В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Черновалову В. Д., с другой стороны.

Истцы Черновалов Д.В. и Черновалова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Белюсенко О.М., Белюсенко А.А. и (Титченко) Белюсенко Ю.А. в судебное заседание не прибыли представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском Черноваловой Е.В. и Черновалова Д.В. полностью согласны, деньги получили в полном объеме, материальных претензий к истцам не имеют.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 года, 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.п.52, 53 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о правах на недвижимое имущество, судам необходимо учитывать следующее: в случаях, когда запись в ЕГРГП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчики иск признали, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Черноваловых Д.В. и Е.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) права Черновалова Д. В. и Черноваловой Е. В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона в пользу Белюсенко О. М., Белюсенко А. А.ча, Белюсенко Ю. А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 34-34-14/007/2007-183, № от 05.02.20107 года.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Жирновского районного суда: Л.П.Кучерова

Копия верна: судья Л.П.Кучерова